Дело № 2-1120/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Самойловой Е.А.,

при секретаре Бутовской М.А.,

помощник судьи Мельничук А.А.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 56,8 кв.м, расположенный по [адрес], кадастровый номер ** в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что 18.03.2004 он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по [адрес]. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется данным домом, ухаживает за ним, несёт расходы по его содержанию, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. После приобретения жилого дома, в силу юридической неграмотности, в установленном законом порядке переход права собственности не был оформлен. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности 70 АА 1984966 от 27.07.2024, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомила. Представила заявление, в котором исковые требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом площадью 56,8 кв.м, расположенный по [адрес], кадастровый номер ** в силу приобретательной давности признала в полном объеме. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, ответчик не оспаривала. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику понятны, о чем указано в заявлении. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения по приобретению права собственности регулируются положениями Главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой названного кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абзаце третьем пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 18.03.2004 ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по [адрес]. 

Как следует из технического паспорта от 09.12.2002, выданного МУП Северск бюро технической инвентаризации, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.09.1987 **, правообладателями спорного жилого дома являются ФИО6, ФИО7, ФИО8

Из сведений зарегистрированных правах собственности и наличии ограничений (обременений) на объект капитального строения восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ** от 26.10.2016 ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по [адрес].

Согласно справке Администрации ЗАТО Северск № 293 ФИО2 своевременно приняла наследство по [адрес], осуществляла текущий ремонт дома, своевременно платила налоги.

В выписке из ЕГРН от 29.05.2024 сведения о правообладателе на жилой дом площадью 46,9 кв.м, расположенный по [адрес], кадастровый номер **, отсутствуют.

В подтверждение оплаты коммунальных услуг, истцом ФИО1 в материалы дела представлены единые платежные документы, счета извещения и кассовые чеки об оплате счетов.

Оценивая законность давностного владения истцом, суд исходит из следующего.

Так, в судебном заседании достоверно установлено, что с 2004 года с момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет открыто и непрерывно спорным жилым домом, пользуется им. В период владения жилым домом никем не предъявлялись. Споров о принадлежности жилого дома нет. Отчуждение жилого дома иным лицам не производилось. 

Согласно статьям 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2, добровольно и осознанно выразила признание иска в адресованном суду заявлении, которое приобщено к материалам дела. ответчику последствия признания иска, понятны, о чем имеется указание в заявлении о признании исковых требований.

Признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по [адрес], кадастровый номер ** в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Однако суд полагает необходимым указать, что согласно выписке из ЕГРН общая площадь спорного жилого дома составляет 46,9 кв.м, а не 56,8 кв. м, как указывает истец. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел в 2004 году правомерно спорный дом, который не нарушает чьих-либо интересов. ФИО1 с момента приобретения - с 2004 года, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования домом к истцу не поступало. 

Кроме того, изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 приобрел право собственности на этот дом. 

Получение истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности на спорный дом, в ином порядке не представляется возможным. 

С учетом вышеизложенных положений закона, суд считает, что требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по [адрес], кадастровый номер ** в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт **) право собственности на жилой дом, площадью 46,9 кв.м, расположенный по [адрес], кадастровый номер **. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.А. Самойлова

УИД 70RS0009-01-2025-001525-37