Дело №2-822/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Хандогиной В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 14 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предъявил в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> настоящий иск, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он как инвестор и ответчик ФИО2 (заказчик) заключили инвестиционный договор, по условиям которого он обязуется предоставить ответчику денежные средства, а последний обеспечить вложение предоставленных инвестиций в строительство нежилого объекта, являющегося предметом настоящего договора (далее - объект) и передать объект в общую долевую собственность сторон договора.

Предметом данного договора является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства объекта нежилого здания (отделочные работы), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> представляющий собой объект незавершенного строительства, возводимый ответчиком, согласно данным кадастрового паспорта ГПОО «ОЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, степень готовности 

<

данные изъяты>%, оцененный сторонами при заключении договора в 

<

данные изъяты> (три миллиона) рублей.

Результатом исполнения сторонами настоящего договора является выполнение отделочных работ, указанных в пункте 1.2 договора, введение данного объекта в эксплуатацию, регистрация прав сторон на данный объект в порядке, установленном законодательством.

Он (истец) исполнил обязательства по договору, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он передал ответчику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>.

Однако ответчик свои обязательства по данному договору не исполнил.

В связи с этим он направил ответчику уведомление о расторжении договора с требованием вернуть 

<

данные изъяты>.

Поскольку его уведомление ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым.

Просил взыскать в его пользу с ответчика 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.3-5).

Определением Куйбышевского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано на рассмотрение Первомайского районного суда города Омска по месту проживания ответчика (т.1 л.д.38, 40-41).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 дополнил и уточнил свои требования.

Так, просил взыскать с ответчика в общей сумме 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - основного долга и 

<

данные изъяты> - процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.25-27), а с ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с 

<

данные изъяты> как неосновательное обогащение и 

<

данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами (т.2 л.д.1-2).

В своих отзывах ответчик ФИО2 иск не признал.

Пояснил, что инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ним и истцом по формальным основаниям и по инициативе истца, чтобы обозначить свою долю вносимых средств на случай непредвиденных обстоятельств, которые могли повлечь его (ответчика) смерть.

Для этой цели стороны в договоре определили стоимость незавершенного строительством объекта, принадлежащую ему (ответчику) на праве собственности, в 

<

данные изъяты>.

Сумма инвестиций (денежных средств), которые предоставлял истец на дополнительное строительство объекта, составляет 

<

данные изъяты>.

Фактические взаимоотношения между сторонами после заключения договора не соответствовали всем требованиям и условиям инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в суд документов следует, что инвестировал средства в дальнейшее строительство (приобретение материалов, выписка счетов, оплата рабочим) на общую сумму 

<

данные изъяты> изначально он, а не ответчик.

Истец частями возвращал ему понесенные расходы в сумме 

<

данные изъяты>, но долг истца перед ним составил еще 

<

данные изъяты>.

Его расходы истец возмещал ему после предоставления им отчетов о выполненной работе и соответствующих документов.

В связи с изложенным, невозможно признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами инвестиционным. Поэтому, возникшие между сторонами правоотношения следует рассматривать по фактическим обстоятельствам.

Истец, действительно, направлял денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, из которых за 

<

данные изъяты> истец приобрел снегоход, а 

<

данные изъяты> истец израсходовал для строительства иных отдельных объектов, не имеющих отношения к договоренности между ними в 2012 году.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что указанная сумма была израсходована на отделочные работы, но не свидетельствует о непосредственном получении денежных средств ответчиком.

Никакие платежные документы истец не представил.

Не представил истец и документы, подтверждающие, что денежные средства были израсходованы на иные цели и были использованы им (ответчиком) на личные цели.

Все отделочные работы были выполнены в установленные сроки в полном объеме. Здание на 

<

данные изъяты>% готово к вводу в эксплуатацию. 

Это подтверждается полным пакетом документов. Все денежные средства были израсходованы по целевому назначению. Большая их часть была оплачена по счетам сторонних организаций непосредственно истцом.

Выполняя условия договоренности между ними, он в ДД.ММ.ГГГГ оформил право собственности на землю, в которую входит и участок со спорным зданием.

Он передал истцу кадастровый номер земельного участка, последний мог приступить к оформлению документов или хотя бы передать ему паспорт и заявление, но истец этого не сделал и, видимо, не хотел делать, так как оказался неспособным выполнять условия их договора.

На его обращения к истцу с просьбой выполнить условия их договоренности и заняться реализацией проекта, то есть: организовать работу комплекса, зарегистрировать юридическое лицо, обеспечить рабочие места и эксплуатировать здание и территорию, истец не реагировал. Хотя перечисленное и являлось основным условием их договоренности. На таких условиях он и давал истцу согласие на участие в спорном проекте, предоставив построенное здание.

Он не препятствовал истцу в выполнении любых действий, связанных с оформлением его доли в проекте и его эксплуатации.

Поскольку истец не реагировал на его обращения, не совершал никаких действий для оформления своих прав и эксплуатации объекта, он был вынужден организовать охрану объекта и обеспечить оплату энергоснабжения. Расходы в данной части он до настоящего времени несет за счет собственных сбережений. Истец же отказывается участвовать в обеспечении сохранности имущества.

Полагает, что истец избрал неправильный способ защиты (статья 12 ГК РФ).

Иск о взыскании денежной суммы неосновательного обогащения должен применяться только в тех случаях, когда лицо не может защитить свои интересы другим способом.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают тот факт, что он не отказывался и не отказывается от передачи в собственность истца 1/2 доли объекта завершенного строительства, во владение объектом он не вступал и право собственности не оформлял.

Из этого следует, что требование о взыскании с него (ответчика) суммы неосновательного обогащения носит характер «будущего нарушения», которое на данный момент отсутствует.

При расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась. 

Однако истец не представил доказательств неисполнения им (ответчиком) принятых обязательств, поэтому, оснований нет полагать, что 

<

данные изъяты> являются его (ответчика) неосновательным обогащением.

Просил отказать в удовлетворении исковых требований (т.1 л.д.57-59, т.2 л.д.37-39).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен (т.2 л.д.35). 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 (т.1 л.д. 16, 17-18) поддержал исковые требования. Дополнил, что ответчик не исполнил свои обязательства по инвестиционному договору, в установленные сроки не получил разрешение на строительство объекта, не сдал объект в эксплуатацию. Полагает, что поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект, относится к землям сельскохозяйственного назначения, объект является самовольной постройкой, на последний в принципе нельзя получить ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни оформить в собственность. Истец в одностороннем порядке заявил о расторжении договора, что предусмотрено условиями договора. Поэтому, переданные истцом ответчику и не возвращенные последним денежные средства являются для ответчика неосновательным обогащением.

Ответчик ФИО2 и представляющий его интересы по устному заявлению ФИО5 (т.1 л.д.39) иск не признали по доводам приведенных отзывов. Дополнили, что взаимоотношения между сторонами возникли именно по инициативе самого истца, который предложил имевшийся у ответчика незавершенный строительством объект переоборудовать в культурно-развлекательный комплекс для извлечения прибыли. Когда дополнительные строительные работы были завершены, и необходимо было оформлять необходимые документы и право собственности сторон на объект, истец утратил интерес к проекту, чем и объясняются его дальнейшие действия. Ответчик и в настоящее время предлагает истцу оформить необходимые документы и право собственности на спорный объект, что реально, но при участии обеих сторон. Одному ответчику такой объект также не нужен. Никакого неосновательного обогащения ответчик не получил и не имеет. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года №42-ФЗ) установлено:

- пункт 1 статьи 8 - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц...;

- статья 309 - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями;

- пункт 1 статьи 310 - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами;

- пункт 1 статьи 450 - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором…;

- статья 450.1 - предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2); сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4);

- статья 452 - соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2);

- статья 453 - при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2); в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3); стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4);

- статья 1102 - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2);

- статья 1103 - поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица;

- пункт 1 статьи 1104 - имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре;

- пункт 1 статьи 1105 - в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения…;

- статья 1109 - не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные средства, предоставленные гражданину в качества средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Федеральный закон от 08.03.2015 года №42-ФЗ вступил в силу с 01.06.2015 года (часть 1 статьи 2); положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей (часть 2 статьи 2).

Условиями инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ФИО1 (инвестор) предусмотрено:

- пункт 1.1 – по настоящему договору инвестор обязуется предоставить денежные средства заказчику, а заказчик обеспечить вложение предоставленных инвестиций в строительство нежилого объекта, являющегося предметом настоящего договора (далее – объект) и передать объект в общую долевую собственность сторон;

- пункт 1.2 - предметом договора является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства объекта нежилого здания (отделочные работы), расположенного по адресу: 

<

адрес> представляющий собой на момент заключения настоящего договора объект незавершенного строительства, возводимый заказчиком, согласно данным кадастрового паспорта ГПОО «ОЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, степень готовности 

<

данные изъяты>%, оцененный сторонами при заключении договора в 

<

данные изъяты>;

- пункт 1.3 - результатом исполнения сторонами настоящего договора является выполнение отделочных работ, указанных в пункте 1.2 договора, введение данного объекта в эксплуатацию, регистрация прав сторон на данный объект в порядке, установленном законодательством;

- пункт 1.4 – инвестиции, полученные заказчиком от инвестора, должны направляться заказчиком на выполнение отделочных работ и контроль за выполнением работ;

- пункт 2.1 – сумма инвестиций, предоставляемых инвестором на строительство объекта, на момент заключения настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке, определяется исходя проектного размера общей площади объекта, стоимости строительства объекта;

- пункт 3.1 – после реализации данного договора объект строительства переходит в общую собственность сторон в долевом соотношении:

- 1/2 доля объекта завершенного строительства в собственность инвестора,

- 1/2 доля объекта завершенного строительства в собственность заказчика;

- пункт 3.2 – права на земельный участок, расположенный под объектом строительства и выделенный из арендуемого заказчиком участка, с кадастровым номером №, с месторасположением: 

<

адрес>, пойма реки Иртыш, на период проектирования и строительства объекта определяются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемым заказчиком с 

<

адрес>. После завершения договора и оформления имущественных прав на объект, земельные отношения оформляются в установленном законом порядке;

- пункт 4.1 – первый этап. Содержание работ этапа:

начало этапа – дата заключения договора; 

окончание этапа – завершение отделочных работ;

продолжительность этапа – не более 

<

данные изъяты>.

Содержание работ этапа:

- пункт 4.1.1 – выделение и оформление в установленном законом порядке договора аренды земельного участка под объектом недвижимости в соответствии с условиями договора;

- пункт 4.1.2 – разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации;

- пункт 4.1.3 – оплата участия инвестора в финансировании объекта осуществляется в размере, указанном в пункте 2.1 договора, частями, в течение трех банковских дней с момента предъявления заказчиком заявки.

Заявка заказчика должна содержать обоснование суммы, предъявленной к оплате инвестором. Инвестор имеет право не исполнять заявку в случае отсутствия в ней обоснования предъявленной к оплате суммы;

- пункт 4.1.4. – производство отделочных и иных работ;

- пункт 4.2 – второй этап. Содержание работ этапа:

начало этапа – окончание отделки и иных работ; 

окончание этапа – дата утверждения акта по приемке объекта в эксплуатацию;

продолжительность этапа – не более 12 месяцев.

Содержание работ этапа:

- пункт 4.2.1 – подписание сторонами акта выполненных работ по строительству объекта;

- пункт 4.2.2 – утверждение уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- пункт 4.3 – третий этап:

начало этапа – дата утверждения уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; 

окончание этапа и контракта в целом – оформление имущественных прав сторон по контракту и оформление земельно-правовых отношений;

продолжительность этапа – не более 

<

данные изъяты>.

Содержание работ этапа:

- пункт 4.3.1 – завершение расчетов между сторонами;

- пункт 4.3.2 – подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта;

- пункт 4.3.3 – переоформление договора аренды земельного участка;

- пункт 4.3.4 – оформление имущественных прав сторон по договору;

- пункт 4.4 – содержание, сроки, начало и окончание этапов изменяются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора;

- пункт 5.2 – обязанности инвестора:

- пункт 5.2.1 – оплатить участие в строительстве объекта в размере, предусмотренном пунктом 2.1;

- пункт 5.2.2 – принимать участие в разработке, согласовании и утверждении в установленном порядке проектно-сметной документации.

Принять от заказчика по акту приема-передачи законченный строительством объект;

- пункт 5.2.3 – подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в случае отсутствия разногласий сторон в части исполнения сторонами своих обязательств, данного договора;

- пункт 5.2.4 – осуществить оформление своих имущественных прав по договору;

- пункт 5.4. – обязанности заказчика (в том числе):

- пункт 5.4.1 – выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами подрядных организаций работы по проведению отделочных работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями настоящего договора;

- пункт 5.4.2 – принять денежные средства в размере, указанном в пункте 2.1 договора, в порядке, указанном в пункте 4.1.4 договора от инвестора, предоставить удостоверяющие данный факт документы;

- пункт 5.4.3 – обеспечить и контролировать целевое использование денежных средств инвестора;

- пункт 5.4.5 – осуществлять управление строительством;

- пункт 5.4.15 – обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного объекта;

- пункт 5.4.19 - подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в случае отсутствия разногласий сторон в части исполнения сторонами своих обязательств, данного договора;

- пункт 5.4.20 – осуществить оформление своих имущественных прав по договору;

- пункт 5.4.21 – передать инвестору необходимые документы для оформления имущественных прав на часть объекта;

- пункт 6.1 – договор считается заключенным с даты его подписания сторонами;

- пункт 6.2 – договор действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, исполнения сторонами своих обязательств и оформления в установленном законом порядке прав сторон на объект;

- пункт 6.3 – перенос срока действия договора оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции;

- пункт 6.4 – предельный срок исполнения сторонами своих обязательств один год;

- пункт 10.2 – инвестор вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если:

- заказчик систематически нарушает условия договора;

- заказчиком значительно (по договоренности сторон) просрочена сдача работ по этапам и/или и общий срок сдачи объекта в эксплуатацию;

- пункт 10.4 – сторона, решившая досрочно расторгнуть договор, обязана направить другой стороне письменное уведомление;

- пункт 10.5 – при досрочном расторжении договора стороны составляют акт о взаимозачетах, на основании которого сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания указанного акта;

- пункт 10.6 – в случае разногласий сторон по определению размера компенсации затрат, понесенных стороной, при несогласии с расторжением договора, данный спор подлежит рассмотрению в суде (т.1 л.д.6-10).

Согласно предоставленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца в счет оплаты по обозначенному инвестиционному договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Данный документ содержит рукописные записи: «Сумма согласно документов и чеков израсходована на отделку «

<

данные изъяты>» согласно договоренности с ФИО1» (т.1 л.д.15).

В подтверждение расходов на дополнительное строительство ответчик предоставил ряд документов на спорную сумму (т.1 л.д.66-171, 187-235).

Внешний вид и состояние спорного объекта подтверждено фотографиями (т.1 л.д.172-181).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Дачного-потребительского кооператива «

<

данные изъяты>», одним из учредителей которого является ответчик, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования (т.1 л.д.237, т.2 л.д.17, 30-32). 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении инвестиционного договора в одностороннем порядке с момента получения ответчиком настоящего уведомления на основании пункта 10.2 договора (заказчик значительно просрочил сдачу по этапам и (или) общий срок сдачи объекта в эксплуатации), так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по данному договору заказчик не исполнил, нарушив условия инвестиционного договора. Просил вернуть 

<

данные изъяты> в десятидневный срок с момента получения данного уведомления. Уведомление ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ответ, изложив обстоятельства сложившихся спорных взаимоотношений и действий сторон, аналогичные изложенным в приведенном отзыве и в объяснениях в судебном заседании, указав на необоснованные претензии истца и недобросовестное поведение последнего (т.1 л.д.60-61, 62, 64-65).

Таким образом, истец обосновывает свои требования расторжением договора с ответчиком в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком условий договора, что предоставляет ему право требовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере переданных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. По мнению истца, срок исполнения ответчиком своих обязательств по договору истек не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом трех этапов по 12 месяцев каждый), которые не были исполнены и до ДД.ММ.ГГГГ, когда он направил ответчику уведомление о расторжении договора.

Ответчик напротив, утверждает, что спорный объект был завершен строительством на 

<

данные изъяты>% уже через один год. Исходя из буквального содержания договора срок исполнения сторонами своих обязательств истек еще ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, прекращенный договор не может быть расторгнут в принципе. Полагает, что именно истец уклоняется от действий по оформлению земельного участка и права собственности на спорный объект. По прежнему предлагает истцу оформить спорный объект в долевую собственность, как предусмотрено договором. 

Оценив в совокупности изложенное, суд полагает возможным установить ряд фактов и обстоятельств:

- договор между сторонами с учетом и фактических обстоятельств и действий сторон в принципе действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, исполнения сторонами своих обязательств и оформления в установленном законом порядке прав сторон на объект (пункт 6.2 договора), что до настоящего времени не последовало;

- ответчик не согласен с расторжением договора, в связи с чем, на основании пункта 10.6 истцу следовало обратиться в суд с иском о расторжении договора (пункт 1 статьи 450.1, пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Однако такое требование истец в суд не заявил. Отсюда, спорный договор суд не может признать ни прекращенным, ни расторгнутым в одностороннем порядке. Не заявлял истец требования и о недействительности договора с ответчиком по предусмотренным законом основаниям;

- строительство спорного объекта завершено, что следует из содержания представленной истцом расписки от ответчика с учетом содержания пункта 4.1.3 договора. При этом истец не подписывал акт окончания строительства, явно и вопреки принципам о добросовестном поведении в гражданско-правовых отношениях уклонился и от дальнейших предусмотренных договором действий. Достоверные доказательства обратного, в том числе, невозможность в принципе и при любых обстоятельствах оформить права на земельный участок и спорный объект, а также использования ответчиком спорных денежных средств полностью или частично в иных целях, истец не предоставил. Ответчик же данные факты отрицает, от оформления спорного объекта в общую долевую собственность и совместного использования с истцом не отказывается.

Отсюда, со стороны ответчика в настоящее время неосновательное обогащение объективно отсутствует. Следовательно, по заявленным доводам и основаниям иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании 

<

данные изъяты> неосновательного обогащения и 

<

данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Решение вступило в законную силу.