Дело № 2-449/2018

Поступило в суд 05.10.2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать за нею право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доводы обосновывает тем, что в марте ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 спорный земельный участок. С момента приобретения, т.е более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания, является членом СНТ «Нива». В настоящее время истец намерена оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Требования обоснованы ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства, в связи со смертью ФИО3 к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2, являющаяся ее наследником.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Нива» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Подобное положение также имелось и в ст. 4 ГК РСФСР.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, имеет право на защиту его владения также против собственника, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 1, 2 Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"(действующего на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка) установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок №... «а» в с.т. «Нива», площадью ... кв.м. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3. Ей выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ ... 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., площадь ... кв.м., относится к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Таким образом, земельный участок стал объектом права ДД.ММ.ГГГГ.

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО1 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - отдел ЗАГС 

<

адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области ... 

Согласно ответу нотариуса Нотариальной палаты Республики Хакасии ФИО5, наследником ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ является мать наследодателя ФИО2 Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в городе Абакане ... Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, обратного не доказано. 

С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Нива», своевременно оплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Нива» и членской книжкой ...

Договор купли-продажи земельного участка суду представлен не был. Факт его заключения не доказан. 

Между тем, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок. 

Какие-либо доказательства того, что ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют.

Прежний собственник земельного участка, а также его наследник с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляли права собственника земельного участка.

Поскольку ФИО1 была принята в члены СНТ и ей был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 18 лет, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.07.2018.

Судья – О.Г. Семенихина