РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4961 \2018 по иску ФИО1 к ОАО 494 Управление Начальника Работ», третьим лицам Министерству обороны РФ, ФГУ ЦТУИО Министерства обороны РФ, УФСГРК и К по Московской области, ФАУГИ, ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что 06.07.2016 года между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 74,5 кв.м., площадью всех помещений 78,9 кв.м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС 

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2015г. Департаментом строительства Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 15-12-10-ти этажного жилого дома в составе жилого комплекса с инженерными сетями ( корпус №. по ГП), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016 года № объекту капитального строительства 15-12-10-ти этажного жилого дома в составе жилого комплекса с инженерными сетями ( корпус № по ГП), расположенного по адресу: АДРЕС присвоен: адрес: АДРЕС 

Согласно акту приема-передачи от 11.07.2016 года ответчик передал, а истец принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному 11.07.2016 года договору пользования.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «494 УНР», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира ответчиком передана и истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется. 

При заключении предварительного договора купли-продажи, истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры. 

В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 74,5 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 78,9 кв.м с обременением в пользу ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» 

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. 

Причина неявки третьих лиц суду не известна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2015г. Департаментом строительства Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 15-12-10-ти этажного жилого дома в составе жилого комплекса с инженерными сетями ( корпус 6 Б. по ГП), расположенного по адресу: АДРЕС. 

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016 года № объекту капитального строительства 15-12-10-ти этажного жилого дома в составе жилого комплекса с инженерными сетями ( корпус №. по ГП), расположенного по адресу: АДРЕС 

06.07.2016 года между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 74,5 кв.м., площадью всех помещений 78,9 кв.м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС 

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора купли продажи недвижимого имуществу от 06.07.2016 года в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. 

11.06.2016 года истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи. ( л.д.14)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств. 

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 74,5 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 78,9 кв.м.

Жилое помещение- трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие».

Взыскать с ОАО «494 УНР » в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 32876 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева