УИД 62RS 0№-69

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года с. Путятино Рязанской области 

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Грибовой О.Н., 

при секретаре Козловой В.В.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Рассвет-1» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рассвет - 1» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рассвет – 1» о взыскании неосновательного обогащения в сумме ...., мотивируя свои требования тем, что ООО «Рассвет – 1» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности. Истец считает, что ответчик злоупотребляя своим правом, фактически безвозмездно пользуется земельными долями, платя «символическую» арендную плату, причиняя таким образом материальные убытки арендодателям. Истцом проведена независимую оценка рыночной стоимости права пользования (платы за пользование участком (арендной платы) в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Арендная плата за общий участок в 2019 г. составила ... рублей в год. В настоящее время Ответчик выплачивает каждому арендодателю следующую арендную плату: .... Вместо этого был предложен другой способ определения арендной платы каждому Арендодателю по следующей формуле: общая сумма арендной платы, разделенная на общее количество долей, полученный результат умножается на количество долей каждого Арендодателя соответственно размер арендной платы одной доли составлял ... руб.

С учетом вышеизложенных обстоятельств на общем собрании было принято решение о внесении изменений в решение общего собрания собственников земельных долей землепользования ТОО «Печинское» Шацкого района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по 4-му вопросу «Об определении существенных условий (срок, размер и порядок выплаты арендной платы) договора аренды земельных долей.

Собрание приняло следующее решение: Внести изменения в решение общего собрания собственников земельных долей землепользования ТОО «Печинское» Шацкого района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по 4-му вопросу «Об определении существенных условий (срок, размер и порядок выплаты арендной платы) договора аренды земельных долей».

Утвердить условия договора аренды земельных долей с ООО «РАССВЕТ-1» от ДД.ММ.ГГГГг. в следующей редакции:

Редакцию пункта 2.1 Договора аренды изменить и изложить его в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на ... лет - с ДД.ММ.ГГГГ (две тысячи седьмого) года по ДД.ММ.ГГГГ (...) года.

Редакцию пункта 2.2 Договора аренды изменить и изложить его в следующей редакции: «Арендатор обязан уведомить Арендодателей о намерении продлить срок действия настоящего договора путем опубликования объявления в средствах массовой информации и письменного уведомления заказным письмом главы муниципального образования - Печинское сельское поселение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание Арендодателей по вопросам выделения арендуемых долей в натуре, продления или прекращения действия договора аренды должно состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Редакцию пункта 3.1 Договора, аренды изменить и изложить его в следующей редакции: «Арендная плата за пользование земельными долями определяется ежегодно на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за арендуемый земельный участок, которая проводится по заявлению одного из Арендодателей, владеющего наибольшим количеством долей, в срок не позднее 28 февраля года, предшествующего расчетному. Расчет арендной платы каждому Арендодателю определяется по следующей формуле: общая сумма арендной платы, разделенная на общее количество долей, полученный результат умножается на количество долей каждого Арендодателя.

Размер арендной платы за одну долю на каждый год после 2019 года определяет Сторонами путем заключения дополнительного соглашения, которое подписывается со стороны Арендодателей уполномоченным представителем.

По состоянию на 2019 год арендная плата составляет ... рублей ... копеек за одну долю.

Арендная плата выплачивается Арендатором за текущий (расчетный) год не позднее 30 ноября путем выдачи наличными денежными средствами или в безналичном порядке по реквизитам, которые должны быть предоставлены Арендатору каждым Арендодателем, пожелавшим получить выплату в безналичном порядке. Реквизиты предоставляются в письменном виде не позднее 15 ноября расчетного года».

Пункт 3.2 считать утратившим силу.

Редакцию пункта 3.3 изменить и изложить его в следующей редакции: «Арендатор на основании налогового уведомления об уплате земельного налога за прошедший расчетный год выплачивает каждому Арендодателю сумму земельного налога наличными денежными средствами или в безналичном порядке по реквизитам, которые предоставлены Арендатору каждым Арендодателем, пожелавшим получить выплату в безналичном порядке. Налоговое уведомление может быть представлено Арендатору как при личной явке Арендодателя, так и заказным письмом. Сумма земельного налога выплачивается Арендатором в течение 5-ти банковских дней. Пункты 3.4 и 3.5 считать утратившими силу.

Решение данного собрания было доведено до сведения ООО «РАССВЕТ-1».

ДД.ММ.ГГГГ за исх. номером 73 Ответчик дал ответ на данное уведомление, в соответствии с которым отказал в заключении договора аренды в новой редакции.

Более того, Ответчик в своем письме на уведомление Истца от ДД.ММ.ГГГГ о внесении арендной платы, указал, что в соответствии с п. 3.1 договора аренды каждому арендодателю полагается ..., при этом срок выдачи - до 30 ноября следующего за оплачиваемым годом после уборки урожая. Договором не предусмотрена обязанность арендатора по доставке зерна арендодателю, а также договор не ставит объем выдаваемого зерна в зависимость от размера доли, принадлежащей арендодателю.

Таким образом, как и любой другой арендодатель, Истец вправе получить полагающееся зерно непосредственно в ООО «Рассвет-1». Истец (по мнению Ответчика) имеет право на получение .... зерна за 2016 г., .... зерна за 2017 г. и ... зерна за 2018 г.

ООО «Рассвет-1» сообщило, что готово привезти истцу зерно в качестве исполнения обязанности по уплате арендной платы в виде заготовки и подвоза корма за три года - 2016, 2017 и 2018 года по ... за каждый год, всего ....

В 2019 году арендованный участок состоял из 167 долей. Стоимость одной доли составляла ... рублей ... копеек за одну долю.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ-1" в пользу Истца - ФИО1 в счет возмещения неосновательного обогащения ... руб., в счет возмещения расходов на оплату госпошлины ... руб.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Рассвет-1» ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО29, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52. 

в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления. 

Кроме того, информация о движении дела, содержится на сайте Шацкого районного суда Рязанской области, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за его счет, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.

По смыслу указанных норм, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

На истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания факта получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, неправомерного использования ответчиком принадлежащего истцу имущества, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер полученного неосновательного обогащения.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Печинское» и собственниками земельных долей (179 человек) земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п.2.1. договора, договор аренды заключен на срок ... лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Печинское» в лице конкурсного управляющего и ответчиком ООО «Рассвет-1» был заключен договор, согласно которого в соответствии с протоколом открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, ООО «Печинское» передало все права и обязанности новому Арендатору- ООО «Рассвет-1» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Обсуждая заявленное представителем ответчика ООО «Рассвет-1» - ФИО2 ходатайство о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из представленных документов следует, что срок выплаты арендной платы ответчику необходимо было произвести до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, о том, что арендные обязательства не исполнены, истцу стало известно на указанную дату. Таким образом, исковые требования истцом должны были быть предъявлены в период трехлетнего срока исковой давности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно штампа на конверте иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, необходимости в исследовании иных обстоятельств дела.

Истцом ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлялось, доказательств уважительности причин пропуска этого срока в суд не представлено.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии основания для перерыва срока исковой давности, отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 пропущен срок обращения в суд с настоящим иском без уважительных причин, о чем заявлено представителем ответчика, что в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Рассвет - 1» о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шацкий районный суд Рязанской области.

Судья - О.Н. Грибова