№2-369/2024

УИД 67RS0015-01-2024-000485-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Красный 16 сентября 2024 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Дорофеева В.А.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 27.08.1995 на основании расписки приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на основании завещательного распоряжения, составленного ФИО2 в пользу ФИО1, однако приобретенные объекты недвижимости истцом зарегистрированы в установленном порядке не были. Продавец ФИО1 умерла в 2002 году, поэтому во внесудебном порядке зарегистрировать приобретенное имущество не может. Поскольку на протяжении 29 лет он открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участок и жилым домом, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, и жилой дом, площадью 18 кв.м (кадастровый номер №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в суде, совместно со своим представителем по устному ходатайству ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, прося признать право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Ответчик Администрация Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования признают в полном объеме, правовые последствия признания иска известны и понятны.

Ответчик МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст.25 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, умершей в январе 1995 года, принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется выписка из похозяйственной книги, выданной Администрацией Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области (л.д.13).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что указанные объекты недвижимости согласно завещательному распоряжению от 18.01.1995 ФИО2 были завещаны ФИО1; данное завещательное распоряжение не отменялось, что следует из соответствующей справки, выданной 25.08.1995 Маньковской сельской администрацией Краснинского района Смоленской области (л.д.11). Само завещательное распоряжение, согласно ответу Администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, в настоящее время отсутствует.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая положения ч.4 ст.35 Конституции РФ, гарантирующей право наследования, волю наследодателя ФИО2, отсутствие доказательств, свидетельствующих о пороке ее воли при составлении завещания, суд приходит к выводу о наличии оснований для вывода о возможности перехода права собственности на наследство в соответствии с завещанием на принадлежащие ФИО2 жилой дом и земельный участок ФИО1.

Далее судом установлено, что ФИО1 за завещанный ей жилой дом в 

<

адрес> получила 1 000 000 рублей, о чем ею 27.08.1995 составлена расписка (л.д.10).

19.02.2002 ФИО1 умерла.

Согласно ответу Смоленской областной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу умерших ФИО2 и ФИО1 не заводились.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорные объекты недвижимости ему были переданы ФИО1, которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеет уже более 15 лет, однако оформить свое право собственности в установленном законом порядке он не может вследствие вышеизложенных обстоятельств.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п.59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что с истцом знаком с детства, последний жилым домом и земельным участком в 

<

адрес> пользуется уже более 20 лет; никто другой, кроме ФИО6, этим имуществом более не пользовался и не претендовал; о наличии каких-либо родственников (наследников) ни ФИО2, ни ФИО1 ему не известно.

Поводов не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

На основании изложенного суд находит доказанным факт несения истцом правомочий собственника в отношении спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома в период с 27.08.1995 по настоящее время.

Доказательств оспаривания иными лицами прав ФИО6 в отношении названных объектов недвижимости на протяжении всего периода владения и пользования имуществом в судебном заседании не установлено.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что ФИО6 приобрел право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу п.1 ст.234 ГК РФ, поскольку, действуя добросовестно, с согласия заинтересованных лиц, открыто владел указанным недвижимым имуществом, не скрывая факта владения, давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение более 15 лет. Также суд учитывает отсутствие спора о правах на указанное недвижимое имущество со стороны иных лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у истца в силу приобретательной давности.

Удовлетворяя заявленное истцом требование, суд дополнительно принимает во внимание следующее.

Согласно предоставленной справочной информации по объекту недвижимости в режиме online площадь спорного жилого дома составляет 18 кв.м, местоположение: 

<

адрес> (л.д.14).

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет не поставлен.

При этом, согласно выписке из похозяйственней книги Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, правообладателю ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 2 500 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №, следует, что площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м. (л.д.12).

Поскольку, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, площадь испрашиваемого земельного участка суд берет в размере 1 000 кв.м, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером, с координатами фактического использования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилой дом (кадастровый номер №, площадью 18 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с координатами земельного участка в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО5:

H1: X №, Y №;

Н2: X №, Y №;

Н3: Х №, Y №;

Н4: X №, Y №;

H1: X №, Y №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.А. Дорофеев

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2024 года