РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2019 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Пискаревой И.В.,

при секретаре: Егорове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4117/2019 по иску ФИО1 ФИО6 к ПК «ГСК № 765» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ПК «ГСК № 765» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Она владеет, пользуется, принадлежащим ей гаражным боксом №, общей площадью 20,50 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением земельный участок предоставлен в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Куйбышева на основании Постановления Администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Промышленного района выдано разрешение № на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей. 

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК № 765 (в настоящее время ПК «ГСК 765»), о чем в ЕГРЮЛ имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ГСК № ДД.ММ.ГГГГ под №. 

Таким образом, построенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ПК “ГСК №” закончено, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости - гаражный бокс №, поскольку до настоящего времени он не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием откорректированной проектной и исполнительной документации на застройку, поэтому владея и пользуясь гаражным боксом № в ПК “ГСК №” по адресу: 

<

адрес>”, она не имеет возможности распорядиться им.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, ФИО1 ФИО7, право собственности на гаражный бокс № литера А, общей площадью 20,50 кв. м., расположенный в Потребительском кооперативе “Гаражно-строительный кооператив №” по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просила исковые требования удовлетворить. Дополнила, что первоначально членом ГСК 765 являлся ее отец ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ отец передал ей право на паевой взнос в ГСК и право владения, пользования и распоряжения гаражом, для дальнейшего оформления в свою собственность. Отец написал заявление о выходе из членов ГСК 765, а она о вступлении в члены ГСК, с тех пор она владеет и пользуется гаражом № 34 как собственным.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 765» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Подтвердил, что истец является членом ГСК №765, паевый взнос выплачен отцом истца ФИО9 в полном объеме, который по заявлению передал гараж во владение и пользование своей дочери - истицы, с выходом из членов ГСК и включением в их число истицы. Во владении и пользовании ФИО1 находится гаражный бокс №, являющийся частью гаражного комплекса, построенного ГСК, однако, в связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, по причине отсутствия строительно-исполнительской документации, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс в заявительном порядке.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара и Администрацию г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем Администрации г.о.Самара представлен письменный отзыв на иск, в котором он просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что спорный гаражный бокс № (являющийся частью гаражного комплекса) находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по 

<

адрес>.

Строительство гаражных боксов велось на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г.Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ создано ГСК и присвоен ему №.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК-765 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., имеется кадастровый план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК №765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 12 187,60 кв.м.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальные гаражи ГСК № 765 находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство. 

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражного бокса (являющегося неотъемлемой частью гаражного комплекса) велось на отведенном для этих целей земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ГСК №765, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №765», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ПК «ГСК № 765» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 ФИО11 является членом ПК «ГСК №» и ей принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является членом ПК «ГСК №», владельцем гаражного бокса №, что также подтверждается списком членов ПК «ГСК №», выплатившим паевой взнос в полном объеме, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь гаража 20,5 кв.м., расположен на первом этаже, входит в состав ПК «ГСК №». 

Кроме того, гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с техническим заключением ООО проектная компания “ГОРЖИЛПРОЕКТ” № по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литера А, по адресу: 

<

адрес>”, на возможность его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению ООО Экспертный центр “ВолгаПромАудит” от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта “гаражный бокс №, литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес>”, сделан вывод: гаражный бокс № литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>”, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области” по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ за №, нежилое помещение - гаражный бокс № (литер А) в ПК “ГСК №”, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>» отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец ФИО1 полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК №», гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК №» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК №», гаражный бокс поставлен на технический учет, по своему техническому состоянию безопасен для эксплуатации, не воздает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на гаражный бокс № литера А, общей площадью 20,50 кв. м., в незавершенном строительством объекте, расположенном в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2019.

Председательствующий И.В. Пискарева