Дело № 2-2784/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Армавир 19 июня 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Погребняк С.В., 

при секретаре Аксеновой А.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, с участием третьего лица администрации муниципального образования город Армавир,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

...>, с/т «Мебельщик», участок 545. Исковые требования истец мотивирует тем, что между ним и продавцом А был заключен договор купли-продажи от 

<

....>, на основании которого истец приобрел в собственность указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с/т «Мебельщик», участок 545 (фактически расположен по 

<

...>). Денежные средства по договору купли-продажи истец оплатил полностью, участок фактически получил, в связи с чем, владеет и пользуется им как своим собственным с момента приобретения, несет расходы по его содержанию. Ввиду юридической неграмотности, не придал значения важности своевременной регистрации сделки в регистрационной службе, полагая, что договора купли-продажи достаточно для возникновения права собственности на земельный участок, а регистрацию он сможет произвести в любое время. Впоследствии решил оформить сделку купли-продажи в регистрационной службе, но узнал, что для этого необходимо обратиться к регистратору совместно с продавцом, однако, сделать это не смог, поскольку 

<

....> А умерла. Не имея возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования 

<

...> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при этом по вопросу удовлетворения заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 

<

....> между истцом ФИО2 и А был заключен договор купли-продажи, по условиям которого А обязалась передать в собственность, а ФИО2 обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, кадастровый 

<

....>, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с/т "Мебельщик, участок 

<

....> (п. 1 договора).

Судом достоверно установлено, что отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу А на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

....> и свидетельства о государственной регистрации права от 

<

....> 23-АЛ 

<

....>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

В силу п. 3. договора, по соглашению сторон стоимость отчуждаемого земельного участка определена в 300000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу полностью до подписания договора.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что вышеуказанное недвижимое имущество передано покупателю при заключении настоящего договора без составления сторонами передаточного акта. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого им недвижимого имущества, установленным путем внешнего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при этом каких-либо дефектов или недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Настоящий договор является актом приема-передачи, подтверждающим фактическую передачу указанного земельного участка покупателю.

Поскольку указанная сделка купли-продажи является возмездной и отвечает всем признакам действительной сделки, имущество было фактически передано покупателю ФИО2, который в свою очередь свои обязательства по оплате денежных средств в размере 300000 рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3 договора, а продавец А на момент заключения сделки купли-продажи являлась собственником отчуждаемого недвижимого имущества, то истец ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка.

Несмотря на то, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка, он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на него ввиду того, что продавец А умерла 

<

....>.

Согласно сведениям, полученным судом, наследственное дело после смерти А не заводилось. В судебном заседании ответчица ФИО3 пояснила, что она является дочерью А, на земельный участок не претендует и не возражает против признания за истцом права собственности на него.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка фактически состоялся, так как имущество было фактически передано продавцом покупателю и последним оплачено, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. 

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защита права является признание права. 

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку договор купли-продажи фактически состоялся, но истец ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный земельный участок во внесудебном порядке ввиду смерти продавца, то его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

...>, с/т «Мебельщик», участок 545.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Председательствующий: С.В. Погребняк