Дело № 2-2496/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 03 октября 2017 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Папоновой А.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, чтоей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации на жилой дом №, на земельный участок №. 

27.05.2005 в указанном домовладении бывшим собственником зарегистрирован ответчик ФИО3, который с 2015 года в доме не проживает, его вещей в принадлежащем истцу домовладении не имеется.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что спорное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у своей тети ФИО4 Бывший собственник ФИО4 в указанном жилом помещении зарегистрировала своего сына ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчик ФИО3 находится в местах лишения свободы.

В судебное заседание ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Ответчик ФИО3 отбывает наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Ставропольскому краю, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, путем направления почтового извещения 20.09.2017 года, что подтверждается распиской осужденного о получении извещения от 22.09.2017 года. В направленном в суд заявлении ответчик просил рассмотреть иск без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме. В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что истец ФИО1 является ее племянницей, в 2016 году она продала ей домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является ее сыном, которого она зарегистрировала в 2005 году в указанном жилом помещении. На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчик ФИО3 находится в местах лишения свободы. Семья ФИО3 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., где после освобождения из мест лишения свободы будет зарегистрирован и станет проживать и ФИО3

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; согласно п.7 договора лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется;

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорном жилом доме с 27.05.2005 года по настоящее время.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, что подтверждено данными представленной суду домовой книги.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО3 с 27.05.2005 года зарегистрирован в спорном жилом доме в качестве члена семьи бывшим собственником жилья ФИО4, которая продала спорное домовладение ФИО1 Доказательств, подтверждающих обстоятельство сохранения права пользования спорным жилым помещением, в том числе путем заключения договора найма, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 право пользования спорным домовладением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения, о проживании ответчика в указанном домовладении, отсутствует.

Право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы истца о том, что в силу указанных обстоятельств она, как собственник, вынуждены нести за ответчика, не проживающего в спорном жилом доме, бремя неоправданных расходов по оплате коммунальных услуг, суд считает обоснованными, поскольку общеизвестно, что ряд выплат осуществляется исходя из числа лиц, зарегистрированных на жилой площади.

Судом установлено, что соглашения между ФИО1 и ответчиком ФИО3 о проживании в спорном домовладении не имеется. Договор найма с собственниками указанного жилого помещения ответчиками не заключен. 

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов