УИД66RS0001-01-2024-009587-27 

№ 2-1008/2025 (2-9966/2024;)

Решение

 изготовлено в окончательной форме 24.02.2025 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 февраля 2025 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

с участием старшего помощника прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Колпаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3, действующему также в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, собственником которого является истец, на основании договора купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На регистрационном учете по спорной квартире состоят ответчики. 

Истец обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что является собственником спорного жилого помещения. В настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете по спорному жилому помещению, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по спорному дому отказываются, нарушая тем самым права истца, являющегося собственником данного жилого помещения. 

В связи с вышеизложенным, истец просит признать 

<

ФИО>3, М.Н. утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, снять их с регистрационного учета. 

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику 

<

ФИО>3, на основании договора участия в долевом строительстве № – 614100 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60 – 38754/2023 

<

ФИО>3 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проведены открытые торги по реализации предмета залога ПАО « Банк ВТБ» - спорной квартиры, победителем лота признан истец. 

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим 

<

ФИО>3 – 

<

ФИО>8 и победителем торгов 

<

ФИО>2 заключен договор купли – продажи имущества №, на основании протокола о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено. 

Также судом установлено, что в спорном жилом доме состоят на регистрационном учете ответчики. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу – истцу, в связи с этим, ответчики, являясь бывшим собственником, а также членами семьи бывшего собственника, прекратили право собственности и право пользования этим имуществом, при условии, что между сторонами не заключено какое-либо соглашение о порядке пользования этим помещением.

Судом установлено, что какие – либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключались, в связи с чем, ответчики утрачивают право пользования спорным жилым помещением, на основании п. 1 ст. 235, ст. 292 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а именно, что переход права собственности произошел на законных основаниях, процедура проведения торгов, результаты торгов недействительными не признаны, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика 

<

ФИО>3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. 

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3, действующему также в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Данное решение суда является основанием для снятия 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 с регистрационного учета по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Взыскать с 

<

ФИО>3 в пользу 

<

ФИО>2 государственную пошлину 3 000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья