Дело № 2-3380/2024

59RS0008-01-2024-005151-44

Решение

 в окончательной форме составлено 23.12.2024. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., 

при секретаре Рыбяковой В.Э., 

с участием представителя заявителя ФИО7 по ордеру, представителя третьего лица Росреестра по ФИО1 краю ФИО4 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 муниципального округа ФИО1 края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 муниципального округа ФИО1 края о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строителный», уч.84, с кадастровым номером №.

В обосновании заявленных требований, указано, что он является законным владельцем земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строителный», уч.84, с кадастровым номером № на основании расписки ФИО5 с 2001 года. С момента приобретения указанного имущества и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, обрабатывает земельный участок, собирает урожай, несет расходы за содержание земельного участка, принят в члены СНТ «Строительный», оплачивает членские взносы.

Протокольным определением ФИО1 районного суда ФИО1 края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 муниципального округа ФИО1 края переведена из третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований в ФИО1 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением ФИО1 районного суда ФИО1 края с согласия участников процесса Управление Росреестра по ФИО1 краю переведено из ФИО1 в третьи лица.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по доводам, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление Росреестра по ФИО1 краю пояснила, что границы данного земельного участка не установлены, в настоящий момент земельный участок имеет статус архивный. 

ФИО1 муниципального округа ФИО1 края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не высказали.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований ввиду следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. 

Таким образом, согласно ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. 

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Решением ФИО1 районного суда ФИО1 края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным с 2001 года земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строительный», уч.84, с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что на основании решения ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кукуштанское лесничество, снт «Строительный», №, для садоводства, площадью 600 кв.м., что следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

МКУ «Архив ФИО1 муниципального округа» представлено постановление ФИО1 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также список землепользователей садоводческого товарищества «Строительный», из которого следует, что собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м. является ФИО5

Как следует из пояснений истца в иске, им был приобретен земельный участок у ФИО5 на основании расписки в 2001 году, расписка не сохранилась, право собственности на земельный участок им зарегистрировано не было.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строителный», уч.84, с кадастровым номером №, для садоводства, имеет статус актуальные, ранее учетные, право собственности не зарегистрировано. В настоящий момент земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус архивный.

Согласно членской книжке садовода №, квитанциям к приходному кассовому ордеру, ФИО2, оплачивает членские взносы начиная с 2010 года.

Согласно справке СНТ «Строительный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет садовый участок № в СНТ «Строительный» Пальниковского сельского поселения с 2004 года.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами данного товарищества, ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность, площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строителный», уч.84.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

С ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок снят с кадастрового учета, согласно сведениям из ЕГРН. 

Земельные участки, учтенные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений, в частности, о правах (ограничениях прав) на земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус "архивная". 

Таким образом, предусмотрено обязательное направление регистрирующим органом межведомственных запросов в организации, на которые законом возложена обязанность по хранению документов, связанных с учетом недвижимости, каким в данном случае является орган местного самоуправления. 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 543 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ Строительный, сведений о правах (ограничениях прав) на данный земельный участок отсутствует, со статусом "ранее учтенный", имеет статус «архивный». 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, со статусом "ранее учтенный", поскольку присвоение статуса "архивная" записи ЕГРН о спорном земельном участке в настоящее время нарушает права истца, земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого ею земельного участка для ведения садоводства и огородничества.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 муниципального округа ФИО1 края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный». 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строителный», уч.84, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В. Овчинникова 

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-3380/2024

Пермского районного суда Пермского края