Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.05.2017 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Станкевич Ю.О.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО10, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11, ФИО2 о прекращении права залога в связи с исполнением обязательств,

установил:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, литер: 

<

адрес> общей площадью 66,7 кв.м.. На основании договора купли-продажи жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами был произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ГУ УПФ в 

<

адрес> и 

<

адрес> серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. В момент государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, установлена ипотека в силу закона. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ были переведены денежные средства из средств материнского капитала в размере 374 093 руб. 53 коп., истец выполнил свои обязательства перед залогодержателем. Соответствующего заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не было направлено, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Просит прекратить право залога на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила содержание искового заявления, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4ФИО12. в судебном заседании согласился с предъявленными исковыми требованиями. Пояснил, что ФИО4 являлся его отцом. Действительно на счет отца были переведены денежные средства, которые он получил как наследник. Указанные денежные средства были переведены во исполнение договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с предъявленными исковыми требованиями. Пояснила, что ФИО4 являлся ее отцом. Действительно на его счет были переведены денежные средства, которые ответчик ФИО4ФИО13. получил как наследник.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 

<

адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решить вопрос на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, ответчиков, рассмотрев письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 

<

адрес>1, по которому ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 374 093 руб. 53 коп.. Согласно п.4 данного договора расчет между сторонами производится за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ГУ-УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес> серии № № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66.7 кв. м, кадастровый №. Обременение: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО4.

Согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному Государственным Учреждением – Управление ПФР в городе Карпинске и городе 

<

адрес> серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 343 378 руб. 80 коп..

Из свидетельства о смерти № №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4Н. является единственным наследником обратившимся к нотариусу после смерти ФИО4.

Из ответа на запрос Государственного Учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе 

<

адрес> и городе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является обладательницей сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявительницей ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом жилого помещения являлся ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора средства материнского (семейного) капитала в размере 374 093 руб. 53 коп. перечислены ФИО4 на счет №, указанный в Приложении к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №.

Судом установлено, что обязательства ФИО1 перед ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в том числе за счет средств материнского капитала в размере 374 093 руб. 53 коп..

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором. 

Как следует из п. 2 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, подача ФИО4 самостоятельного или совместного с истцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке – невозможна ввиду смерти ФИО4. В связи с этим обременение в виде ипотеки подлежит прекращению в судебном порядке, а исковые требования ФИО1 к ФИО4ФИО15 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворению не подлежат, так как судом не установлено факта приобретения ФИО2 каких-либо прав на имущество умершего ФИО4.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО16 о прекращении права залога в связи с исполнением обязательств удовлетворить. 

Прекратить право залога на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы, представления через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 31.05.2017.

Председательствующий судья: В.В. Базуева

Копия верна: