Судья: Абрамова Л.Л. № 33-1280/2026 (№ 33-13293/2025)

Дело № 2-3735/2025

УИД № 52RS0008-01-2024-002853-32

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 20 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Погорелко О.В.,

судей Александровой Е.И., Косолапова К.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Войновой А.А.,

с участием ФИО4, представителя АО «ДК Нижегородского района»- ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Косолапова К.К., гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4

на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 октября 2025 года по иску АО «ДК Нижегородского района» к ФИО4 о признании недействительным решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л А:

АО «ДК Нижегородского района» обратилось с иском к ФИО4, в котором просил суд:

признать незаконными, недействительными, ничтожными решения собственников помещений дома № [номер] по [адрес], оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [адрес] о выборе управляющей организацией – ООО «Поволжская управляющая компания»;

признать незаконным, недействительным, ничтожным по всем вопросам повестки дня протокол общего собрания, содержащий указанные решения;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000 рублей (т. 1 л.д. 5-9).

Впоследствии АО «ДК Нижегородского района» в порядке ст. 39 ГПК РФ отказалось от исковых требований в части признания незаконными решений собственников помещений дома [номер] по [адрес], оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [адрес], о выборе управляющей организацией – ООО «Поволжская управляющая компания»; признании незаконным, недействительным, ничтожным по всем вопросам повестки дня протокола общего собрания, содержащего указанные решения.

На день рассмотрения дела истец просил суд: признать недействительными, ничтожными по всем вопросам повестки дня решения собственников помещений, оформленные протоколом [номер] внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [адрес], проведённого в форме очно-заочного голосования от [дата];

взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000 рублей (т. 2 л.д. 169-183).

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 марта 2025 года производство по делу в части исковых требований АО «ДК Нижегородского района» к ФИО4 о признании незаконными решений собственников помещений дома [номер] по [адрес], оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [адрес], о выборе управляющей организацией – ООО «Поволжская управляющая компания»; признании незаконным, недействительным, ничтожным по всем вопросам повестки дня протокола общего собрания, содержащего указанные решения, прекращено.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 октября 2025 года постановлено:

исковые требования АО «ДК Нижегородского района» удовлетворить;

признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [адрес] проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом [номер] от [дата];

взыскать с ФИО4 в пользу АО «ДК Нижегородского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО4 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм процессуального права. Так, апеллянт в жалобе приводит свои возражения относительно заявленных доводов истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции о действии в 2024 году двух договоров управления многоквартирным домом, невозможности отказа от исполнения договора управлении многоквартирным домом в одностороннем порядке, отсутствии кворума при принятии решения общего собрания и нарушении процедуры созыва собрания собственников. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы обращает внимание судебной коллегии на несоответствие резолютивной части оспариваемого решения резолютивной части решения суда, оглашенной судом в итоговом судебном заседании, в части указания размера государственной пошлины.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявитель доводы жалобы поддержал, представитель истца просил решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о явке извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ посредством направления судебной повестки. Факт получения уведомлений подтверждается материалами дела. Данное извещение судебная коллегия считает надлежащим, заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Указанным положениям оспариваемое решение суда не соответствует.

Согласно положениям ст. 199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу.

В силу ст. 200 ГПК РФ после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде апелляционной инстанции», несоответствие резолютивной части мотивированного решения суда резолютивной части решения, объявленной в судебном заседании, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим отмену решения суда первой инстанции.

В нарушение приведенных положений закона резолютивная часть решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 октября 2025 года, находящаяся в материалах дела на л.д. 150 т. 3, изложена в редакции, отличной от оглашенной в судебном заседании согласно аудиопротоколу, а именно - в судебном заседании от 15 октября 2025 года оглашен абзац 3 резолютивной части о взыскании с ФИО4 в пользу АО «ДК Нижегородского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в том время как в печатном виде резолютивной части решения суда указано на взыскание с ФИО4 в пользу АО «ДК Нижегородского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, как постановленное с существенным нарушением норм процессуального права.

Поскольку решение суда первой инстанции подлежат отмене по процессуальным основаниям, то исковые требования АО «ДК Нижегородского района» подлежат новому рассмотрению судом апелляционной инстанции.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно)

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса (в редакции, действовавшей на дату проведения собрания) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (пункт 6).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).

Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: [адрес] на основании договора управления многоквартирным домом [номер] от [дата] (ранее - договор от [дата]) (т. 1 л.д. 32-71).

[дата] проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: [адрес], в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня указанного собрания, согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания, входили следующие вопросы:

Вопрос 1. Об избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.

Вопрос 2. О выборе способа управления.

Вопрос 3. О выборе управляющей организации.

Вопрос 4. Об утверждении, заключении и подписании договора управления с выбранной управляющей организацией.

Вопрос 5. О наделении управляющей организации полномочиями.

Вопрос 6. О принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и 157.2 ЖК РФ.

Вопрос 7. Об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Вопрос 8. Об избрании председателя и членов совета МКД.

Вопрос 9. О наделении совета МКД полномочиями по принятию решения о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Вопрос 10. О размещении сообщений о проведении общих собраний собственников.

Вопрос 11. Об определении места хранения копии протокола и иных материалов собрания (т. 1 л.д. 81).

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся ФИО4

Результаты общего собрания собственников помещений оформлены протоколом [номер] от [дата].

Из данного протокола [номер] следует, что очная часть общего собрания проходила [дата] в 19:00 на улице у первого подъезда многоквартирного дома № [номер] по [адрес], заочная часть общего собрания проходила с 20:00 [дата] по 20:00 [дата].

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 2 211,70 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2 211,70 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании – 1624,70 – 73,46% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании – 41 собственник.

На разрешение данного собрания согласно протоколу [номер] были поставлены следующие вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.

2. О выборе способа управления.

3. Об отказе от исполнения договора управления.

4. О выборе управляющей организации.

5. Об утверждении, заключении и подписании договора управления с выбранной управляющей организацией.

6. О наделении управляющей организации полномочиями.

7. О принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и 157.2 ЖК РФ.

8. Об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

9. Об избрании председателя и членов совета МКД.

10. О наделении совета МКД полномочиями по принятию решения о текущем ремонте общего имущества в МКД.

11. О размещении сообщений о проведении общих собраний собственников.

12. Об определении места хранения копии протокола и иных материалов собрания.

По всем вышеуказанным вопросам согласно протоколу [номер] общим собранием собственников помещений были приняты соответствующие решения:

- избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО1, членами счетной комиссии ФИО2, ФИО3,

- выбрать способ управления многоквартирного дома в форме управления управляющей организацией, с внесением собственниками помещений МКД платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по нормам, установленным органами государственной власти субъекта РФ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ),

- с [дата] отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом [номер] по [адрес] от [дата] с АО «ДК Нижегородского района»,

- выбрать управляющую организацию ООО «Поволжская управляющая компания»,

- утвердить условия договора управления и заключить договор управления с ООО «Поволжская управляющая компания». Наделить председателя совета МКД полномочиями на заключение и подписание договора управления с ООО «Поволжская управляющая компания»,

- наделить ООО «Поволжская управляющая компания» полномочиями представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, с правом обращения в суд,

- принять решение, предусмотренное п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и 157.2 ЖК РФ, об оплате напрямую в ресурсоснабжающие организации и заключением собственниками помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, с внесением собственниками помещений МКД платы за обращение с ТКО напрямую региональному оператору по обращению с ТКО и заключением собственниками помещений МКД прямых договоров с региональным оператором по обращению с ТКО (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и 157.2 ЖК РФ),

- установить плату за содержание жилого помещения в размере 27,10 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц с последующим изменением в соответствии с утвержденными ежегодными Постановлениями администрации города Нижнего Новгорода «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения»,

- избрать председателем совета МКД ФИО4, членами совета МКД: ФИО3, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,

- наделить совет МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, для чего предоставить совету право на принятие решения о выборе видов необходимых работ, способе и порядке финансирования данных работ, принятие проведенных работ по их окончании,

- определить, что надлежащим уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников является размещение сообщений о проведении общего собрания на входной группе или информационной доске в подъезде,

- определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений и иных материалов собрания - офис ООО «Поволжская управляющая компания» по адресу: [адрес].

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение указанных требований, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в АО «ДК Нижегородского района» ни в установленный законом срок, ни позднее указанного срока не передавались.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Однако документы, подтверждающие направление инициатором голосования в установленный законом срок копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в суд не предоставлены, к материалам голосования не приложены.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Из содержания указанных норм следует, что ничтожным является то решение собрания, которое принято по вопросу, не включённому в повестку дня.

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое вывешивалось для информирования собственников (т. 1 л.д. 81), повестка дня общего собрания собственников помещений включала 11 вопросов.

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое поступило по запросу суда из Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, повестка дня общего собрания собственников помещений включала 12 вопросов, был добавлен вопрос, который ранее в сообщении не фигурировал - «Об отказе от исполнения договора управления».

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое вывешивалось для информирования собственников (т. 1 л.д. 81), голосование должно было быть проведено с 20:00 [дата] до 20:00 [дата].

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое поступило по запросу суда из Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, голосование должно было быть проведено в иной период: с 20:00 [дата] до 20:00 в [дата].

В нарушение ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования должны быть доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений, собственники не были извещены об итогах голосования. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, между решениями собственников, сообщением о проведении общего собрания, а также протоколами общего собрания имеются расхождения по вопросам повестки дня, их формулировкам, что недопустимо.

Кроме того, решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума: кворум по всем вопросам повестки дня составил 12,11% (от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), 16,68% (от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в данном собрании).

Судом при подсчете голосов исключены бюллетени, в которых проголосовали лица, не являющиеся собственниками помещений многоквартирного дома; проголосовали представители собственников, не имеющие полномочий на голосование по вопросам общего собрания; бюллетени без указания проголосовавшего лица/организации; бюллетени без указания полной фамилии, имени, отчества голосовавшего; бюллетени, в которых были указаны неверные и(или) неполные сведения о документах, подтверждающих право собственности (исходя из сравнения с Выписками из ЕГРН, реестром собственников, представленным ГЖИ НО, реестром собственников, представленным АО «ДК Нижегородского района»); бюллетени, в которых лица проголосовали позднее установленного срока голосования; бюллетени по помещениям, сведения о которых отсутствуют в Росреестре (т. 3 л.д. 194-201).

Согласно ст. 181.5 ГК собрание признается ничтожным при отсутствии необходимого кворума.

При указанных обстоятельствах требования АО «ДК Нижегородского района» к ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ взысканию с ФИО4 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Иные доводы апелляционной жалобы противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 октября 2025 года отменить.

Исковые требования АО «ДК Нижегородского района» удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [адрес], проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом [номер] от [дата].

Взыскать с ФИО4 ([дата] года рождения, паспорт [номер]) в пользу АО «ДК Нижегородского района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 23 января 2026 года.