УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, 

встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником 50/100 долей Жилого дома, общей площадью 138,2 кв. м, Инв.№, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.09.2006 года, заключили муниципальное образование «Сергиево-Посадский район» МО в лице начальника управления по жилищным вопросам ФИО8 и гр. ФИО1, зарегистрирован в реестре за № от 18.09.2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 октября 2006 года №. 06 декабря 2018 года ФИО1 заключила Договор установления долей с совладельцами дома, согласно которого устанавливались следующие доли: 1/2 - ФИО1, 1/4 - ФИО9, 1/4 – ФИО10 Между сторонами сложился следующий порядок пользования Домовладением: ФИО1 пользуется Частью дома – 1, ФИО9 и ФИО10 пользуются Частью дома – 2. Такой порядок пользования жилым домом сложился с момента приобретения сторонами права собственности на домовладение. ФИО1 переоборудовала находящуюся в ее пользовании часть дома, возвела Лит. А2. Указанные постройки возведены истцом на приусадебном земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании собственников дома. После указанных переоборудований между сторонами сложился следующий порядок пользования домом: ФИО1 пользуется Частью дома - 1, состоящей из следующих помещений: Лит. А – помещение 1 – жилая, площадью 16,1 кв.м. Лит. А – помещение 2 – кухня, площадью 9,9 кв.м. Лит. А – помещение 3 – коридор, площадью 3,2 кв.м. Лит. А – помещение 4 – санузел, площадью 2,6 кв.м. Лит. А1 – помещение 5 – жилая, площадью 6,6 кв.м. Лит. А1 – помещение 6 – коридор, площадью 4,5 кв.м. Лит. А1 – помещение 7 – котельная, площадью 6,1 кв.м. Лит. А2 – помещение 8 – прихожая, площадью 19,3 кв.м. Лит. А – помещение 9 – жилая, площадью 8,2 кв.м. Лит. А – помещение 10 – подсобное, площадью 4,5 кв.м. Лит. А – помещение 11 – коридор, площадью 3,1 кв.м. Лит. А – помещение 12 – жилая, площадью 16,3 кв.м. Лит. А2 – помещение 13 – гостиная, площадью 35,4 кв.м. А также ФИО1 пользуется Гаражом – Лит. Г8, площадью 57,2 кв.м. ФИО9 и наследники ФИО10 – ФИО11 и ФИО12 продолжают пользоваться Частью дома – 2, а также хозяйственными постройками расположенными в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выводов изложенных в Заключении специалиста Автономной некоммерческой организации «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» от 25 сентября 2019 года №: строительные конструкции жилого дома обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям СНиП. Возведенная пристройка и произведенная реконструкция жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с назначением. Просит суд: сохранить Часть жилого дома, площадью 135,8 кв.м., по адресу: Российская 

<

адрес>, возведенную ФИО1 в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на Часть жилого дома - Жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> состоящий из следующих помещений: Лит. А – помещение 1 – жилая, площадью 16,1 кв.м. Лит. А – помещение 2 – кухня, площадью 9,9 кв.м. Лит. А – помещение 3 – коридор, площадью 3,2 кв.м. Лит. А – помещение 4 – санузел, площадью 2,6 кв.м. Лит. А1 – помещение 5 – жилая, площадью 6,6 кв.м. Лит. А1 – помещение 6 – коридор, площадью 4,5 кв.м. Лит. А1 – помещение 7 – котельная, площадью 6,1 кв.м. Лит. А2 – помещение 8 – прихожая, площадью 19,3 кв.м. Лит. А – помещение 9 – жилая, площадью 8,2 кв.м. Лит. А – помещение 10 – подсобное, площадью 4,5 кв.м. Лит. А – помещение 11 – коридор, площадью 3,1 кв.м. Лит. А – помещение 12 – жилая, площадью 16,3 кв.м. Лит. А2 – помещение 13 – гостиная, площадью 35,4 кв.м. и Хоз. Постройки: Гараж Лит. Г8 площадью 57,2 кв.м. Право общей долевой собственности (1/2 долю) ФИО1 на Жилой дом, площадью 138,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Ответчик по первоначальному иску ФИО13 в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью выступать в суде от ее имени соответчика ФИО12

Ответчики ФИО11, ФИО12, действующая от своего имени и от имени ФИО9, требования ФИО1 признали, суду пояснили, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, ФИО1 произвела вышеуказанные переоборудования принадлежащего им жилого дома. Споры между ними отсутствуют. Предъявили к ФИО1 встречные исковые требования, в которых просят суд: произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, признав право общей долевой собственности – (1/2 долю за ФИО9, 1/4 долю за ФИО11, 1/4 долю за ФИО12) на Часть жилого дом - Жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: Лит. А – помещение 1 – жилая, площадью – 16,1 кв.м. Лит. А – помещение 2 – кухня, площадью – 6,6 кв.м. Лит. А – помещение 3 – санузел, площадью – 2,5 кв.м. Лит. А – помещение 4 – прихожая, площадью – 4,2 кв.м. Лит. А – помещение 5 – жилая, площадью – 16,0 кв.м. Лит. А – помещение 6 – прихожая, площадью – 5,5 кв.м. Лит. А – помещение 7 – жилая, площадью – 8,6 кв.м. Лит.А1– помещение 8 – веранда, площадью – 20,4 кв.м. Лит.А1– помещение 9 – пристройка, площадью – 5,2 кв.м. Лит.А1– помещение 10 – веранда, площадью – 3,0 кв.м. Лит.А1– помещение 11 – веранда, площадью – 9,1 кв.м. Лит.А1– помещение 12 – пристройка, площадью – 4,0 кв.м. Право общей долевой собственности (1/4 долю ФИО9, 1/4 долю ФИО10) на Жилой дом, площадью 138,2 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0060501:977, по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Представитель третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО14 против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку произведенная реконструкция на нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требуемым параметрам градостроительства и произведена на приусадебном земельном участке.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обратившись в суд, ФИО1 просит суд сохранить Часть жилого дома, площадью 135,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ: Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Жилой дом, которым владеют Стороны по делу построен в 1970 году. Земельный участок при нем является приусадебным. План участка зафиксирован в Техническом паспорте домовладения составленном БТИ по состоянию на 30 ноября 2005 года.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР 1922 года, на основании которых, земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Статья 87 ЗК РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. 

Данное же положение было закреплено и в последующем в ст.37 ЗК РСФСР 1991 года.

Принципом земельного законодательства согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ныне действующего Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется».

При этом по смыслу п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или собственности только для юридических лиц, для физических лиц такая обязанность не предусмотрена.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: «Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается».

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: «Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками».

В силу положений п. 1 ст. 41 (Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков) Земельного кодекса РФ: «Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса».

В силу положение пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ: «Собственник земельного участка имеет право: «Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

Таким образом, ФИО1 имеет в отношении приусадебного земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей Часть жилого дома право постоянного (бессрочного пользования), которое допускает строительство на нем данного объекта.

Согласно Правил землепользования и застройки во взаимосвязи с Картой градостроительного Зонирования городского округа Сергиев Посад, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019 г. № 13/14-МЗ Жилой дом и приусадебный участок находятся в зоне Ж-2(ЗРЗ-Р2) – застройки индивидуальными жилыми домами, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Согласно ПЗЗ, одним из основных видов разрешенного использования, допустимых для данной зоны является «Блокированная жилая застройка».

Территориальная зона Ж-2(ЗРЗ-Р2) установлена с учетом требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – «ФИО15 1540-1550гг.» 

Правилами землепользования и застройки применительно к данной территориальной зоне, установлен градостроительный регламент, который предусматривает минимальный размер земельных участков в 500 кв.м., максимальный 3000 кв.м., процент застройки участков и минимальные отступы от границ не подлежат установлению.

Таким образом, реконструированная ФИО1 Часть жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки.

Реконструированная ФИО1 Часть жилого дома была исследована специалистом Автономной некоммерческой организации «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» – ФИО16 прошедшей профессиональную переподготовку по программе: «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» имеющей соответствующие сертификаты в том числе, № 009062 «Исследование строительных объектов, и территории функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости» на предмет представляет ли Жилой дом с пристройками опасность для жизни и здоровья людей после соотнесения состояния здания со следующими нормами: - нормами прочностных характеристик фундаментов и несущих конструкций; - нормами эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций, в том числе систем безопасности. - нормами, приведенными в Федеральном законе Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», включающие в себя нормирование по следующим характеристикам: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Согласно выводов изложенных в указанном Заключении специалиста АНО «ПОСЭО» от 25 сентября 2019 года № №: строительные конструкции жилого дома обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям СНиП. Возведенная пристройка и произведенная реконструкция жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с назначением.

Таким образом, сохранение реконструированной ФИО1 Части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких условиях исковое требование ФИО1 о сохранении в реконструированном виде жилого дома 135,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Обратившись в суд ФИО1 с одной стороны и ФИО9, ФИО11, ФИО12 с другой стороны просят суд произвести реальный раздел Жилого дома признав за ними права на занимаемые ими Части жилого дома. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 22 июня 2020 года № собственниками спорного жилого дома являются: ФИО1 – 50/100 долей, ФИО9 – ? доля, ФИО10

Согласно имеющейся в деле Справки об открытии наследственного дела, выданной нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО17 ФИО10 умер 02 декабря 2019 года. По состоянию на 14 мая 2020 года ФИО11 и ФИО12 – все наследники обратившиеся к нотариусу для открытия наследственного дела.

В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, принадлежавшая при жизни ФИО10 ? доля в праве на спорный жилой дом переходит по наследству к истцам по встречному иску ФИО11 и ФИО12 в равных долях.

Как следует из пояснений сторон, между ними сложился порядок пользования Жилым домом, споры отсутствуют, согласие о разделе жилого дома достигнуто.

Согласно выводам, изложенным в Заключении специалиста Автономной некоммерческой организации «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» от 25.09.2019 года № используемое истицами помещение является изолированным жилым блоком – домом блокированной застройки, имеющим самостоятельные инженерные системы, отдельный выход на прилегающий приусадебный земельный участок и не имеющим мест общего пользования.

Кроме того, согласно указанному Заключению специалиста выдел занимаемой истцами части жилого дома в отдельный блок – возможен.

При таких условиях требования ФИО1 и встречные требования ФИО9, ФИО11, ФИО12 о разделе жилого дома путем признания за ними прав собственности на соответствующие части Жилого дома – Жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Обратившись в суд стороны просят прекратить право общей долевой собственности (1/2 ФИО1, 1/4 долю ФИО9, 1/4 долю ФИО10) на Жилой дом, площадью 138,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ: Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. ФЗ-218- 41 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»: «В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости».

Согласно п. 1 ст. ФЗ-218- 41 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»: «Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО9, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, а также встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Сохранить Часть жилого дома, площадью 135,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, возведенную ФИО2 в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, признав за ФИО2 право собственности на Часть жилого дом - Жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, признав право общей долевой собственности – (1/2 долю за ФИО4, 1/4 долю за ФИО5, 1/4 долю за ФИО6) на Часть жилого дом – Жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности (1/2 долю ФИО2, 1/4 долю ФИО4, 1/4 долю ФИО3) на Жилой дом, площадью 138,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева