61RS0048-01-2024-000176-92

Дело №2-232\2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского сельского поседения Орловского района о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, зарегистрированного за № от 01 сентября 1994года в Комитете по земельным ресурсам Орловского района, владел на праве собственности земельной долей 577,1 балло-гектаров сельскохозяйственных угодий площадью 20,3 га по адресу: 

<

адрес>

На основании протокола №4 собрания участников долевой собственности земельного участка СПК имени Ленина от 18 ноября 2005 года ему был произведен выдел земельного участка в счет земельной доли. Выделенный земельный участок вместе с другими земельными участками был передан в аренду в ИП КФХ ФИО3

Летом 2006 года ФИО2 предложил приобрести у него принадлежащую ему земельную долю. Истица передала ему 35000 рублей и обязалась оплатить расходы по межеванию, государственной регистрации. После получения денежных средств ФИО2 передал все документы на земельную долю площадью 20,3 га и нотариальную доверенность от 01 сентября 2006 года с правом продажи принадлежащей ему земельной доли.

С доверенным лицом ФИО2 01 октября 2006 года был заключен предварительный договор купли - продажи земельной доли 577,1 балло-гектаров сельскохозяйственных угодий, площадью 20,3 га, находящейся по адресу: 

<

адрес> с оплатой ему 35 000 рублей.

Кадастровым инженером было проведено межевание выделенной земельной доли в натуре. С учетом количества баллогектаров были образованы два земельных участка, состоящих из пашни и пастбища. Пашня - земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 135000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован в ЕГРН на имя ФИО2, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 11.12.2007г. Пастбище - земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования площадью 10 0000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН на имя ФИО2, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 11.12.2007г.

Согласно пункту 4.7 договора купли-продажи истица за свой счет оплатила межевание земельных участков в виде выдела земельной доли в натуре с постановкой участков на кадастровый учет и регистрацией права собственности.

После регистрации права собственности ФИО2 согласно условиям заключенного договора купли- продажи для оформления основной сделки истица обратилась к представителю ФИО2, с которым обратились к нотариусу, но нотариус в оформлении сделки отказал, сославшись на отсутствие в доверенности сведений о выделенных земельных участках. Со слов знакомых истцу стало известно, что ФИО2 после продажи земли выехал в неизвестном направлении. С момента передачи земельных участков, они находятся в аренде КФХ ИП ФИО3 Указанные обстоятельства не позволяют произвести переход право собственности на меня, что понудило обратиться в суд.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 135000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ней право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 100000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса Орловского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. В качестве ответчика к участию в деле привлечена Администрация Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области. 

В судебном заседании истица и ее представитель отсутствовали, в соответствии с заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель Администрации Пролетарского сельского поселения в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Пролетарского сельского поселения, иск ФИО1 признал.

В обоснование иска истцом представлены следующие документы: паспорт истицы, паспорт ФИО2, архивная выписка из постановления №, архивная выписка из постановления №776, свидетельство на право собственности на землю, справка СПК им Ленина от 31.08.2006г., доверенность, выданная ФИО2, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН, договор купли продажи земельной доли.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Таким образом, указанные ФИО1 обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом с 01 октября 2006 года (18 лет) подтверждаются представленными доказательствами. Вместе с тем, ввиду отсутствия сведений о местонахождении ФИО2 и его смерти переход права собственности не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Доводы истца подтверждаются представленными доказательствами, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в опровержение иска доказательства не представлены.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает. 

На основании вышеизложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 135000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение 

<

адрес> зарегистрированное в ЕГРН за номером №.

Прекратить право собственности ФИО2, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 100000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 135000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 100000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2024года.