Дело № 2-2198/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«06» сентября 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М., 

при секретаре Соловьевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО4 принял в найм принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру для проживания, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора найма за указанную квартиру Наниматель - ФИО4 обязался ежемесячно вносить плату за пользование квартирой в размере .... не позднее 2-го числа текущего месяца, а так же передавать показания приборов учета и оплачивать коммунальные услуги по содержанию и эксплуатации квартиры, ее инженерных сетей и придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в размере фактической стоимости затрат на основании показаний приборов учета и счетов, выставленных обслуживающими организациями. Перечень организаций: ООО ЖРП «Заклязменский», ОАО «ВКС», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «ФИО5.», ООО «Ратекс» (п.3.2 договора найма жилого помещения).

В июне месяце ФИО2 узнал, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги по содержанию и эксплуатации квартиры, так же им не оплачена плата за найм жилого помещения за май и июнь в размере ...., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику по адресу регистрации с требованием оплатить задолженность.

В 

<

адрес> истец приехал во Владимир из г. 

<

адрес> и обнаружил, что квартира находилась в незакрытом состоянии. Истец вместе со старшим по дому и подъезду составил акт осмотра квартиры и списал показания счетчика.

После обращения в ресурсоснабжающие организации истец выяснил, что ответчик не снимал показания с индивидуальных приборов учета, не подавал их в ресурсоснабжающую организацию и не оплачивал коммунальные услуги с 

<

адрес>.

Задолженность по коммунальным услугам по содержанию и эксплуатации квартиры составила ...., в том числе:

- задолженность по оплате услуг по отоплению, электроэнергии ОДН, ГВС (подогрев) за период с ноября 2016 года по июнь 2017 года (ОАО ВКС) составила ....;

- задолженность по оплате услуг по содержанию и эксплуатации квартиры (ОО ЖРП «Заклязменский) составила ....;

задолженность по оплате водоснабжения ГВС ХВ, водоотведения ГВС ХВ, водоснабжение ОДН, капитальный ремонт составила .....

В соответствии с п.4.1 договора найма при неуплате нанимателем платы за найм квартиры, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере .... % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Просрочка за найм жилого помещения составляет:

- за .... месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 дней; неустойка за просрочку внесения платы за найм составляет .... х ....% х 30 дней = ....;

- за .... и .... месяцы неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 63 дня; неустойка за просрочку внесения платы за найм составляет .... х .... % х 63 дня = .....

Неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей рассчитана с момента оплаты квитанций истцом, так как истец оплачивал задолженность, которая должна быт быть погашена ответчиком в предыдущие месяцы:

- ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил просроченную задолженность перед ОАО ВКС на сумму ....;

- ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил просроченную задолженность перед ОАО ВКС на сумму ....;

- ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил просроченную задолженность перед ООО «РИЦ» на сумму ....;

- ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил просроченную задолженность перед ООО «ЖРП Заклязменский» на сумму ....

- ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил задолженность перед ОАО ВКС на сумму .....

Таким образом, расчет неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей следующий:

- .... х ....% х 1 день (ДД.ММ.ГГГГ) = .....

- .... + .... + ....) = .... х ....% х 25 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = .... ....;

- .... + .... + ....) = .... х ....% х 31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = .....

Всего сумма неустойки за просрочку оплаты внесения платы за пользование жилым помещением и платы за коммунальные услуги составляет .....

ФИО2 полагает, что в связи с тем, что наниматель ФИО6 не вносит плату за найм, не оплачивает коммунальные платежи, то договор найма должен быть расторгнут досрочно.

Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ст.309, 678, п.3 ст.687 ГК РФ ФИО2 просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64643 руб. 28 коп., в том числе задолженность за найм жилого помещения за май, июнь 2017 года в размере 20000 руб.; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 29530 руб. 45 коп., неустойку за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением и платы за коммунальные услуги в размере 15112 руб. 83 коп., а также судебные расходы, включающие расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате юридических услуг. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом мнения представителя истца ФИО1 судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, а также на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (наймодатель) и ответчиком ФИО3 (наниматель) заключен договор найма принадлежащего наймодателю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Срок найма в соответствии с п. 1.4 договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Наниматель вносит наймодателю плату за пользование квартирой ежемесячно в размере .... не позднее 2-го числа текущего месяца Оплата осуществляется внесением денежных средств на карту собственника в офисах Сбербанка России. Указанная сумма арендной платы фиксируется на 12 месяцев. Дальнейшее изменение платы за найм квартиры зависит от решения наймодателя (п. 3.1 договора). 

Согласно п. 3.2 договора наниматель обязан ежемесячно передавать показания приборов учета, оплачивать коммунальные услуги по содержанию и эксплуатации квартиры, ее инженерных сетей и придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в размере фактической стоимости затрат на основании показаний приборов учета и счетов, выставленных обслуживающими организациями. Оплата производится в сроки и по реквизитам, указанным в счетах. Перечень организаций: ООО ЖРП «Заклязменский», ОАО «ВКС», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «Газпром Межрегионгаз Владимир», ООО «Ратекс» (квитанция не приходит, адрес для оплаты 

<

адрес> 

Между тем, ответчик не произвел оплату за найм жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в сумме .....

Кроме того за период проживания ответчика в квартире истца образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, размер которой согласно расчету истца и представленным в материалы дела платежным документам составляет .... 

Доказательств уплаты указанных сумм ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с п.4.1 договора найма, при неуплате нанимателем платы за найм квартиры, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере .... % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения, а также несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Всего сумма неустойки за просрочку оплаты внесения платы за пользование жилым помещением и платы за коммунальные услуги составляет .....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.

Согласно п. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчиком возражений относительно предъявленных истцом требований не представлено, размер взыскиваемой суммы не оспаривался, суд полагает возможным руководствоваться расчетом истца при принятии решения. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному между сторонами договору найма жилого помещения ответчиком в противоречие ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В силу изложенного суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и полагает возможным их удовлетворить в полном объеме. 

Таким образом, с учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 64643 руб. 28 коп.. 

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку наниматель ФИО6 не вносит плату за найм, не оплачивает коммунальные платежи, то, по мнению суда, договор найма подлежит расторжению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для защиты своего нарушенного права ФИО2 обратился к ИП ФИО1 за оказанием юридических услуг, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий договор.

За оказанные юридические услуги ФИО2 оплатил ИП ФИО1 ...., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая характер и категорию спора, суд полагает необходимым взыскать размер представительских расходов в полном объеме в сумме 10000 руб..

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины сумму в размере 2139 руб. 29 коп.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки – удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 64643 руб. 28 коп., в возврат государственной пошлины 2139 руб. 29 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., а всего 76782 (семьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 57 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М. Стулова