Дело № 2-862/2018 КОПИЯ ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 января 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Поваровой А.Е., при секретаре судебного заседания Комлевой А.С., с участием представителя истца Варнаковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демешкиной О. Г. к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демешкина О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание, указав в обоснование своих требований о том, что между истцом и администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района 22.11.2000 заключен договор аренды №206, на основании которого ей предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /иные данные/ Данный земельный участок в установленном законном порядке поставлен на кадастровый учет, котором присвоен кадастровый номер /иные данные/ (в последствии был изменен на /иные данные/), установлена категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На основании разрешения на строительство /иные данные/, выданного администрацией Дальнеконстантиновского района, продленного до 20.11.2011 на данном земельном участке возведен объект недвижимого имущества (капитального строительства). Согласно техническому плану от 22.08.2018, характеристиками объекта недвижимости являются: вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер /иные данные/, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ по адресу: /иные данные/, назначение объекта - жилое здание, материал стен: железобетонные плиты, площадь объекта 76,8 кв.м., вид разрешенного использование объекта: для индивидуального жилищного строительства, процент готовности 37. В 2013 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект. Однако было отказано в регистрации, в связи с истечением срока действия договора аренды. 23.08.2018 она обратилась в администрацию Дальнеконстантиновского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. В соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации администрацией отказано в заключении договора аренды на новый срок. С учетом изложенного истец просила суд признать право собственности на объект недвижимого имущества -здание с кадастровым номером /иные данные/, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ по адресу: /иные данные/, назначение объекта -жилое, материал стен: железобетонные плиты, площадь /иные данные/ кв.м., вид разрешенного использования объекта: для индивидуального жилищного строительства, процент готовности /иные данные/.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

Истец ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик Администрации муниципального района Нижегородской области, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

С учетом надлежащего извещения и мнения представителя истца суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии истца, третьего лица и ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;… 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

В силу ч. 2 данной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между истцом и администрацией Дальнеконстантиновского района 22 ноября 2000 года заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №206, на основании которого истцу предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /иные данные/ (л.д.27-31).

Постановлением Сарлейской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 01 июля 2013 года №79 измене адрес земельного участка площадью 1500 кв.м., принадлежащий истцу на праве пользования с адреса: /иные данные/ на адрес: /иные данные/. (л.д.37).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ данный земельный участок общей площадью 1500 кв.м. имеет разрешенное использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка /иные данные/ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.15-16).

На основании разрешения на строительство от 20.11.2000 года №60, выданного администрацией Дальнеконстантиновского района, продленного до 20.11.2011 на данном земельном участке возведен объект недвижимого имущества (капитального строительства) (л.д.34).

Из технического паспорта от 22 февраля 2018 года следует, что объектом незавершенного строительства является здание, назначение жилое, площадью /иные данные/ кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, процент готовности-37, расположенного по адресу: /иные данные/ (л.д. 17-22). 

В 2013 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект. Однако было отказано в регистрации, в связи с истечением срока действия договора аренды.

Письмом от 21 сентября 2018 года администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области было отказано ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка на котором расположен объект незавершенного строительства на новый срок (л.д. 24).

Согласно п 30-31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 22апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Исходя из того, что объект незавершенного строительства -объект недвижимости -здание, площадью 76,8 кв.м., назначение -жилое, с кадастровым номером /иные данные/, процент готовности-37, расположенного по адресу: /иные данные/, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ в соответствии с его целевым назначением суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на указанный объект незавершенного строительства- объект недвижимости -здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства -объект недвижимости -здание, площадью /иные данные/ кв.м., назначение -жилое, с кадастровым номером /иные данные/, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства процент готовности-37, расположенного по адресу: /иные данные/ возведенного в границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова