Дело № 2-1151/2020

24RS0018-01-2020-001415-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Селявко М.А.,

с участием прокурора Ермакова А.В.,

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.М., Р.М., к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО3, просили признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> г. Зеленогорск, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность 

<

адрес> г. Зеленогорск. В квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3 Ответчик с 01.12.2019г. в квартире не проживает. Регистрация ответчика в квартире истцов препятствует им распоряжаться принадлежащим имуществом. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что после заключения договора купли-продажи с ответчиком была договоренность о том, что через несколько дней она передаст им ключи от квартиры по акту приема-передачи. В обусловленный срок ключи от квартиры им передала соседка по просьбе ответчика. Когда они зашли в квартиру, каких-либо вещей ответчика в квартире не было. Позднее в телефонном режиме они созвонились с ответчиком, но ФИО3 говорить с ними отказалась, пояснив, что находится в Москве, с регистрационном учета снимется позднее, когда ей будет удобно.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судебной повесткой по последнему известному месту проживания и адресу регистрации, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения на почте.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истцов рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ермакова А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно ч. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ответчик ФИО3, будучи ранее собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, распорядилась принадлежавшим ей имуществом и произвела его отчуждение в пользу истцов по договору купли-продажи квартиры от 06.11.2019г. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателям ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан и не расторгнут, в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В договоре купли-продажи квартиры по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, отсутствует информация о лицах, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после смены собственника. Напротив, из п. 4.1.3 договора следует, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета указанной квартиры в течение 14 календарных дней с момента передачи ключей и подписания акта приема-передачи ключей от квартиры.

Членом семьи новых собственников спорной квартиры ответчик ФИО3 не является, совместно с новыми собственниками жилого помещения не проживала, общее хозяйство с ними не вела, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто. Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, ФИО3 лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора истцы и их несовершеннолетние дети являются новыми собственниками спорной квартиры, за ними зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, право собственности истцов на квартиру не оспорено в установленном законом порядке, ответчик ФИО3 в квартире не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, между собственниками квартиры ФИО1, ФИО2 и состоящей на регистрационном учете ФИО3 соглашение о пользовании квартирой не заключалось, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.

Поскольку регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации правомочий новых собственников, то требования истцов о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в г. Зеленогорск Красноярского края, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Чистякова