Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

14 января 2020 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–44/2020 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, третьим лицам: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Геоком», ФИО7 

<

данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что указав, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было установлено, что земельный участок состоит из двух контуров: № площадью 

<

данные изъяты> на котором расположена часть многоквартирного жилого дома и из контура № площадью 

<

данные изъяты> на котором расположено деревянное строение с погребом. Площадь образованного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> что не соответствует суммарной площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, но находится в заявленном диапазоне площади для земель с данным разрешенным использованием.

Истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка. Ей было отказано, т.к. из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> поэтому она обращается в суд. 

Как усматривается из заключения кадастрового инженера местоположение границ земельного участка определено техническим паспортом на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, местоположение границы уточняемого земельного участка было согласовано со всеми заинтересованными лицами - собственниками смежных земельных участков.

Истица просит определить и утвердить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № согласно межевого плана от 14.06.2019 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО8

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования истца признала, возражений на иск не имеется. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлении их представитель ФИО6 просил рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Геоком» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, уважительных причин неявки суду не представили, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, возражений на иск не имеется. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Решением собрания представителей сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 17.11.2015 г. № 3-2 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено техническим паспортом на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Участок имеет два контура. Второй контур это погреб, на Техническим паспорте на жилой дом и земельный участок погреб обозначен условным знаком (выкопировка приложена).

Федеральный Закон № 218 ст.22, часть 8 определяет, что "Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ." В ФЗ 221 ст.1, часть 4.2 определяется, что "кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения"

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. на чертеже межевого плана совпадает, участок имеет два контура, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.Так же уточняемый участок ограничен, смежными участками с кадастровыми номерами: № и № что так же привело к уменьшению площади.

Площадь участка по свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ указана 

<

данные изъяты> площадь декларирована и подлежит уточнению при межевании. В связи с этим площадь участка уменьшилась на 

<

данные изъяты> что находится в заявленном диапазоне площади для земель с данным разрешенным использованием.

Участок состоит из двух контуров: № площадью 

<

данные изъяты> на котором расположена часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и из контура № площадью 

<

данные изъяты> на котором расположено деревянное строение с погребом.

В связи с тем, что дом № -трехквартирный, то строили погреба З штуки подряд под каждую квартиру, поэтому участок двухконтурный, границы по материалам инвентаризации определены не верно.

По границе точек н10-н11, по границе точекн1-н2, по границе точекн21-н23 земли не разграниченной собственности, согласование не требуется.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположена часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, имеющий адрес: 

<

адрес> в которой расположена квартира с кадастровым номером №, которая имеет адрес: 

<

адрес>

Другая часть многоквартирного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>.

Материалы межевания земельного участка соответствует нормам действующего законодательства. Уточняемый земельный участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования, местоположение границы уточняемого земельного участка было согласованно со всеми заинтересованными лицами. Споры о границах отсутствуют. Согласование представлено в межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка. Участок расположен в зоне Жб-зона смешанной застройки.

В представленном истцом межевом плане земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Уточненная площадь земельного участка указана в -

<

данные изъяты> является фактической, по результатам межевания. 

Акт согласования сторонами подписан. Возражений против удовлетворения исковых требований от ответчиков и от представителей третьих лиц не поступило, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО9 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.01.2020 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>