К делу № 2-1114/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 26 ноября 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 41,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истцу также принадлежит земельный участок площадью 2400 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С 1997 года истец непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

В 2018 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его реконструкция, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, а именно, было произведено переустройство Лит А и Лит а, самовольное строительство пристройки лит а1. 

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -15,6 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната - 19,3 кв. м;

Литер «А», помещение №, ванная, площадью - 6,7 кв. м;

Литер «а», помещение №, кухня, площадью - 16,8 кв. м;

Литер «а», помещение №, котельная, площадью -9,3 кв. м;

Литер «а1», помещение №, жилая комната, площадью - 13,9 кв. м;

Итого жилая площадь: 48,8 кв. м.

Итого общая площадь: 81,6 кв. м.

При реконструкции и переустройстве жилого дома литер «А,а,а1» были проведены следующие работы:

- переустройство Лит А и Лит а, самовольное строительство пристройки лит а1.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

Реконструкция жилого дома обеспечивает безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а»,«а1», общей площадью 81,6 кв. м., жилой площадью 48,8 кв. м. ; жилой дом литер «А» размером 4,30х11,80 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1996 года постройки, фундаменты бетонные, стены шлакобетонные - толщина 250 мм, перегородки кирпичные - толщиной 250мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,45 м.; пристройку лит «а» 1996 года постройки, размером 4,10х7,90м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 300 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,60 м.; пристройку лит «а1» 2018 года постройки, размером 3,90х4,10м, фундаменты бетонные, стены из деревянной обрешетки, утеплены пенофлексом - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,45 м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 81,6 кв. м., жилой площадью 48,8 кв. м. ; жилой дом литер «А» размером 4,30х11,80 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1996 года постройки, фундаменты бетонные, стены шлакобетонные - толщина 250 мм, перегородки кирпичные - толщиной 250мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,45 м.; пристройку лит «а» 1996 года постройки, размером 4,10х7,90м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 300 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,60 м.; пристройку лит «а1» 2018 года постройки, размером 3,90х4,10м, фундаменты бетонные, стены из деревянной обрешетки, утеплены пенофлексом - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,45 м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

.Решение по настоящему делу является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 81,6 кв. м., жилой площадью 48,8 кв. м. ; жилой дом литер «А» размером 4,30х11,80 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1996 года постройки, фундаменты бетонные, стены шлакобетонные - толщина 250 мм, перегородки кирпичные - толщиной 250мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,45 м.; пристройки лит «а» 1996 года постройки, размером 4,10х7,90м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 300 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,60 м.; пристройки лит «а1» 2018 года постройки, размером 3,90х4,10м, фундаменты бетонные, стены из деревянной обрешетки, утеплены пенофлексом - толщиной 250 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,45 м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун