Дело № 2-540/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Станововой А.А. 

при секретаре Богатыревой Е.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и ее внук ФИО3 Ответчики в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, их личных вещей в квартире нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что при заключении договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца, однако своего обязательства не выполнили; вещей ответчиков в спорном жилом помещении нет, их выезд был добровольным, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинили.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст.ст.113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, телеграмма не получена; ходатайств и возражений не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков, суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов регистрационного дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

дата>, администрация города Вышний Волочек Тверской области передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи 

<

дата> и передаточному акту от 

<

дата>, ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11 апреля 2019 г. подтверждается факт регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации 

<

№> от 

<

дата>).

В соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, ФИО1 на основании совершенной возмездной сделки купли-продажи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресным справкам отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» и отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, с 3 февраля 1987 г.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, они были вселены в спорное жилое помещение в качестве предыдущего собственника и члена его семьи соответственно. 

Правомочия истца вытекают из его правового положения как собственника спорного жилого помещения, право которого возникло на основании договора купли-продажи от 

<

дата>

В пункте 10 договора купли-продажи от 

<

дата> указано, что в приобретаемом ФИО1 жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Пунктом 11 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дата>

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая правовое положение ответчиков, суд учитывает, что они не являются и не являлись членами семьи истца ФИО1, как нового собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Какого-либо соглашения с собственником о сохранении за ответчиками права пользования указанной выше квартирой не заключалось.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения, однако за которых производится начисление жилищно-коммунальных услуг.

Представленными в судебное заседание квитанциями подтверждается факт оплаты ФИО1 квитанций по начисленным жилищно-коммунальным услугам по спорному жилому помещению, в связи с чем суд приходит к выводу, что факт сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что она проживает в соседней с истцом квартире, знает ФИО2 и ее внука ФИО3; ФИО2 продала истцу квартиру летом 2018 г., после чего внук забрал ее жить в дом престарелых, а сам ФИО3 проживает где-то в 

<

адрес>; обратно вернуться в квартиру они не хотели; в спорной квартире бывала, вещей ответчиков в ней не видела.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает, что ответчики длительное время не проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, их личных вещей в квартире не имеется, что подтверждает отсутствие у них намерения пользоваться спорным жилым помещением.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской е постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО4 Никоноровну, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Становова