Дело № 2 – 1047/2020 

<

данные изъяты> 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

с участием помощника прокурора Красавцевой И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 к., ФИО2, ФИО3 к., ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что АО «Дом.РФ» принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>. Согласно справке от 16 января 2020 г., акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 16 января 2020 г. в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Право собственности истца возникло в результате обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника подлежит прекращению. Ответчикам направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 14 января 2020 г.. В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Регистрация и проживание ответчиков в квартире ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины – 6000 рублей. 

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без ее вручения адресатам за истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери, финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 78 ч. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании ст. 87 п.п. 10-14 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя; передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 31 марта 2020 г. квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности АО «Дом.РФ» на основании акта приема-передачи залогового имущества должника ФИО1, составляющего конкурсную массу и не реализованного финансовым управляющим.

Согласно справке управляющей организации от 16 января 2020 г. в указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Вступившим в законную силу заочным решением Московского районного суда г.Твери от 9 февраля 2017 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «АИЖК» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от 7 мая 2013 г. № №; взыскание задолженности обращено на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес>, определен способ реализации квартиры с публичных торгов.

Из представленной Управлением Росреестра по Тверской области копии реестрового дела следует и решением суда от 9 февраля 2017 г. установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 7 мая 2013 г.. Указанная квартира приобретена за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ЗАО АКИБ «Образование» по кредитному договору от 7 мая 2013 г. № №. 

7 мая 2013 г. между ЗАО АКИБ «Образование» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (солидарные заемщики) заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит для целевого использования – приобретение квартиры 

<

адрес>; обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. Права на закладную переданы АО «АИЖК». 

Решением единственного акционера Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 2 марта 2018 г. АО «АИЖК» переименовано в АО «Дом.РФ».

Решением Арбитражного суда Тверской области от 1 августа 2018 г. ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим имуществом утвержден ФИО7. 

На основании акта приема-передачи залогового имущества должника ФИО1, составляющего конкурсную массу и не реализованного финансовым управляющим, от 21 ноября 2019 г. квартира 

<

адрес> передана финансовым управляющим ФИО7 залоговому кредитору АО «Дом.РФ».

9 декабря 2019 г. произведена государственная регистрация права собственности АО «Дом.РФ» на квартиру 

<

адрес>. 

23 декабря 2019 г. ответчикам направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 14 января 2020 г.. В добровольном порядке ответчики отказались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. 

В связи с изъятием у ФИО1 спорной квартиры путем обращения взыскания по обязательству, обеспеченному ипотекой, возникновением у АО «Дом.РФ» права собственности на жилое помещение, прекращено право собственности ФИО1 на кваортиру. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрели право пользования спорным жилым помещением как члены семьи прежнего собственника. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиков жилым помещением как членов семьи прежнего собственника. 

В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения. 

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина по делу в размере 6000 рублей. Сумма расходов подтверждена платежным поручением от 17 февраля 2020 г. № 16748 и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать ФИО1 к., ФИО2, ФИО3 к., ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к. утратившими право пользования квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО1 к., ФИО2, ФИО3 к., ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к. из квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 к., ФИО2, ФИО3 к., ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к. в пользу акционерного общества «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины – 6000 рублей, в равных долях по 1000 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 20 мая 2020 г. 

Дело № 2 – 1047/2020 

<

данные изъяты>