Дело № 2 - 124/2025

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 августа 2025 года город Снежинск

Cнежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего – судьи Клементьева О. В.,

при секретаре судебного заседания Петуховой А. Н.,

с участием:

представителя истца Акционерного общества «Трансэнерго» ФИО1, действующей на основании доверенности № от 19 декабря 2024 года,

ответчика ФИО2 и по заявленному ею в судебном заседании устному ходатайству ее представителя ФИО4,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Снабстрой74» ФИО5, действующей на основании доверенности №Д от 15 октября 2024 года,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно - технический Центр «Ресурс» ФИО6, действующей на основании доверенности № от 16 сентября 2024 года,

специалиста ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО2 ФИО12 о возложении обязанности обеспечить доступ для проведения ремонтно - восстановительных работ,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Трансэнерго» обратилось в Снежинский городской суд Челябинской области с исковым заявлением к ФИО2 о возложении на нее обязанности обеспечить доступ для проведения ремонтно - восстановительных работ, обосновав свои исковые требования тем, что Акционерное общество «Трансэнерго» является управляющей организацией в отношении в том числе многоквартирного дома № 34 по улице Победы города Снежинска Челябинской области. Балконная плита 

<

адрес> города Снежинска Челябинской области находится в аварийном техническом состоянии, в связи с чем Акционерным обществом «Трансэнерго» как управляющей организацией запланирован ремонт этой балконной плиты, но этому препятствует наличие остекления расположенного под указанной балконной плитой балкона принадлежащей ФИО2 

<

адрес> города Снежинска Челябинской области. В этой связи Акционерное общество «Трансэнерго» просит суд обязать собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> ФИО2 обеспечить доступ сотрудников Акционерного общества «Трансэнерго» и привлеченных им лиц к общему имуществу этого дома путем осуществления демонтажа остекления балкона ее квартиры для выполнения аварийно - восстановительных работ в отношении балконной плиты 

<

адрес> данного многоквартирного дома. Кроме того, Акционерное общество «Трансэнерго» просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 понесенные данным юридическим лицом расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд и почтовые расходы по направлению данному ответчику по почте копии искового материала (том 1 л. д. 4-5).

В судебном заседании 28 января 2025 года Снежинским городским судом Челябинской области к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц были привлечены проживающая в 

<

адрес> ФИО8 ФИО13 и Общество с ограниченной ответственностью «Снабстрой74» (том 1 л. д. 65).

В судебном заседании 14 марта 2025 года Снежинским городским судом Челябинской области к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица была привлечена собственник 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> ФИО8 ФИО14 (том 1 л. д. 85-86).

В судебном заседании 9 апреля 2025 года Снежинским городским судом Челябинской области к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Инженерно - технический Центр «Ресурс» (том 1 л. д. 107-108).

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещены (том 1 л. 

<

...> 234-235), в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть это дело без их участия и просили исковые требования Акционерного общества «Трансэнерго» удовлетворить (том 1 л. д. 95-96).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие этих третьих лиц, так как в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого - либо из лиц, участвующих в деле, при условии их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также при наличии просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Трансэнерго» ФИО1 исковые требования представляемого ею юридического лица поддержала, просила суд эти требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования Акционерного общества «Трансэнерго» не признали, просили суд в удовлетворении этих требований отказать, обосновав это тем, что балконная плита 

<

адрес> города Снежинска Челябинской области в аварийном техническом состоянии не находится.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Снабстрой74» ФИО5 в судебном заседании просила суд исковые требования Акционерного общества «Трансэнерго» удовлетворить.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно - технический Центр «Ресурс» ФИО6 в судебном заседании так же просила суд исковые требования Акционерного общества «Трансэнерго» удовлетворить.

Выслушав участников судебного разбирательства и специалиста, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск Акционерного общества «Трансэнерго» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации охраняются жизнь и здоровье людей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 4.2.4.2 утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

На основании подпункта «в» пункта 2 утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» в состав общего имущества многоквартирного дома включаются в том числе балконные плиты.

Согласно письму Минстроя России от 16 января 2019 года № 794 - АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости ремонтных работ» непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке; при этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно - восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Акционерное общество «Трансэнерго» является управляющей организацией в отношении в том числе многоквартирного 

<

адрес> (том 1 л. д. 14-25).

В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно - технический центр «Ресурс» по результатам обследования и оценки от 22 ноября 2018 года технического состояния балконной плиты 

<

адрес> дома № по 

<

адрес> данная плита находится в аварийном техническом состоянии и требует устранения всех выявленных специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно - технический центр «Ресурс» дефектов и повреждений (том 1 л. 

<

...>).

В период с апреля 2024 года по июнь 2024 года был запланирован ремонт балконной плиты квартиры № многоквартирного 

<

адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «Снабстрой74» (том 1 л. д. 8-10).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № многоквартирного 

<

адрес> (том 1 л. 

<

...>).

Третье лицо ФИО10 является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> (том 1 л. д. 72-74).

В 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> проживает третье лицо ФИО9 (том 1 л. д. 77).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ техником Общества с ограниченной ответственностью «Снабстрой74» при участии в этом ФИО2 было зафиксировано непредоставление ею как собственником 

<

адрес> доступа к общему имуществу этого дома для производства ремонтных работ аварийного балкона 

<

адрес> данного дома с письменными пояснениями ФИО3 о том, что она отказывается от демонтажа остекления примыкающего к ее квартире балкона (том 1 л. д. 12).

Актами обследований № и № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Трансэнерго» в присутствии ФИО2 было зафиксировано то, что балконная плита 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> расположена над застекленным балконом принадлежащей ответчику ФИО2 

<

адрес> этого дома, зафиксированы остекление балкона 

<

адрес> этого многоквартирного дома и отказ этого ответчика осуществить демонтаж данного остекления с приложениями к этим актам (том 1 л. д. 99-105).

Согласно заключению произведенной Обществом с ограниченной ответственностью «УралСпецПроект» судебной строительно - технической экспертизы от 1 июля 2025 года на балконной плите 

<

адрес> выявлены места разрушения защитного слоя рабочей арматуры и несквозные продольные трещины, требующие соответственно восстановления защитного слоя бетона и устранения данных трещин (том 1 л. д. 195-212).

В соответствии с представленной представителем истца в материалы настоящего гражданского дела пояснительной запиской Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно - технический центр «Ресурс» в результате технического обследования балкона квартиры № многоквартирного 

<

адрес> было зафиксировано разрушение бетона на всю толщину железобетонной плиты с оголением и коррозией арматуры с потерей сечения до 70%; были зафиксированы высолы и следы замачивания на поверхности бетона железобетонной плиты; было принято решение заказчиком осуществить капитальный ремонт этой балконной железобетонной плиты с выполнением усиления конструкции балкона уголками и тяжами, дополнительного армирования плиты, замены разрушенного бетона и покрытия, производства зачистки металлоконструкций от ржавчины и старой краски, покраски атмосферостойким и химически стойким материалом «АрмокотR S70» для конструкций, которые эксплуатируются в условиях постоянного воздействия сильноагрессивных газовоздушных сред, содержащих оксиды азота, хлора, углерода, серы, пары аммиака и других химических элементов. Рабочей документацией на ремонт конструкции балкона 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> предусмотрена следующая последовательность работ: 

по решению дополнительного обследования комиссией эксплуатирующей организации демонтировать и восстановить по типу существующего конструкции стального ограждения с использованием прутков и уголков;

удалить разрушенный и отслаивающийся бетон на глубину до 40 миллиметров, стяжку и покрытия по верху плиты, а также очистить поверхность плиты до неразрушенного бетона площадью 5,2 квадратных метров;

установить уголки с торцов плиты, закрепив их в стене согласно схеме на глубине 200 миллиметров на цементно - песчаном растворе с ПВА, а уголки предварительно окрасить эмалью по грунтовке;

установить предварительно окрашенный эмалью по грунтовке уголок при помощи распорных анкеров в предварительно пробуренные отверстия;

установить анкеры в предварительно пробуренные отверстия и закрепить их с внутренней поверхности стены листом при помощи сварки;

приварить тяжи к анкерам и уголку согласно схеме;

закрепить при помощи распорных анкеров в проектном положении предварительно окрашенные эмалью по грунтовке опорные столики, предварительно пробурив согласно схеме отверстия для этих распорных анкеров;

в случае необходимости выпрямить и нарастить оголенную арматуру разрушенной плиты на площади 5,2 квадратных метров, используя для этого арматурные стержни;

очистить на площади 5,2 квадратных метров оголенные участки арматуры от продуктов коррозии металлическими щетками;

оголенные участки арматуры на площади 5,2 квадратных метров покрыть составом для защиты арматуры «КТтрон - праймер»;

металлическую опалубку окрасить эмалью по грунтовке и установить металлическую несъемную опалубку в проектное положение;

установить с внешней стороны плиты предварительно окрашенный эмалью по грунтовке уголок, приварив его к торцевым уголкам;

приварить металлический лист опалубки площадью 2,56 квадратных метров к уголкам по периметру;

оголенную арматуру разрушенной плиты на площади 2,56 квадратных метров приварить внахлест к уголку с катетом шва 6 миллиметров;

установить дополнительную сетку;

выполнить бетонирование плиты в соответствии с инструкцией производителя литьевым ремонтным составом «КТтрон - 3 Л400»;

установить отливы из оцинкованной стали при помощи шурупов по бетону;

выполнить наплавленную гидроизоляцию «ФИО11 - Г» в два слоя на площади 5,2 квадратных метров;

выполнить покрытие из бетона на мелком заполнителе В22.5W6 на площади 0,08 квадратных метров (том 1 л. д. 239-252, том 2 л. д. 1-10). 

В судебном заседании главный инженер Общества с ограниченной ответственностью «Снабстрой74» ФИО7 (том 2 л. д. 11) как специалист пояснил суду то, что производство Обществом с ограниченной ответственностью «Снабстрой74» указанного в пояснительной записке Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно - технический центр «Ресурс» объема работ по ремонту конструкции балкона квартиры № многоквартирного 

<

адрес> при наличии остекления балкона 

<

адрес> этого дома является невозможным.

С учетом всех указанных выше обстоятельств и того, что на основании подпункта «в» пункта 2 утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» балконная плита 

<

адрес> включена в состав общего имущества этого многоквартирного дома, а Акционерное общество «Трансэнерго» как управляющая организация в силу пункта 4.2.4.2 утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, в случае аварийного состояния балконов обязана закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению, а также того, что отказ ответчика ФИО2 осуществить демонтаж остекления ее балкона делает невозможным доступ сотрудников Акционерного общества «Трансэнерго» и привлеченных им лиц к общему имуществу указанного выше дома для выполнения аварийно - восстановительных работ в отношении расположенной над ее балконом балконной плиты квартиры № многоквартирного 

<

адрес>, что является угрозой для жизни и здоровья самой ФИО2, а также для жизни и здоровья ее соседей и любых иных лиц, суд удовлетворяет исковые требования Акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО2

При этом для настоящего гражданского дела не имеет какого - либо значения наличие согласия жильцов 

<

адрес> на остекление ФИО2 балкона принадлежащей ей квартиры № этого многоквартирного дома (том 1 л. д. 81-84).

Для того, чтобы настоящее решение суда было исполнимым, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО2 как на собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> обязанность обеспечить доступ сотрудников Акционерного общества «Трансэнерго» и привлеченных им лиц к общему имуществу этого дома путем осуществления ее силами и средствами в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтажа остекления балкона ее квартиры для выполнения аварийно - восстановительных работ в отношении расположенной над ее балконом балконной плиты 

<

адрес>.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого Кодекса.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований; в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 и части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по частичной уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек, так как уплата Акционерным обществом «Трансэнерго» государственной пошлины в этом размере подтверждена имеющимся в материалах настоящего гражданского дела платежным поручением № от 6 августа 2025 года (том 1 л. д. 3), а также с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14.000 рублей 00 копеек (том 1 л. 

<

...>).

Кроме того, в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2 понесенных Акционерным обществом «Трансэнерго» расходов в размере 87 рублей 50 копеек + 105 рублей 00 копеек = 192 рубля 50 копеек в связи с направлением данным юридическим лицом этому ответчику по почте копии искового материала перед обращением с иском в суд, так как несение этих расходов подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 15 мая 2024 года (том 1 л. д. 43-44).

Руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО2 ФИО15 о возложении обязанности обеспечить доступ для проведения ремонтно - восстановительных работ полностью удовлетворить.

Возложить на ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии № №, как на собственника квартиры № многоквартирного 

<

адрес> обязанность обеспечить доступ сотрудников Акционерного общества «Трансэнерго» и привлеченных этим юридическим лицом лиц к общему имуществу данного дома путем осуществления ее силами и средствами в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтажа остекления балкона ее квартиры для выполнения аварийно - восстановительных работ в отношении расположенной над ее балконом балконной плиты 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, в пользу Акционерного общества «Трансэнерго», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 742301001: 

6.000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек - расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд;

192 (сто девяносто два) рубля 50 копеек - расходы по направлению данному ответчику по почте копии искового материала.

Взыскать с ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14.000 (четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: О. В. Клементьев

Решение в окончательной форме принято судом 1 сентября 2025 года.