Дело № 2-2277/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре Черновой Е.А.,

08 июня 2018 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Среда» о взыскании денежных средств, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Среда» о взыскании денежных средств, неустойки. В обоснование исковых требований указал, что "дата" между ним и ООО «Среда» заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно условий данного договора ответчик обязался продать двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>. "дата", между истцом и ответчиком был заключен основной договор по продаже указанной квартиры, однако общая площадь квартиры составила 

<

...> кув.м., что не соответствует площади указанной в предварительном договоре. Денежные средства по предварительному договору за квартиру истцом выплачены в полном объеме. Ответчик на претензии истца об уменьшении покупной цены квартиры и уплате переплаченных денежных средств не реагирует. Просит суд взыскать с ответчика ООО « Среда» в его пользу денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 106400 рублей, неустойку в размере 26600 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и почтовые расходы в сумме 224 рубля 35 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску в письменном виде, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ООО «Среда» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в заявленных требования истца как необоснованных. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1, 5 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ФИО1 и ООО « Среда» заключен предварительный договор №..., согласно п.1.1. указанного договора предметом договора является 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м.

Стоимость квартиры, по соглашению сторон, определена в размере 2 378 800 рублей ( п.1.2. предварительного договора).

"дата" между ФИО1 и ООО «Среда» заключен договор №... купли-продажи из которого следует, что Покупатель ( истец ФИО1) приобретает у Продавца (ООО Среда) в собственность квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. метра ( п. 1.1. договора). Согласно п. 1.6. указанного выше договора, по соглашению сторон, квартира продается по цене 2 378 800 рублей. 

Заявляя вышеназванные исковые требования, истец руководствуется, ст. ст. 18, 19, 20, 22 Закона Российской Федерации от "дата" N 2300-1 "О защите прав потребителей", ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязательств по вышеназванному предварительному договору.

Между тем, согласно преамбуле, Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителем - гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Применительно к п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом заключенного сторонами предварительного договора является обязательство сторон заключить договор о приобретении квартиры в будущем, а не обязательства, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи квартиры. Следовательно, эти правоотношения между сторонами не являются отношениями, возникающими между потребителем и продавцом при продаже товара.

В этой связи суд приходит к выводу, в соответствии с которым до заключения основного договора правоотношения сторон по предварительному договору фактически не являются взаимоотношениями потребителя и продавца и не могут регулироваться положениями Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, условия заключенного сторонами "дата" основного договора купли-продажи поименованной квартиры не содержат согласованных сторонами ссылок на условия предварительного договора в части общей площади спорной квартиры. 

Предметом договора купли-продажи №... от "дата" является двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв. м., расположенная в 

<

адрес>, при этом иные существенные условия договора купли-продажи недвижимости также были определены его сторонами. 

Кроме того, при ее приемке у истца отсутствовали претензии по техническому состоянию принимаемого объекта недвижимого имущества. Заключение истцом договора купли-продажи квартиры именно на таких условиях свидетельствует о согласии с ними, безотносительно содержания предварительного договора, что применительно к положениям ст. ст. 1, 421, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации закону не противоречит. Основанные на положениях ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 27 предварительного договора, ссылки истцов на необходимость заключения основного договора именно на условиях предварительного договора не исключают право сторон на согласованное изменение этих условий при заключении основного договора, поскольку граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о несостоятельности основанных на субъективном и избирательном толковании норм материального права доводов апелляционной жалобы, со ссылками на ст. ст. 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 106 400 рублей, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра по стоимости 38000 рублей, суд не может согласится с данным требованием, поскольку истцом при заключении договора купли-продажи квартиры от "дата" не высказывалось несогласия с условиями договора в части, устанавливающей его обязанность по оплате стоимости квартиры за квадратные метры, при заключении договора истец располагала полной информацией об условиях заключаемого договора и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором. 

В соответствии со ст.555 ГК РФ п.3, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, ни предварительный договор, ни основной договор не устанавливали цену квартиры на единицу ее площади. Стороны согласовали в договоре стоимость квартиры в твердой цене, доказательства того, что цена объекта установлена за единицу площади, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Подписывая договор купли-продажи квартиры, передаточный акт и получая свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, площадью 

<

...> кв. м, ФИО1 каких-либо замечаний не высказывал. 

В настоящее время указанные выше документы не отменены, недействительными не признаны, ничтожными не являются. При этом, как видно из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №... по 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 

<

...> кв. м, с учетом площади балкона. 

В связи с принятием судом отказа в удовлетворении исковых требований о защите прав потребителя и возмещении ущерба, не подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Среда» о взыскании денежных средств, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 13 июня 2018 года.

Судья