№ 2-4127/2024

72RS0019-01-2024-005611-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 декабря 2024 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требование они мотивировали тем, что они являются нанимателями жилого помещения 

<

адрес>, на основании договора социального найма от 19.01.2024. Они провели самовольную перепланировку, которая заключалась в пробивке проема в перегородке из кирпича толщиной 120 мм между комнатами №, устройстве двери, закладки участка несущей кирпичной стены (входная дверь в комнату №). В результате этого образовалось изолированное жилое помещение общей площадью 25,3 м2, состоящее из двух смежных комнат площадями 12,7 м2 и 12,6 м2. Магистральные стояки инженерных систем и вентиляции, сети водоснабжения и канализации дома не затрагивались. На основании изложенного истцы просили сохранить жилое помещение 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 25,3 м2.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых на требовании настаивали, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что стена между комнатами не является несущей.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из выписок из ЕГРН (л.д.48-51) следует, что право собственности на жилые помещения 

<

адрес>, принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.

По договору социального найма жилого помещения от 19.01.2024 № 2 (л.д.10) Администрация г. Тобольска предоставила ФИО2 в бессрочное владение и пользование жилое помещение 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением от 18.06.2024 (л.д.11) к этому договору в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО1 – супруг.

На основании ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Проект перепланировки жилого помещения 

<

адрес>, выполненный ООО «Проект» (л.д.19-26), представляет проектные решения по перепланировке, которая заключается в пробивке проема в перегородке из кирпича толщиной 120 мм между комнатами №, устройстве двери, закладке участка несущей кирпичной стены (входная дверь в комнату №).

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения осуществлена самовольно.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению ООО «Проект» (л.д.27-39) обследуемые комнаты № находятся в хорошем состоянии и соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследуемое помещение не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 07.11.2024 № 23 (л.д.40) жилое помещение 

<

адрес>, после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По информации ГУ МЧС России по Тюменской области от 28.11.2024 (л.д.62) принятые внутриквартирные планировочные решения 

<

адрес>, по состоянию на 22.11.2024 не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.

Из технического паспорта на жилое помещение 

<

адрес>, следует, что его площадь 25,3 м2.

При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений ответчика требование подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, которое заключается в пробивке проема в перегородке из кирпича толщиной 120 мм между комнатами №, устройстве двери, закладке участка несущей кирпичной стены (входная дверь в комнату №).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2024.