Дело № 2-557/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации городского поселения «

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1996 году истец и ее муж ФИО1 ФИО13 оглы (умер 

<

дата>) самостоятельно вселился в индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стали им владеть, пользоваться, с указанного времени, в связи с бесхозностью и отсутствием собственника у указанного имущества. От проживающих рядом жителей домов по 

<

адрес> истцу было известно, что ранее проживающий в доме мужчина умер в 

<

дата>, дом остался бесхозным. Его родственники не объявились, в наследство не вступали. Личные данные собственника указанного жилого дома и его родственников не известны. Фактические основания и документальные сведения о правах иных лиц на данное имущество отсутствовали. Приобретая в пользование и владение указанный жилой дом, истец была уверенна в том, что какие либо иные лица не претендуют и не имеют права на вышеуказанный дом в течение всего срока владения им, никем не заявлялось. На протяжении более пятнадцати лет, в период с 1996 по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным. Получив во владение указанный индивидуальный жилой дом, не знала об отсутствии основания возникновения у нее на него права собственности. В данный момент истец как давностный владелец указанного жилого дома не имеет оснований считать себя кем – либо, кроме как его собственником. Владения указанным жилым домом, истец ни от кото не скрывала факта нахождения его в своем владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Истец производит в доме текущий ремонт, поддерживает его надлежащее состояние, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности. Оплачивает счета за потребленную электроэнергию, что подтверждается справкой РПАО «ДЭК» филиала «Хабаровскэнергосбыт». Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности истцу необходимо для вступления в права собственности на указанный индивидуальных жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале № кадастровый №. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник его не известен. Кроме сведений, полученных из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, иные документы об указанном жилом доме отсутствуют. Просит суд, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ФИО14 имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – индивидуальным жилым домом в кадастровом квартале № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением судьи Бикинского городского суда Хабаровского от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района. 

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО15. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 ФИО16 действующий на основании доверенности не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил и удовлетворить, что подтверждается телефонограммой от 

<

дата> (л.д. 32).

В судебное заседание представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом. Представили письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством РФ, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную законом. Считают, что Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересов заявителя не нарушило, на спорный объект не претендует, собственником земельного участка на котором расположено спорное здание не является. Следовательно, Управление не может быть привлечен в качестве заинтересованного лица по данной категории дел. Учитывая изложенное, считает заявленные к Управлению требования необоснованными, а предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, без выяснения фактических обстоятельств спора по существу. Просил рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д. 33-35).

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ФИО3 ФИО17. действующая на основании доверенности, не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомлялась своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, полагалась на усмотрение суда, что подтверждается телефонограммой от 3

<

дата> (л.д. 32).

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 

<

дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки, выданной ПАО «ДЭК» - Хабаровскэнергосбыт» № от 

<

дата>, следует, что ФИО1 ФИО18. проживает по адресу: 

<

адрес> оплачивает счета за электроэнергию с 

<

дата> по настоящее время. 

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчикам. Такими обстоятельствами истец ФИО1 ФИО19 указала добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: ФИО1 ФИО20 с 1996 г., то есть, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: жилым домом по адресу: 

<

адрес>, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, оплачивала электроэнергию, что подтверждается справкой филиала ПАО «ДЭК» - Хабаровскэнергосбыт». При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО1 ФИО21 не является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> края, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от нее причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО23 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ФИО24 имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности индивидуальным жилым домом в кадастровом квартале №, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО25, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес> имени 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>