Дело № 2-2070/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 16 августа 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Павловой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В указанной квартире зарегистрированы и проживают дочь истца ФИО5 и ФИО2 В ДАТА она прописала ответчика в указанной квартире в связи с тем, что ответчик собирался жениться на ее дочери. В спорное жилое помещение ответчик вселился, завез свои вещи, но в брачные отношения с дочерью не вступил. В период проживания в квартире ответчик вел себя агрессивно, разбивал стекла в квартире по АДРЕС, угрожал истцу, причинял ущерб её имуществу, в связи с чем в отношении ФИО2 возбуждено два уголовных дела. Считает, что проживание ответчика в квартире нарушает ее права, как собственника недвижимости и угрожает жизни и здоровью её дочери. Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчик после подачи иска снялся с регистрационного учета, но фактически в квартире проживает, поменял замок от входной двери, в результате чего истец лишилась возможности доступа в свою квартиру. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 33).

Прокурором г. Миасса Нечаевым П.В. дано заключение об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При рассмотрении спора судом установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДАТА (л.д. 6). 

В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО5 Ответчик ФИО2 снялся с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире ДАТА (л.д.38). 

Как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, запрошенной на момент поступления искового заявления в суд (л.д. 24) ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС с ДАТА. 

При этом ФИО2 собственниками либо нанимателями спорного жилого помещения не являются, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 19-23). 

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу прямого указания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность граждан, которые пользуются жилым помещением без правовых оснований, освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Выселение из жилых помещений может производиться только по основаниям, предусмотренным законом (ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений сторон и письменных доказательств следует, что ФИО2 фактически в квартире проживает, завез в квартиру свои личные вещи, сменил замки без согласия собственника жилого помещения, чем препятствует истцу в пользовании квартирой.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2, проживая в квартире, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, создает препятствия в пользовании и распоряжении собственником этим недвижимым имуществом, чем нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий