УИД 24RS0056-01-2019-008496-94

Дело № 2-1695/2020

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 28.09.2020 г.

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при ведении протокола секретарем Григорьевой М.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Карелиной В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировало тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности). В соответствии с Заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 15.04.2015 № 448, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 08.10.2019 № 131-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Поскольку, в соответствии с ч.ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты денежного возмещения, либо по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер возмещения, истцом в установленном порядке была определена величина возмещения за изъятие 

<

адрес> размере 2 313 000 руб. Собственники от подписания соглашения на приведенных условиях отказалась, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. На основании изложенного, просит изъять для муниципальных нужд у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, определив размер возмещения для ФИО1 и ФИО2 в сумме: 578 250 руб., для ФИО3 – в размере 1 156 500 руб., прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение после выплаты возмещения, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков, признать за муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, она же представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении по представленному истцом заключению.

Ответчик ФИО1, также являющаяся представителем ответчика ФИО2, их представитель ФИО5 заявленные требования признали в части необходимости отчуждения имущества, просили удовлетворить требования с учетом судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

В ходе судебного заседания установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2019.

В соответствии с Заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 15.04.2015 № 448, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 08.10.2019 № 131-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. 

10.10.2019 ответчикам направлены уведомления № 08/5424-дг, № 08/5427-дг, № 08/5417-дг о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости, в целях сноса вышеуказанного многоквартирного дома.

Истцом была организована оценка стоимости изымаемого жилого помещения, в соответствии с отчетом об оценке от 24.10.2019, составленным ООО ОК «Старатель», размер возмещения составляет 2 313 000 руб. Из указанной суммы стоимость квартиры общей площадью 64,5 кв.м., с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 2 088 000 руб., размер убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения - 225 000 руб. 

05.11.2019 ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, от заключения соглашения на предложенных условиях ответчики отказались.

В связи с несогласием ответчиков с установленным указанным заключением размером возмещения, судом по ходатайству ответчика ФИО1 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Восточно-Сибирскому фил-у АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В соответствии с заключением эксперта от 30.06.2020, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 2 383 000 руб.

Размер убытков, которые будут причинены собственникам в связи с изъятием жилого помещения, включая размер убытков, которые понесут собственники в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, составляет 297 000 руб. Таким образом, общий размер возмещения составляет 2 680 000 руб.

К доводам стороны истца о том, что определенный указанным экспертным заключением размер возмещения завышен, поскольку дважды посчитана стоимость земельного участка, суд относится критически, поскольку, при определении размера возмещения за жилое помещение в целях его изъятия наряду с рыночной стоимостью непосредственно помещения, следует учитывать и общее имущество в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы от стороны истца не поступало.

Доводы о необходимости исключения из оценки расходов на оформление права собственности на иное жилое помещение в размере 17 915 руб. судом отклоняются, поскольку в экспертизе говорится не об оформлении перехода права собственности на спорное жилое помещение по настоящему делу, о покупке и оформлении ответчиками иного жилого помещения, взамен изымаемого.

При этом, несмотря на отсутствие в законе обязательного нотариального оформления подобных сделок, ответчики не могут быть лишены права воспользоваться услугами нотариусу при оформлении сделки с недвижимостью, возникающей не по их инициативе, в связи с чем имеют право на компенсацию расходов в данной части.

При таких обстоятельствах, суд при разрешении настоящего спора считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, т.к. оно подготовлено компетентным экспертным учреждением, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение содержит выводы специалиста на поставленные сторонами и судом вопросы.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца об изъятии у ответчиков принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд, определив размер возмещения, установленный заключением судебной экспертизы, в сумме 2 680 000 руб.

С учетом распределения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, сумма возмещения ФИО1 и ФИО2 составляет 670 000 руб. в пользу каждого, сумма возмещения ФИО3 составляет 1 340 000 руб.

В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/2 доли) на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты истцом денежного возмещения, установленного судом.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с утратой ответчиками права собственности на спорное жилое помещение, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (1/4 доли), у ФИО2 (1/4 доли), у ФИО3 (1/2 доли), определив сумму возмещения ФИО1 и ФИО2 в размере 670 000 руб. каждому, ФИО3 в размере 1 340 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/2 доли) на жилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выплаты истцом денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выплаты истцом денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, после выплаты истцом денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, но не позднее 28 октября 2020 г.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак