Дело № 2-2825/2019

22RS0011-02-2019-002738-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г. Рубцовск Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Екатериничевой Ю.А.,

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ***. Данная квартира была приобретена ФИО1 в общую совместную собственность с ФИО3 по договору купли-продажи от ***. Согласно положений указанного договора купли-продажи, отчуждаемая квартира свободна от прав третьих лиц, за которыми в соответствии с законом либо договором будет сохранено право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2 (до перемены фамилии – ФИО2) А.Н., *** года рождения. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Следовательно, после регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи на ФИО1, ФИО3, было прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением всеми лицами ранее зарегистрированными, в том числе и ответчиком ФИО2 В вышеуказанной квартире ответчик не проживает, принадлежащих ему вещей в жилом помещении нет, фактическое его место жительства неизвестно. Добровольно до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Регистрационный учет ответчика по месту жительства в принадлежащей ФИО1, ФИО3 на праве собственности квартире обязывает собственника жилого помещения производить оплату коммунальных и прочих услуг, связанных с эксплуатацией жилого помещения, исходя из данных о количестве зарегистрированных в нем лиц. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о его местонахождении и о надлежащем извещении у суда нет, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Колчина Л.А., действующая в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.

Свидетель ФИО5 дал показания по существу дела.

Выслушав доводы участвующих лиц, свидетеля, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры по ул. * в г. Рубцовске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от *** № **. Из п.** договора купли-продажи от *** следует, что отчуждаемая квартира свободна от прав третьих лиц, за которыми в соответствии с законом либо договором будет сохранено право пользования указанным жилым помещением после его передачи покупателю. За предоставление данных сведений ответственность несет продавец. На момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2 По соглашению сторон, указанное лицо будет снято с регистрационного учета не позднее 5-х дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 21.05.2019 в спорном жилом помещении *** был зарегистрирован ответчик ФИО2, *** года рождения. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается адресными справками отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рубцовский» от 17.07.2019 и отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 23.07.2019.

Из представленных материалов исполнительных производств и производств по делам об административных правонарушениях адрес ФИО2 указан ул. * г. Рубцовск Алтайский край.

Актовых записей о перемене фамилии, имени, отчества, смерти в судебное заседание не представлено.

Из пояснений истца и представителя истца следует, что ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведет, личных вещей ответчика в квартире нет, договоренности о проживании ответчика в квартире также не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетеля ххх., показавшего, что в *** года он осуществлял ремонт в квартире по адресу: г. Рубцовск, ул. *, принадлежащей ФИО1 и его супруге. С ответчиком ФИО2 не знаком, никогда его не видел, однако, в квартиру приходили судебные приставы, искали ФИО2 Квартира была полностью пустой, никаких вещей в ней не было.

Поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии cо ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В связи с тем, что зарегистрированный в спорном жилом помещении ответчик не состоит с истцом в каких-либо отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между сторонами не заключалось, учитывая, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, собственником жилого помещения не является, то суд полагает, что ответчика необходимо признать утратившим право пользования спорной квартирой, которую истец приобрел в свою собственность. Регистрация ответчика в спорной квартире в отсутствие правовых оснований, нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, ул. * г. Рубцовск, Алтайский край.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий: С.Ю. Бочкарева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2019 года