№ 2-212/2019 г.

64RS0027-01-2019-000255-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Петровск 

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при секретаре Федоровой О.С., с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 17 мая 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (далее по тексту – ООО «Управляющая компания «Базис») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 до 28 августа 2018 года являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 28 августа 2018 года является собственником указанного жилого помещения. ООО «Управляющая компания «Базис» оказывает ответчику услуги по отоплению. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Задолженность с октября 2015 года по октябрь 2018 года составляет 54 360 рублей 35 копеек, из них основной долг – 40 627 рублей 64 копейки, пени 13 732 рубля 71 копейка. ООО «Управляющая компания «Базис» обращалась в суд для взыскания задолженности с ответчика в порядке приказного производства. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Петровского района Саратовской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Петровского района Саратовской области, судебный приказ по заявлению ответчика отменен. Ссылаясь на положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) просит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Базис» с ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению за период с октября 2015 года по октябрь 2018 года в размере 54 360 рублей 35 копеек, из них – основной долг 40 627 рублей 64 копейки, пени – 13 732 рубля 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 830 рублей 81 копейка.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Базис» - ФИО1, действующий на основании доверенности от 17 мая 2019 года, в судебном заседании уточнил заявленные требования и в связи с произведенной ответчиком частичной оплаты задолженности по отоплению за 2018 год просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению за период с октября 2015 года по октябрь 2018 года в размере 44 326 рублей 76 копеек, из них – основной долг 30 594 рубля 05 копеек, пени – 13 732 рубля 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 830 рублей 81 копейка, и дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве на исковое заявление ФИО2 просил отказать в удовлетворении заявленных требований. При этом указал, что в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, продолжительное время никто не проживает, квартира пустует, водоснабжении, электричество, газ отключено, счетчики опломбированы. В ходе приватизации данной квартиры в августе 2018 года было обнаружено отсутствие в квартире батарей во всех комнатах и кухне. Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, актом от 22 мая 2019 года, письмами соседей. Отсутствие батарей не является самовольным демонтажем, поскольку в квартире продолжительное время никто не проживает и батареи были сняты при неизвестных ему обстоятельствах. В связи с чем, возражает против произведенного истцом расчета за отопление, поскольку истец не представил обоснованный расчет, подтверждающий потребление услуги в заявленном объеме. Истец не доказал, что фактическое потребление тепловой энергии в отсутствии батарей, позволяет поддерживать в его квартире необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования. Также указывает на пропуск срока исковой давности по требованию за период с октября 2015 года по май 2016 года.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 19 июля 1996 года ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире.

Ответчиком не оспаривалось, что ООО «Управляющая компания «Биазис» предоставляет в 

<

адрес> коммунальную услугу по отоплению.

Индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме отсутствуют.

Судебным приказом от 17 декабря 2018 года с ФИО2 взыскана задолженность по отоплению и горячему водоснабжению за период с октября 2015 года по октябрь 2018 года в размере 51 515 рублей 21 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 872 рубля 73 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Петровского района Саратовской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Петровского района Саратовской области от 21 декабря 2018 года судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Установлено, что на момент обращения ООО "Управляющая компания «Базис»" в суд с иском, у ответчика в связи с невнесением платежей за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2015 года по октябрь 2018 года имеется задолженность в размере 54 360 рублей 35 копеек, из них основной долг – 40 627 рублей 64 копейки, пени - 13 732 рубля 71 копейка.

23 мая 2019 года ответчиком произведена оплата по отопления за 2018 год в размере 10 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Принимая решение о применении срока исковой давности, суд в соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196, ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату выдачи судебного приказа – 17 декабря 2018 года и его отмену – 21 декабря 2018 года, дату обращения с настоящим иском – 13 мая 2019 года (в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа), учитывая положения ст. 155 ЖК РФ, в части установления срока внесения коммунальных платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, пришел к выводу, что истец, обращаясь в суд с требованиями в порядке искового производства 13 мая 2019 года, с учетом вышеуказанных норм права, ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, имеет право на взыскание задолженности за период с ноября 2015 по октябрь 2018 года.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги ФИО2 не представлено, контррасчет не представлен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности за коммунальные услуги по отоплению за период с ноября 2015 года по октябрь 2018 года в размере 29 534 рубля 77 копеек.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги, с учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты пени за нарушение сроков оплаты за коммунальные услуги за период с 11 декабря 2015 года по 14 марта 2019 года.

При определении суммы неустойки, суд руководствуется правилами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 39 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, учитывая при этом период возникновения задолженности, размер задолженности, определяет ко взысканию 5 000 рублей.

Довод ответчика об отсутствии потребления тепловой энергии в квартире в связи с отсутствием батарей, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку демонтаж системы отопления в отдельном помещении и фактически отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления при предусмотренном в этой квартире предоставлении коммунальной услуги по отоплению из централизованной системы отопления без внесения в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в конкретной квартире, не влияет на величину и необходимость оплаты коммунальной услуги по отоплению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 162 рубля 93 копейки (63,52 % от 54 360 рублей 35 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению за период с ноября 2015 года по октябрь 2018 года в размере 29 534 рубля 77 копеек, пени за период с 11 декабря 2015 года по 14 марта 2019 года в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 162 рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года. 

Председательствующий подпись О.С. Раат