Дело № 2-241/2020

УИД 22RS0019-01-2020-000476-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 18 ноября 2020 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мирко О.Н. 

при секретаре Филоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края (далее - Администрация Завьяловского сельсовета) о признании права общей долевой собственности по 1/5 доле каждому на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Свои требования истцы обосновали тем, что 2 декабря 1992 г. между ФИО1 и Межотраслевым объединением коммунального хозяйства в с. Завьялово был заключён договора приватизации указанной квартиры. В договоре указан вид собственности – совместная, количество членов семьи – 4, однако собственники не поименованы. На момент заключения договора истцы были зарегистрированы и проживали в спорной квартире. Ордер на вселение выдавался на трёх лиц, однако на момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали несовершеннолетние ФИО10 ФИО9 

Внести изменения в договор приватизации невозможно в связи с ликвидацией МОКХ в с. Завьялово. 

Спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:11:030102:615, площадью 800 кв. м. 

Право собственности истцов на спорную квартиру возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно истцы имеют право на предоставление в их собственность земельного участка в равных долях по 1/5 доле каждому. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Завьяловского района Алтайского края (далее – Администрация Завьяловского района). 

От Администрации Завьяловского района поступил письменный отзыв, в котором указано, что объектом муниципальной собственности спорная квартира и земельный участок не являются, имущественных притязаний на данные объекты Администрация Завьяловского района не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда. 

От Администрации Завьяловского сельсовета поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика заявил о признании заявленного иска. 

Признание иска ответчиком Администрацией Завьяловского сельсовета судом не принято, как нарушающее права другого ответчика. 

Участвующие в деле лица и их представители, уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истцы и представители ответчиков представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статьёй 7 этого же Закона предусмотрено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно положениям Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации, в отношении имущества было предусмотрено право как общей совместной, так и общей долевой собственности. 

В судебном заседании установлено, что 2 декабря 1992 г. между ФИО1 и Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства (Завьяловское МОКХ) был заключён договор на передачу квартиры в совместную собственность граждан. Предметом договора является квартира в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В качестве покупателя квартиры указан ФИО1, количество членов семьи - 4 человека. 

Договор приватизации зарегистрирован в Администрации Завьяловского сельсовета 12 января 1993 г., регистрационный номер 327 (л.д. 6-7).

Согласно материалам дела на момент приватизации в указанной выше квартире были зарегистрированы и проживали фактически ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями паспортов ФИО1 и ФИО2 с отметками о регистрации по месту жительства (л.д. 25-26, 27-28), свидетельствами о рождении (л.д. 29, 31, 35).

В связи с заключением брака ФИО6 сменила фамилию на Сладких, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 34).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что участниками приватизации квартиры №1 в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в данном случае являлись ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Завьяловское МОКХ ликвидировано вследствие банкротства в 2007 г. (л.д. 68). В связи с этим истцы лишены возможности составить дополнительное соглашение к договору приватизации.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д. 70).

Как следует из выписки из технического паспорта на спорную квартиру от 22 июля 2020 г. общая площадь квартиры составляет 61,2 кв. м, в том числе жилая площадь – 41,5 кв. м. (л.д. 12).

Принимая во внимание приведённое выше, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в равных долях подлежат удовлетворению. 

Одним из основных принципов земельного законодательства является закреплённый п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорная квартира расположена на земельном участке общей площадью 800 кв. м с кадастровым номером 22:11:030102:615 (л.д. 20-24).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Завьяловского сельсовета от 14 ноября 2017 г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления от 1 февраля 1994 г. № 2 «О закреплении земельных участков» (л.д. 19).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 1 февраля 1994 г. № 1014 ФИО1 для ведения подсобного хозяйства постановлением Администрации с. Завьялово от 1 февраля 1994 г. № 2 выделен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, лощадью 0,08 га (л.д. 69).

Таким образом, собственником спорного земельного участка с 1994 г. является истец ФИО1

Право собственности ФИО1 другими истцами в установленном порядке не оспорено, сведений об отказе ФИО1 от права собственности на спорный земельный участок в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для возникновения у истцов права общей долевой собственности на спорный земельный участок не имеется. 

Учитывая изложенное, исковые требования, заявленные истцами в отношении спорного земельного участка подлежат частичному удовлетворению, суд полагает необходимым признать право собственности на спорный земельный участок за истцом ФИО1, отказав в признании права общей долевой собственности всех истцов на данный участок. 

Так как удовлетворение иска не обусловлено нарушением прав истцов ответчиком, понесённые истцами издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м. 

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью № кв. м.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд.

Решение изготовлено 25 ноября 2020 г. 

Судья Мирко О.Н.