Дело № 2-3383/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просил признать за собой право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> а также просил обязать Управление Росреестра по Челябинской области внести регистрацию права собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он без получения разрешения на строительство возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, который соответствует строительным и санитарным требованиям. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Администрация города Челябинска и третье лицо Управление Росреестра на рассмотрение дела представителей не направили, извещены, представили письменные отзывы на иск.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки города Челябинска, участок находится в зоне В.1.1, то есть зоне жилой застройки.

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом. 

Также в 2015 году истец возвел на участке жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без получения разрешения на строительство.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление строительства созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения, подготовленного ООО «ПищеПромПроект» следует, что возведенный дом соответствует строительно-техническим требованиям. Также из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что произведенная реконструкция отвечает требованиям СанПин.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка находящегося в собственности умершего, что подтверждается представленным в деле техническим планом. 

Возведенный жилой дом согласуется с разрешенным видом использования земельного участка. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования в отношении признания права подлежащими удовлетворению. 

Что касается требований о возложении обязанности на Росреестр внести регистрацию, то суд отмечает следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ решение суда является одним из оснований возникновения права, следовательно, истец не лишен возможности в общем порядке обратится в регистрирующий орган с заявление о регистрации права. Каких-либо оснований для возложения соответствующей обязанности в судебном порядке, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований о возложении обязанности внести регистрацию права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских