УИД: 77RS0003-02-2025-002598-15

 Гр. дело № 02-4319/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

город Москва 04 августа 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В., 

при секретаре Акимовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4319/2025 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать дверь в приквартирном холле, 

установил:

ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать дверь, очистить приквартирный холл многоквартирного жилого дома у квартиры ***** от посторонних предметов. 

В обоснование требований истец указал, что является организацией, управляющей жилым домом по адресу: ******. Ответчики ФИО4 зарегистрированы в квартире *****, находящейся в собственности города Москвы, по вышеуказанному адресу. В ходе проверок истцом выявлено, что ответчиком в приквартирном холле установлены металлическая дверь и перегородка, не предусмотренные проектом дома, препятствующие выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей, а также наличие посторонних предметов. Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь, перегородку и очистить холл от посторонних предметов. До настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы. С учетом изложенного, истец просит обязать ФИО4 своими силами и за свой счет демонтировать металлическую дверь и перегородку, самовольно установленные ими в приквартирном холле, а также очистить холл от посторонних предметов около квартиры № *****. Одновременно истец просит о возмещении расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков в размере 20 000 руб.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования не оспаривали, указывая, что среди общих вещей собственников на лестничной площадке им принадлежит только тумбочка для обуви, которую они обязуются убрать, остальные вещи им не принадлежат, инициатором установки металлической двери являлась собственник квартиры ******, в связи с чем, на них не может быть возложена ответственность по демонтажу двери и установке двери проектной конструкции.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного представителя истца ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево», с учетом письменной позиции по делу, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пунктом 11 указанного Постановления определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. "е"). Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, если многоквартирный дом в силу договора находится в управлении управляющей компании, то она обязана обеспечивать безопасность такого дома, в частности соблюдать требования противопожарной безопасности. Управляющая компания несет также ответственность перед собственником многоквартирного дома за неисполнение указанной своей обязанности.

Обязанность собственника многоквартирного дома не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, определена пп. "е" пункта 3.3.3 договора.

Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", размещение в местах общего пользования, в приквартирных и лифтовых холлах, на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других пожароопасных предметов не допускается.

В соответствии с п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 10.11.2015) "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пп. "б"); устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пп. "в").

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьями 210, 211 ГК РФ установлено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Ответчики ФИО4 зарегистрированы в квартире № 76, находящейся в собственности города Москвы, по вышеуказанному адресу.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчиками в приквартирном холле установлены металлическая дверь и перегородка, не предусмотренные проектом дома, препятствующие выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей, а также допущено загромождение лестничной клетки личными посторонними предметами, что является нарушением правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также правил пожарной безопасности и положений действующего законодательства. Истцом направлялись предписания ответчику с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь и перегородку, очистить холл от посторонних предметов. По состоянию на 16.06.2025 нарушения не устранены, в подтверждение чего представлены акт обследования и фотоматериалы от 16.06.2025.

Указанные обстоятельства ответчики не оспаривали, при этом ссылались на то, что среди общих вещей собственников на лестничной площадке им принадлежит только тумбочка для обуви, которую они обязуются убрать, остальные вещи им не принадлежат; инициатором установки металлической двери являлась собственник квартиры № 78 ФИО3, в связи с чем, на них не может быть возложена ответственность по демонтажу двери и установке двери проектной конструкции.

Согласно п.п. «к» п.23 и п.п. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» в жилых домах запрещается:

- устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

- загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики по настоящее время неправомерно используют приквартирный холл лестничной площадки, прилегающей к их жилому помещению, фактически уменьшая размер общего имущества МКД, чем создают неудобства и представляет угрозу для жителей иных квартир, учитывая непредставление ответчиками доказательств, свидетельствующих об устранении данных нарушений, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требований истца об обязании ответчиков демонтировать расположенную в приквартирном холле квартиры *****.

Утверждениям ответчиков о том, что инициатором установки металлической двери являлась собственник квартиры *****, не представлено никаких доказательств, в связи с чем, данные заявления ответчиков судом во внимание не принимаются. Кроме того, суд учитывает, что по данному факту в отношении иных собственников/жильцов квартир имеются вступившие в законную силу судебные акты об удовлетворении требований, ведется исполнительное производство.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. за подачу иска в суд, распределяются по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт *****), ФИО2 (паспорт ******) своими силами и за свой счет демонтировать расположенную в приквартирном холле квартиры ******.

Обязать ФИО1 (паспорт *****), ФИО2 (паспорт *****) освободить приквартирный холл квартиры № ****** от посторонних предметов собственными силами и за свой счет.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт *****), ФИО2 (паспорт *****) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 05.08.2025.

Судья: Т.В. Перова