УИД 77RS0026-02-2024-012837-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к *********у * * о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в суд с иском к ответчику ********* М.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указывает, что 26 апреля 2024 года ********* М.Л. заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» Кредитный договор № *-24, согласно которому были предоставлены денежные средства (кредит).

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита – 7.709.900 рублей (п. 1 Кредитного договора);

аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 7, 19 Кредитного договора;

срок кредита - 242 месяца (п. 2 Кредитного договора);

проценты за пользование кредитом (п. 4 Кредитного договора):

47.99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно);

21,99 % годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий;

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 13 Кредитного договора);

обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица *********, дом 44, квартира 18, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, площадь 37,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:*, назначение - жилое (26 апреля 2024 года выдана закладная).

АО «Банк БЖФ» перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 7.709.900 рублей на текущий счет № *, открытый заемщиком (п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, АО «Банк БЖФ» обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и закладной.

В связи с неисполнением ответчиком индивидуальных условий Кредитного договора, истцом в адрес заемщика заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет 9.127.500 рублей 38 копеек, включая: 7.709.900.00 рублей - основной долг, 1.233.253 рубля 73 копейки - сумма просроченной задолженности по процентам, 32.708 рублей 08 копеек - пени за нарушение сроков уплаты процентов, 151.638 рублей 57 копеек - сумма начисленных процентов.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с *********а Михаила Леонидовича в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», задолженность по Кредитному договору № ***** от 26 апреля 2024 года в размере 9.127.500 рублей 38 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 47,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 11 сентября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства; пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 11 сентября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 103.946 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности *********у Михаилу Леонидовичу, расположенную по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица *********, дом 44, квартира 18, кадастровый номер 77:*, площадью 37,7 кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 12.226.400 рублей.

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. 

Ответчик ********* М.Л. в судебное заседание явился, не отрицал факт получения кредита и факт наличия просроченной задолженности. 

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с месте с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 26 апреля 2024 года ********* М.Л. заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» Кредитный договор № *****, согласно которому были предоставлены денежные средства (кредит).

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита – 7.709.900 рублей (п. 1 Кредитного договора);

аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 7, 19 Кредитного договора;

срок кредита - 242 месяца (п. 2 Кредитного договора);

проценты за пользование кредитом (п. 4 Кредитного договора):

47.99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно);

21,99 % годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий;

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 13 Кредитного договора);

обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица *********, дом 44, квартира 18, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, площадь 37,7 кв.м., кадастровый номер ******, назначение - жилое (26 апреля 2024 года выдана закладная).

АО «Банк БЖФ» перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 7.709.900 рублей на текущий счет № *, открытый заемщиком (п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, АО «Банк БЖФ» обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчик неоднократно, более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 7.4.1 Общих условий ипотечного кредитования в АО «Банк БЖФ» является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком индивидуальных условий Кредитного договора, истцом в адрес заемщика заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору, уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями п. 13 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

Общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору согласно расчету истца составляет 9.127.500 рублей 38 копеек, включая: 7.709.900.00 рублей - основной долг, 1.233.253 рубля 73 копейки - сумма просроченной задолженности по процентам, 32.708 рублей 08 копеек - пени за нарушение сроков уплаты процентов, 151.638 рублей 57 копеек - сумма начисленных процентов.

Данный расчет суд признает арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям кредитного договора. Данный расчет ответчиком не оспорен, ответчик подтверждает, что просроченная задолженность им не погашена ни полностью ни частично.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 9-**** от 09 сентября 2024 года равной 15.283.000 рублей.

В соответствии с вышеуказанной нормой, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 15.283.000 х 80% = 12.226.400 рублей.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу п. 2 ст. 350.1 ГК РФ в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Удовлетворяя иск, суд одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 103.946 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к *********у Михаилу Леонидовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить.

Взыскать с *********а Михаила Леонидовича (СНИЛС ****) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН */КПП * ОГРН *) задолженность по Кредитному договору № ***** от 26 апреля 2024 года в размере 9.127.500 рублей 38 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 47,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 11 сентября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства; пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 11 сентября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 103.946 рублей.

Обратить в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН */КПП * ОГРН *) взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности *********у Михаилу Леонидовичу, расположенную по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, улица *********, дом 44, квартира 18, кадастровый номер 77*, площадью 37,7 кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 12.226.400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме составлено 30 сентября 2025 года.