дело № 2-121/20

УИД-09RS0001-01-2019-002605-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

судьи Панаитиди Т.С., 

при секретаре судебного заседания Кубановой М.Х., 

с участием: истца ФИО5, и её представителя ФИО8, действующего по ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО11 о признании договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, заключенный между ФИО12 и ФИО11 недействительным с применением последствий ничтожности недействительной сделки. В обоснование доводов ФИО5 указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер её бывший супруг, ФИО4 - отец её детей ФИО1 и ФИО2. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу за принятием наследства, открывшегося после смерти ФИО4, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> А. Как выяснилось, за несколько дней до своей смерти, ФИО4 продал данное имущество ответчице ФИО3 по договору купли-продажи. Однако считает данный договор недействительным, и подлежащим признанию его таковым, а имущество подлежащим включению в наследственную массу по следующим основаниям. Умерший тяжело болел, он самостоятельно принять решение о заключении такой сделки, тем более явиться в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления не мог (на следующий день после заключения договора) он попал в реанимационное отделение КЧРКБ, а на пятый день умер, страдал онкологией). Кроме того, умерший злоупотреблял спиртными напитками, и мог попасть под влияние посторонних людей. Убеждена, что денежные средства за продаваемый дом ему переданы не были, даже если переданы, остались в спорном доме, где в настоящее время проживает ответчица, а умерший более в этот дом живым не возвращался. Таким образом, для признания договора купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется несколько оснований: 1. Денежные средства продавцом получены не были. 2. Умерший мог не отдавать себе отчет в действиях. 3. Умерший не был в состоянии явиться в регистрирующий орган для подписания договора купли-продажи (оспаривается подпись в договоре и в заявлении на регистрацию перехода права собственности). 4. Права детей, прописанных в спорном домовладении не учтены при заключении договора. Ввиду изложенного, данным договором купли-продажи нарушаются наследственные права её несовершенных детей. В соответствии со ст. ст. 1112, 1142, 160, 432, 485, 486, 549, 550, 558, 166, 167, 168, 177, ГК РФ, просит: Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО6 недействительным с применением последствий ничтожности недействительной сделки.

Указанное исковое заявление принято к производству и возбуждено дело.

Определением от 08 июля 2020 года по ходатайству истицы, до рассмотрения настоящего гражданского дела по существу и вступления решения в законную силу, наложены обеспечительные меры в виде наложения запрета на осуществление регистрационных действий (арест) в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> А. 

В настоящее судебное заседание ответчик ФИО11, уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила. Учитывая мнение присутствующих лиц, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика, суд приходит к выводу, что её неявка, с учетом ранее поступившей телефонограммы от 19.10.2020 года, согласно которой она проинформирована о поступлении дела в суд после проведения экспертизы, не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В настоящем судебном заседании истец ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 и её представитель ФИО8, в судебном заседании полностью поддержали ранее заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав присутствующих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ, который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти серия I-ЯЗ № (повторное), выданным Отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния КЧР по г. Черкесску, о чем в книге регистрации актов о смерти 02.04.2019 года произведена запись акта о смерти, место смерти г. Черкесск Карачаево-Черкесской Республики. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1142 ГК Российской Федерации, определяет круг наследников первой очереди и направлена на реализацию принципа защиты интересов близких родственников умершего. В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленных документов, судом установлено, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о рождении: серии I-ЯЗ №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния мэрии МО г. Черкесска КЧР от 10.10.2006 года, является дочерью ФИО12 и ФИО5 Также ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о рождении: серии I-ЯЗ №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния КЧР по г. Черкесску от 03.09.2010 года, является сыном ФИО12 и ФИО5

Согласно письма нотариуса Нотариальной палаты Карачаево-Черкесской Республики Черкесского нотариального округа ФИО16 от 25 июня 2019 года № на имя ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, по состоянию на 25 июня 2019 года ФИО10, ФИО9 являются наследниками по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО12, проживающего по адресу: 

<

адрес> А.

11 марта 2019 года между ФИО12, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, по условиям которого ФИО4 продал, а ФИО3 приобрела в собственность жилой 

<

адрес>,9 кв.м. и земельный участок, площадью 515 кв.м.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом, в силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передача денежных средств продавцу подтверждается п. 4, 5 вышеуказанного договора купли-продажи, согласно которого отчуждаемое имущество оценивается сторонами и продается за 1 000 000 рублей. Денежные средства за отчуждаемое имущество, указанное в п.2 договора в размере 1000000 рублей, уплачены покупателем и получены продавцом в полном объеме до подписания настоящего договора. 

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, в указанной недвижимости на момент заключения договора зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилье в течении 30 дней с момента гос.регистрации перехода прав (п. 7 договора).

Государственная регистрация и переход права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от 11.03.2019 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за ФИО11 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 19 марта 2019 года, и подтверждается материалами дела. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как видно из текста договора купли - продажи от 11.03.2019 года, он содержит только существенные условия договора купли - продажи, никаких иных условий договор в себе не содержит. Все условия договора изложены понятным языком, никаких двусмысленностей в себе не содержат. Никакие дополнительные соглашения к договору между истцом и ответчиком не заключались.

Договор купли – продажи соответствует требованиям, установленным законом и предъявляемым к данной сделке, составлен в письменной форме, подписан собственноручно сторонами, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость, таким образом, сделка сторонами исполнена. 

Положениями ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В случае установления недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка совершенная под влиянием заблуждения может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В пункте 2 названной статьи содержится исчерпывающий перечень условий, при наличии которых заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета и/или природы сделки (подпункт 2, 3).

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (абз. 1 п. 2).

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истицы, о смерти бывшего мужа ФИО4, ей никто не сказал, и никто ей не сообщал о его болезни. В 

<

адрес> она жила 10 лет, потом они разошлись, и она переехала. Перед смертью он жил с женщиной по имени Фатима, и соседи говорили, что последнее время к нему приезжали люди, ящики со спиртным привозили, спаивали его. Хоть они и разошлись, отношения между ними были хорошие, он был отцом её детей. Примерно за полгода до его смерти она с ним созванивались, он ей сам позвонил, говорил, как хорошо, что он её нашёл и при разговоре он не говорил о том, что собирается дом продавать. Дом был продан накануне того, как он попал в реанимацию. Она подозревает, что ФИО7 убили и сделали это его двоюродные сёстры, они же и забрали у него паспорт и домовую книгу. Если бы ФИО7 собирался продавать дом, при их последнем разговоре, он ей об этом сказал бы.

Истец в обоснование заявленного требования о признании договора купли- продажи спорной домовладения от 11.03.2019 недействительным, указала, что денежные средства продавцом получены не были, что умерший мог не отдавать себе отчет в действиях, что умерший не был в состоянии явиться в регистрирующий орган для подписания договора купли-продажи (оспаривается подпись в договоре и в заявлении на регистрацию перехода права собственности), а также что права детей, прописанных в спорном домовладении не учтены при заключении договора.

Однако настоящие доводы истца не подтверждены исследованными доказательствами.

В обоснование первого довода о признании договора купли-продажи домовладения недействительным, истец ссылается на то обстоятельство, что отсутствует факт передачи денежных средств ФИО11 Шукову в счет покупки дома. 

Согласно пояснений ответчика ФИО11 данных ранее в судебном заседании 09.09.2019 года следует, что ФИО3 по состоянию здоровья, не может подниматься и спускаться по ступенькам, в связи с чем продала свою квартиру по 

<

адрес>, которая находилась на втором этаже, через риелтора. В социальной сети «Инстаграмм» увидела объявление, что продаётся частный дом на 

<

адрес>, под объявлением был указан номер телефона. Она позвонила по указанному номеру, трубку поднял мужчина, договорились, что она придет и посмотрит дом на месте. Это было в конце февраля, в начале марта. Она приехала туда, дверь открыл высокий мужчина и впустил её. В доме не было света, он сказал, что отключили за неуплату. В объявлении была указана цена за дом в размере 2000000 руб. На второй день, поговорив дома с родными, она пришла опять. Дом был в нехорошем состоянии, ФИО7 ей продал дом за 1000000 руб. 11 марта они встретились в МФЦ на 

<

адрес>. ФИО7 был уже там и с ним была женщина. Они там подписали договор, и она там же передала деньги в руки ФИО7, а он передал деньги этой женщине. ФИО7 сказал, что это его сестра.

При этом суд исходит из того, что согласно п. 5 договора купли-продажи от 11 марта 2019 года ответчик ФИО3 на момент заключения договора уже оплатила стоимость домовладения в общем размере 1 000 000 руб.; подписывая данный договор, и расчет с продавцом за отчуждаемое недвижимое имущество произведен покупателем полностью до подписания договора купли-продажи, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела судом не установлено и истцом не представлено. Отсутствие между покупателем и продавцом подписанного акта приема-передачи недвижимого имущества, как указано выше, по своей сути таковым является сам договор купли-продажи.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Вместе с тем, какие-либо предусмотренные законом основания для признания сделки недействительной стороной истца не приведены и не конкретизированы, а ссылка на общие нормы права основанием для признания договора купли-продажи недействительным не является. Также в материалы дела не представлены доказательства в обоснование требования о признании договора купли-продажи домовладения недействительным. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР, недвижимое имущество фактически передано покупателю. Отсутствие сведений об исполнении, либо неисполнении каких-либо обязательств по оплате по заключенному договору не свидетельствует о недействительности сделки по какому-либо основанию, предусмотренному ГК РФ. Заключенный договор не нарушает требования закона или иного правового акта, не посягает на публичные интересы, таким образом, оснований для применения ст. 168 ГК РФ не имеется.

Также судом учитывается, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт передачи им денежных средств ФИО4, что само по себе не свидетельствует о неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи домовладения. 

ФИО4 самостоятельно распорядился своим имуществом, в том числе и денежными средствами.

Для проверки доводов истца о том, что ФИО4 на момент составления договора купли-продажи от 11 марта 2019 года, его не подписывал, определением суда по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЮФО Специализированный Судебно-Экспертный Центр».

Судебным заключением эксперта №-ПК/2020 от 14.07.2020 года установлено, что подпись и расшифровка подписи от имени ФИО4 в Договоре купли-продажи от 11 марта 2019 года и подпись от имени ФИО4 в Заявлении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права от ФИО4 от 11 марта 2019 года, выполнены одним лицом и самим ФИО4, образцы подписи которого представлены на экспертизу.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки суд обязан отразить в решении (п. п. 2 - 4 ст. 67 ГПК РФ). Согласно ст. 67, ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Данное экспертное заключение и приложения к нему оспорено стороной истца, просили признать его недопустимым доказательством. Вместе с тем, оснований сомневаться в обоснованности этого экспертного исследования и в достоверности содержащихся в них сведений и в правильности выводов у суда не имеется, так как экспертиза была проведена в полном соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы определенные (категоричные), суд полагает, что экспертное заключение №-ПК/2020 от 14.07.2020 года, является достоверным, допустимым доказательством и потому свои выводы основывает на данном заключении. 

Учитывая заключения эксперта, суд полагает, что доводы ФИО5 о том, что ФИО4 не подписывал договор купли-продажи не нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Относительно довода о том, что ФИО4 страдал заболеваниями, которые не давали ему возможности понимать значение своих действий и руководить ими, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Так, бремя предоставления соответствующих доказательств лежит, согласно ст. ст. 14 и 50 ГПК, устанавливающим состязательность сторон, на лице, обратившемся в суд, т.е. на истце. 

Основанием возникновения данного обязательства, связанного, согласно пояснений истца, с невозможностью умершим ФИО17 отдавать себе отчет в действиях, является в том числе факт невозможности, в этот временной промежуток, ввиду плохого самочувствия понимать происходящее. Такой факт должен иметь реальный характер и подтверждаться соответствующими видами доказательств, как правило, экспертизой.

В соответствии с абзацем 3 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении дела о признании сделки недействительной по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 177 ГК РФ, являются наличие или отсутствие психического расстройства у истца в момент составления договора, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня, что требует специальных познаний в области психиатрии, которая судом первой инстанции назначена не была.

Экспертиза надлежащим образом не была проведена ввиду пояснений истца, что бывший супруг не обращался в медицинские учреждения в связи с онкологическим заболеванием, и злоупотреблением спиртных напитков. В связи с чем, материалы гражданского дела с запрошенными медицинскими документами не были направлены в экспертное учреждение.

Доказательств с безусловностью свидетельствующих о том, что при заключении спорной сделки у ответчика отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, свойственных данным сделкам, материалы дела не содержат. При этом, право собственности покупателя на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи, истцом же напротив, не представлено доказательств того, что стороны сделки действовали исключительно с целью создания видимости сделки, или по иным основаниям.

В данном случае 11.03.2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с достижением соглашения по всем существенным условиям, предъявляемым к такого рода сделкам, договор исполнен сторонами, покупателем при подписании договора произведена оплата стоимости объекта недвижимости, продавцом домовладение передано покупателем и после заключения договора купли-продажи данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что повлекло переход права собственности от истца к ответчику, который впоследствии стал титульным владельцем спорного домовладения.

Сделка, на ничтожность которой указывает истец, была исполнена сторонами в полном объеме, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, наступили, договор купли-продажи реально исполнен.

Изложенные обстоятельства подтверждают, что данная сделка была заключена именно с намерением произвести реальное отчуждение имущества с переходом права собственности на него.

Исполнение договора одной из сторон свидетельствует об отсутствии оснований для признания сделки недействительной. 

При этом заключение договора купли-продажи имущества с участием родственников, и дальнейшим снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, на что указывается истцом, не может являться основанием для признания сделки недействительной, так как гражданское законодательство не содержит запрета на совершение таких сделок и не свидетельствует о злоупотреблении сторонами своими правами. 

Кроме того, судом учитывается, что истец не ссылается на безденежность договора купли-продажи от 11.03.2019 года, а только на то, что денежные средства не были предоставлены бывшему супругу. Вместе с тем, в силу положений ст. 209 ГК РФ собственник вправе по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Материалами дела не подтверждается и опровергается содержанием самого договора купли-продажи от 11.03.2019г. и следует из указанного выше п. 5 договора купли-продажи, отчуждаемый объект оценивается сторонами и продается за 1 000 000 рублей, полностью уплаченные продавцу до подписания настоящего договора. 

Факт того, что денежные средства по договору не переданы, стороной истца не подтвержден. 

Согласно положений статей 421, 454, 486, 555 ГК РФ, условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе условие о цене, определяются по усмотрению сторон, которые свободны в заключении договора.

Цена продаваемого имущества в оспариваемом договоре от 11.03.2019 года определена по обоюдному согласию продавца ФИО4 и покупателем ФИО3 (п.4 договора).

В связи с чем, судом отклоняются доводы истца о том, что домовладение продано по нереально низкой цене и денежные средства по договору ответчик истцу не передавал, поскольку стоимость недвижимого имущества, установленная сторонами сделки, сама по себе не подтверждает, что ответчик не мог отдавать себе отчет в действиях и не получить денежные средства.

Ссылка стороны истца о том, что соседи умершего ФИО4 суду пояснили, что он хотел продать принадлежащее ему имущество за 4000000 рублей и никак не мог продать за 1000000 рублей, надлежащими доказательствами не подтверждены. 

Доводы о нарушении прав прописанных в спорной доме несовершеннолетних являются несостоятельными, поскольку регистрация несовершеннолетних детей носила формальный характер, не порождала права на пользования данным домом.

Суд, с учетом вышеизложенного, показаний свидетеля ФИО13 (двоюродная сестра умершего ФИО4), свидетелей ФИО14, ФИО15, (соседей умершего ФИО4 и ответчика ФИО3), которые суд полагает возможным признать в качестве надлежащих доказательств по делу, исходит из того, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2019 года соответствует всем требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, все условия сделки соблюдены, воля покупателя направлена на достижение правового результата, соответствующего сделке купли-продажи недвижимого имущества, то есть на возмездное отчуждение и получение другой стороной сделки имущества с последующей ее регистрацией.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что оспариваемый договор купли-продажи повлек для сторон договора именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, сторонами спорного договора совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору правовых последствий, условия сделки соответствуют требованиям закона, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, сделка исполнена, имущество выбыло из собственности ФИО4 и перешло в собственность ФИО3, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцом же напротив, не представлено доказательств того, что стороны сделки действовали исключительно с целью не передачи денежных средств.

Поскольку оспариваемая сделка является законной, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 11.03.2019 года, заключенный между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 и применения последствий ничтожности недействительной сделки.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, принятые судом меры на основании определения Черкесского городского суда КЧР от 08 июля 2019 года, по обеспечению иска сохраняют свое действие до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10 к ФИО11 о признании договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО19 и ФИО11 недействительным с применением последствий ничтожности недействительной сделки, отказать.

Определение Черкесского городского суда КЧР от 08 июля 2019 года об обеспечении иска сохраняет свое действие до вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди 

дело № 2-121/20

УИД-09RS0001-01-2019-002605-08