Дело № 2-1719/2020 «05» октября 2020 года

УИД: 78RS0016-01-2020-001075-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М., 

при секретаре Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частного учреждения социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Доверие» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Частное учреждение социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Доверие» (далее - учреждение) обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 в котором с учетом дополнений просит взыскать задолженность по договору субаренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 118 479,54 руб., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 327,92 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ исходя из четырехкратной ставки Банка России 7,0 % годовых или 88,11 руб. в день, по день фактического исполнения обязательства на сумму 114 859,67 руб. по внесению арендной платы, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 783 руб. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Частное учреждение социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Доверие» (далее – учреждение) на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) является арендатором нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Статус» и находящегося в доверительном управлении ЗАО «Газоприбор» сроком аренды на 10 лет.

Как указывает истец, п. 1.4 договора аренды предусмотрено право учреждения сдавать объект в субаренду с согласия арендодателя.

Уставом учреждения от ДД.ММ.ГГГГ в п. п. 2.3, 2.4 допускается осуществление учреждением предпринимательской деятельности, в том числе в виде предоставления в субаренду нежилых помещений, полученных в аренду (арендуемых) учреждением.

ДД.ММ.ГГГГ между учреждением и ФИО2 заключен договор № субаренды недвижимости на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика на условиях субаренды было передано нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м. для использования под офис.

Как указывает истец, доверительный управляющий объекта – ООО «Газоприбор» и собственник объекта – ООО «Статус» письмами от ДД.ММ.ГГГГ согласовали заключение договора субаренды с ответчиком.

Объект был передан в субаренду ответчику в границах и в составе определенных по техническому паспорту ООО «Балтимор» от ДД.ММ.ГГГГ и согласованных в приложении № к договору.

Истец ссылается на то, что ответчик принял объект по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору) без замечаний.

Как следует из п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование объектом установлена как сумма двух составляющих: постоянная в размере 850 руб. за 1 кв.м. площади объекта в месяц, за весь объект 55,1 кв.м. х 850 = 46 835 руб. и переменная, рассчитываемая арендатором ежемесячно по действующим тарифам исходя из понесенных им расходов по обеспечению объекта энергоресурсами, вывозу мусора в объемах, указанных в договоре, абонентской платы за телефонные номера, расходов по обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации, расходов по содержанию территории и обслуживанию инженерно-технических коммуникаций. Данную составляющую субарендатор должен оплачивать ежемесячно на основании расчетов арендатора за каждый месяц. При этом объемы обеспечения объекта энергоресурсами и пр. согласованы сторонами в п. 1.5 договора.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора субарендатор оплачивает арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, авансовым платежом в состав которого входят постоянная и переменная составляющие арендной платы. В период новогодних каникул срок платежа в январе сдвигается до 15 числа.

Условиями договора, как полагает истец, допускается его одностороннее расторжение по инициативе субарендатора с направлением обязательного уведомления не менее чем за два месяца до даты прекращения срока действия договора при условии внесения арендной платы до даты досрочного прекращения договора в пятидневный срок с момента направления такого уведомления. При несоблюдении субарендатором установленных сроков, внесенный им за последний месяц задаток не возвращается.

Как полагает истец, в связи с уведомлением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит расторжению ДД.ММ.ГГГГ (в связи с окончанием срока действия договора).

Из иска следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 114 717,53 руб., из которых 57 655,03 руб. за ДД.ММ.ГГГГ и 57 062,5 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика имелась задолженность на сумму 142,14 руб., то есть, ответчик должен оплатить учреждению 114 717,53 руб. + 142,14 руб.

Кроме того, истец полагает, что внесенный ответчиком задаток в размере 46 835 руб. не подлежит зачету в счет финансовых обязательств субарендатора в соответствии с п. 4.5 договора, так как не был соблюден срок внесения за последний месяц.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае просрочки платежей по договору субарендатор уплачивает арендатору пеню из расчета 

<

адрес> четырехкратной ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истец полагает, что ответчик нарушил сроки внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ему были начислены пени в размере 3 647,04 руб. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, представили письменные возражения на иск, просили в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ избран директором учреждения, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается также выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ о юридическом лице Частное Учреждение социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Доверие» (л.д. 32-37), из которой усматривается, что ФИО4 является директором указанного юридического лица, запись о чем внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между учреждением в лице ФИО4 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор № субаренды недвижимости (далее – договор).

В соответствии с п.1.1 договора арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование на условиях субаренды помещение №, расположенное на цокольном этаже здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,1 кв.м. Состав и планировка в соответствии с техническим паспортом ООО «Балтимор» (кад инженер ФИО3) от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью (приложение 1). В помещении произведена перепланировка, до подписания договора помещение осмотрено субарендатором, претензий к его планировке не имеется. С момента технической инвентаризации изменений площадь помещения подлежит автоматической корректировке, а актуальный технический плат становится неотъемлемой частью договора.

Данные помещения, как следует из п. 1.2 договора, являются собственностью ООО «Статус» (свидетельство о государственной регистрации права собственности № №) и сданы в аренду арендатору с правом сдачи в субаренду.

Пунктом 1.4 договора установлено, что объект передается субарендатору для использования под салон красоты. Использование объекта под иные цели не допускается.

Как следует из п. 2.1 договора арендатор обязуется передать, а субарендатор – принять помещение по акту сдачи-приемки в течение 15 дней с момента внесения субарендатором задатка в соответствии с условиями договора.

Субарендатор обязуется сдать арендатору помещения в состоянии не хуже первоначального, поддерживать его состояние в процессе эксплуатации путем своевременного осуществления планового (текущего, восстановительного, предупредительного) косметического ремонта, сдать помещение арендатору по акту сдачи-приемки в течение 2-х дней с момента истечения срока действия договора, указанного в п.4.1 договора, либо с момента его досрочного прекращения по основаниям, установленным договором. В случае уклонения субарендатора от подписания акта сдачи-приемки арендатор имеет право принять помещения в одностороннем порядке, уведомив субарендатора в течение 3 дней (п.2.14 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора стороны установили, что за арендуемое по договору помещение субарендатор ежемесячно выплачивает арендатору арендную плату, равную сумме двух составляющих: 1) постоянную из расчета 850 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади ежемесячно, НДС не облагается и 2) переменную, которая рассчитывается арендатором ежемесячно по действующим тарифам снабжающих организаций исходя из понесенных им расходов по обеспечению сдаваемых помещений энергоресурсами, вывозу мусора в объемах указанных в договоре, абонентской платы за местные телефонные номера (в случае их предоставления), расходов по обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации, расходов по содержанию территории и обслуживанию инженерно-технических коммуникаций, которую субарендатор оплачивает на основании расчетов арендатора за каждый месяц. 

Таким образом, стороны согласовали условия оплаты, при которых ответчик должен оплачивать постоянную составляющую, равную 850 руб. х 55,1 кв.м. = 46 835 руб. и переменную, которая рассчитывается арендатором ежемесячно по действующим тарифам снабжающих организаций исходя из понесенных им расходов.

Все платежи по договору, как следует из п. 3.3 договора, производятся не позднее 10 числа оплачиваемого месяца авансовым платежом. При начислении авансового платежа размер переменной составляющей рассчитывается исходя из объема потребления коммунальных услуг, предусмотренных договором. В период новогодних каникул срок платежа в январе месяце сдвигается до 15 числа.

Датой платежа по договору считается дата поступления средств на расчетный счет арендатора (п.3.4 договора).

Согласно п. 3.9 договора плата взимается за все время фактического использования помещения субарендатором.

Из п. 3.10 договора следует, что в течение 2 дней с момента подписания договора субарендатор обязуется внести задаток в размере постоянной составляющей арендной платы за один месяц. Вносимый задаток подлежит зачету в счет причитающихся с субарендатора финансовых обязательств по оплате последнего полного календарного месяца срока действия договора. Задаток выполняет обеспечительную функцию весь срок действия договора и при отсутствии оснований, предусмотренных пунктами 4.4, 4.5, 4.7 и 4.8 договора, подлежит зачету в счет финансовых обязательств субарендатора по оплате последнего месяца срока действия договора в момент подписания акта возврата помещения.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе субарендатора с направлением обязательного письменного уведомления не менее чем за два месяца до даты прекращения срока действия договора при условии внесения арендной платы до даты досрочного прекращения договора в пятидневный срок с момента направления такого уведомления. При несоблюдении субарендатором установленных сроков, внесенный им за последний месяц задаток не возвращается.

Разделом 5 договора стороны согласовали ответственность, в соответствии с п. 5.1 которого, в случае просрочки платежей по договору субарендатор уплачивает пеню из расчета 1/365 четырехкратной годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день. 

Договор содержит подписи обеих сторон, из чего суд усматривает наличие их волеизъявления на порождение правовых последствий, предусмотренных его условиями.

Приложением № к договору является акт приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды №, в соответствии с которым субарендатор в исправном состоянии ДД.ММ.ГГГГ принял помещение № расположенное на цокольном этаже здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м.

Акт приемки-передачи также содержит подпись обеих сторон и подтверждает передачу истцом ответчику объекта, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязательств по договору.

Из возражений ответчика следует, что между ним и истцом весь период субаренды (с момента заключения по момент направления уведомления об одностороннем расторжении) велась письменная деловая переписка в электронном виде с адресов 

<

адрес> (адрес ответчика) и 

<

адрес> (электронный адрес истца, который был изменен в момент отсутствия между ними правоотношений и какого-либо взаимодействия на 

<

адрес>).

О смене адреса электронной почты ответчик узнала в ДД.ММ.ГГГГ, когда, как она указывает, просила переслать исковое заявление и мировое соглашение, направил письмо на электронный адрес 

<

адрес> и получив ответ с 

<

адрес> ввиду неполучения данных документов по месту регистрации и ее постоянного проживания.

Как указывает ответчик в своих возражениях, ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 19 минут ФИО2 обратилась к истцу с вопросом о досрочном расторжении договора по электронной почте (

<

адрес>). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 26 минут, по мнению ответчика, истец ответил, что для расторжения договора необходимо написать письмо о расторжении (

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик с электронного ящика задал истцу вопрос с уточнением формата письма, на что ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 33 минуты, как он полагает, получил ответ от истца о том, что оно может быть написано в свободной форме. При этом, ответчик указывает на то, что конкретного уточнения в соответствии с условиями договора в письме не имелось, а именно, что такое заявление должно быть принесено истцу на бумажном носителе.

ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 56 минут ответчиком направлено электронное письмо со следующим текстом: «Я, ФИО2, прошу в срочном порядке расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. С условиями утраты залога полностью согласна и никаких претензий не имею.»

Ответчик также указывает на то, что арендная плата была им полностью внесена и требования п. 4.5 договора были соблюдены, однако, истец перестал отвечать на сообщения и как он полагает, незаконно удержал задаток, так как условия п. 4.5 договора им были соблюдены в установленные сроки.

Также ответчик в своих возражениях указывает, что написав фразу о том, что с условиями утраты залога она согласна и не имеет претензий, она подразумевала, что понимает то, когда может его утратить, согласно договору и полагала, что ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие и далее она освободила арендуемое ей помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывает, что уведомил истца о том, что помещение освобождено и задала истцу вопрос о том, когда может отдать ключи. Ответа от истца не последовало и она связалась с ним по телефону через несколько дней.

Из возражений ответчика следует, что по телефону истец попросил ее привезти на бумажном носителе уведомление о расторжении договора, на что она согласилась и пошла ему на встречу, но ввиду отсутствия возможности довезти уведомление сразу после звонка, она смогла отвезти его лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец, по ее мнению, заявляет в иске и признавая внесенный задаток в качестве штрафа, согласно п. 4.5 договора.

Ответчик полагает, что условиями договора не определен конкретный формат письменного уведомления и ввиду постоянного взаимодействия по электронной почте, она направила уведомление о расторжении договора на адрес электронной почты и считала его расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, так как помещение ей было освобождено и истцом принято без каких-либо претензий.

На указанные доводы суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, исходя из разъяснений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из указанного следует, что если только сделкой не предусмотрен адрес корреспонденции или какой-либо специальный способ взаимодействия сторон по направлению юридически значимых сообщений, то все юридически значимые сообщения должны направляться по адресу, указанному в ЕГРЮЛ и при этом риск неполучения корреспонденции возлагается на адресата в случае уклонения от получения корреспонденции только по надлежащему адресу.

В данном случае, условия договора не содержат какого-либо специального способа взаимодействия сторон, подразумевающего направление юридически значимых сообщений, вытекающих из данной сделки, посредством электронной почты, с указанием конкретного адреса электронной почты.

Более того, раздел 7 договора, содержащий юридические адреса и подписи сторон, не содержит в себе какого-либо адреса электронной почты истца, а имеет только адрес, указанный в ЕГРЮЛ: 

<

адрес> 

Как следует из абз. 2 п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.

Учитывая, что условиями договора не было предусмотрено направление юридически значимых сообщений посредством электронной почты, все извещения ответчика, направленные по его мнению истцу, не могут считаться надлежащими и соответственно, уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленное по электронной почте не имеет юридической силы и не порождает правовых последствий, в виде расторжения договора. Доказательств того, что электронный адрес, по которому осуществлялась переписка ответчика, принадлежит истцу, в материалах дела не имеется, в ходе судебного заседания не установлено. Сам истец не подтвердил получение данных писем от ответчика. 

В связи с изложенным, суд не может прийти к достоверному выводу о том, что именно истец получал электронные письма ответчика, в которых ответчик выразил желание на расторжение договора, в силу чего вменить ему знание намерения ответчика на расторжение договора не представляется возможным.

В материалах дела имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик просит истца в срочном порядке расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. С условиями утраты залога полностью согласна и никаких претензий не имеет.

Данное уведомление не имеет отметки истца о принятии и восприятии его содержимого, однако, поскольку истцом не оспаривается факт его получения ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что указанное уведомление о расторжении договора было вручено надлежаще и соответственно именно указанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ порождает правовые последствия в рамках возникших между сторонами правоотношений. 

Относительно указания ответчика но то, что написав фразу о согласии с утратой задатка, она подразумевала, что понимает то, когда может его утратить, согласно заключенному договору, суд не может принять данный довод во внимание, так как ст. 431 ГК РФ установлен приоритет буквального толкования договора, из которого ясно следует, что ответчик была согласно с утратой задатка в силу п. 4.5 договора.

Каких-либо неясностей условий договора, также как и противоречий, вызывающих у суда сомнения при буквальном толковании его условий и сообщения о согласии с утратой задатка, позволяющих суду перейти к толкованию договора путем сопоставления его с другими условиями и смыслом в целом, не выявлено.

При этом также необходимо отметить, что в соответствии с буквальным толкованием п. 4.5 договора, он может быть досрочно расторгнут по инициативе субарендатора с направлением обязательного письменного уведомления не менее чем за два месяца до даты прекращения срока действия договора при условии внесения арендной платы до даты досрочного прекращения договора в пятидневный срок.

То есть, договор будет считаться прекратившимся не со дня направления уведомления о его расторжении, а по истечении двух месяцев со дня его направления, что следует из фразы: «…направлением обязательного письменного уведомления не менее чем за два месяца до даты прекращения срока действия договора…».

Так как срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее срока, приходящегося на дату его расторжения (ДД.ММ.ГГГГ), договор продолжал действовать вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, исходя из условий договора, для его расторжения по инициативе субарендатора, последний должен был в течение 5 дней с момента направления уведомления внести арендную плату, что по сути является обусловленным обязательством в соответствии со ст. 327.1 ГК РФ. При отсутствии выполнения данного условия, соответствующие правовые последствия расторжения договора по инициативе субарендатора наступить не могли, то есть договор не будет расторгнут, а продолжит свое действие.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В материалы дела был представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между учреждением и ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязательства ответчика по оплате арендных платежей исполнялись надлежащим образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на который приходится последний платеж в размере 61 676 руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик платежей по договору не вносит.

Акт подписан обеими сторонами и не вызывает разногласий.

Кроме того, факт оплаты подтверждается также распечатками с сервиса Сбербанк (подтверждение платежа ПАО Сбербанк), в которых размеры внесенных ответчиком платежей соответствуют суммам, указанным в акте сверки. 

Так как в материалах дела не имеется доказательств внесения арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в течение 5 дней с даты направления уведомления), договор продолжил свое действие и ответчик должен был оплачивать аренду помещения в соответствии с условиями договора.

Так как после ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендные платежи по договору не вносил, то данный факт является ненадлежащим исполнением обязательств по договору и влечет возникновение на стороне ответчика просрочки исполнения обязательств и задолженности по оплате.

Доводы ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ помещение им было освобождено, о чем истец знал, не подтверждаются материалами дела, так как в соответствии с условиями договора, являющимися обязательными для его сторон, передача помещения при расторжении договора должна также осуществляться по акту приемки-передачи, которого в данном случае не имеется и истцом не подтверждается.

При таких обстоятельствах, суд не может прийти к выводу о передаче истцу помещения. 

Так как условия расторжения договора были нарушены и ответчиком не была внесена в течение 5 дней с даты направления уведомления арендная плата, то переданный в счет обеспечения обязательств по договору задаток в соответствии с условиями договора является штрафной санкцией и не подлежит возврату (п. 4.5 договора), равно как и зачету в счет причитающихся с субарендатора финансовых обязательств, что прямо следует из п. 3.10 договора.

В силу того, что договор продолжал действовать, то ответчику выставлялись счета и арендная плата. Общий размер арендной платы, которую ответчик должен был уплатить в соответствии со счетами, находящимися в материалах дела за период с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ составила 570 033,68 руб.

За период с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено только 451 526,97 руб.

Разница между начисленными суммами и оплаченными ответчиком составляет 118 506,71 руб. (570 033,68 руб. – 451 526,97 руб.).

Однако истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору в сумме 118 479 руб. 54 коп. В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и полагает исковые требования учреждения о взыскании задолженности по договору субаренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 118 479,54 руб., поскольку иное означало бы выход за пределы заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Условиями договора, а именно п. 5.1 договора установлена ответственность в виде неустойки (пени) из расчета 1/365 четырехкратной годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день.

Так как условиями договора было предусмотрено, что субарендатор может отказаться от договора при условии внесения арендной платы за два месяца до даты прекращения действия договора, путем их внесения в течение 5 дней с даты уведомления о расторжении, то на следующий день после истечения пятидневного срока, приходящегося на ДД.ММ.ГГГГ начинает исчисляться неустойка на сумму в размере 114 859,67 руб., состоящая из задолженности арендной платы за апрель в размере 57 655,03 руб. и за май в размере 57 062,50 руб., а также с учетом задолженности ответчика, возникшей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142,14 руб. 

Так как на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере 57 797,17 руб. (57 655,03 руб. + 142,14 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данную сумму подлежит начислению неустойка.

Неустойка также подлежит начислению на сумму в размере 142,14 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка на сумму оплаты за апрель и май месяцы в размере 114 859,67 руб. (57 797,17 руб. + 57 062,50 руб.).

В связи с тем, что договор прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик не исполнил обязательства по оплате, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) подлежит начислению неустойка на сумму задолженности в размере 114 859,67 руб.

Согласно позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из данных разъяснений, суд должен по собственной инициативе рассмотреть вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по искам к физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями.

Изучив материалы дела, условия договора, а также представленный истцом расчет неустойки (пени) суд полагает применение четырехкратной ставки чрезмерно завышенным и не соответствующим соразмерности последствий нарушения обязательства, а также принципу запрета извлечения необоснованной выгодны 

Суд полагает справедливым и соразмерным последствиям нарушения исполнения обязательств ответчика применить двукратную ключевую ставку Банка России.

При таких обстоятельствах, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом.

Расчет неустойки на сумму 142,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

142,14 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

9 

7,75% 

365 

0,27 

Расчет неустойки на сумму 57 797,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

57 797,17 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,75% 

365 

368,16 

Расчет неустойки на сумму 114 859,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

22 

7,75% 

365 

536,54 

Расчет неустойки на сумму 114 859,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

7,75% 

365 

390,21 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

991,25 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,25% 

365 

958,21 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

7% 

365 

1 079,37 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

6,50% 

365 

1 002,27 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,25% 

365 

314,68 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

40 

6,25% 

366 

784,56 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

77 

6% 

366 

1 449,87 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

5,50% 

366 

966,58 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

35 

4,50% 

366 

494,27 

114 859,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

71 

4,25% 

366 

946,96 

Итого: 

493 

6,05% 

9 378,23 

Таким образом, размер неустойки исходя из двукратной ключевой ставки Банка России будет составлять (9 378,23 руб. + 536,54 руб. + 368,16 руб. + 0,27 руб.) х 2 = 20 566,40 руб.

Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при этом, поскольку судом принято решение о снижении размера неустойки и ее расчете исходя из двукратной ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, указанный подход подлежит применению и к расчету неустойки по дату фактического исполнения денежного обязательства. 

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцом государственной пошлины в размере 3 783 руб.

Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии права истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 783 руб., что соответствует правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Частного учреждения социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Доверие» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Частного учреждения социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов «Доверие» задолженность в размере 118 479 рублей 54 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 566 рублей 40 копеек, пени, начисленные на сумму долга в размере 114 859 рублей 67 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств исходя из двукратной ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 783 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Н.М. Кондратьева