Гражданское дело № 2-872/2025

УИД 42RS0037-01-2025-000362-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 21 марта 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Гемузовой А.И., 

при секретаре судебного заседания Богомоловой И.И., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности владения объектом недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности владения объектом недвижимого имущества, указав следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что в апреле 2006 г. истцом по устному договору купли-продажи, без составления письменного договора или оформления иных документов за 7 000 руб. у СГИ куплен земельный участок размером 6 соток, который расположен в массиве Садоводческого огороднического товарищества Машиностроитель-5, членом которого являлся ФИО4 с 1995 г. и ему как члену товарищества выделялся данный земельный участок для ведения огорода, в соответствии, с распоряжением Администрации Юргинского р-на КАО N?*** от ***.

После оплаты стоимости указанного земельного участка, истец совместно с СГИ прибыли в правление СОТ Машиностроитель-5, где сообщили о том, что истцом куплен земельный участок у СГИ и на ФИО1 выдана членская книжка, как на участника СОТ Машиностроитель-5, а СГИ выведен из участников СОТ Машиностроитель-5.

Впоследствии СОТ Машиностроитель -5 преобразован - переименован в СНТСН (Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Машиностроитель-5 «, где ФИО1 состоит по настоящее время со своевременным погашением всех уставных и необходимых платежей и взносов.

Истцом лично в течение 19 лет с привлечением членов ее семьи, производилось пользование обеспечение и содержание указанного участка, по настоящее время до 2025 г.

СГИ умер 2006 г., наследственного дела, после смерти которого не заводилось, в связи с тем, что зарегистрированного за ним недвижимого или иного имущества не зарегистрировано и не установлено. После смерти СГИ наследников его имущества не установлено.

Никто в течении более 18 лет не претендовал и не претендует на земельный участок, который истцом приобретен у СГИ в 2006 г., без оформления подписания документов, в установленных законом порядке и оформления п собственности на земельный участок. 

В течении более 19 лет у истца как физического лица, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим и пользующимся как своим собственным недвижимым имуществом, на данный земельный участок не претендовал и не претендует.

Просит суд: 

1. Установить факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владения, пользования как своим собственным недвижимым имуществом-земельным участком - условный N?*** кадастровый N? *** в кадастровом квартале N?***, площадью 6 соток ( 600 м.2), кадастровой стоимостью на 2025 г. 38448 руб., расположенного в СНТСН «Машиностроитель-5 « Юргинского муниципального округа Кемеровской обл.

2. Признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, для последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица СНТСН «Машиностроитель-5» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ФИО1 является членом их товарищества, пользуется выделенным ей участком, спорный земельный участок был продан ей С.Г. который ранее входил в члены товарищества, но после продажи участка вышел, а позже умер.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Копия паспорта (л.д. 29) подтверждает личность истца ФИО1, *** года рождения, уроженки ***, с *** зарегистрированной по адресу: ***.

Согласно архивной выписке из распоряжения Администрации Юргинского района ***-р от *** о закреплении земельных участков в собственность за членами садово-огороднического товарищества «Машиностроитель 5» земельный участок площадью 0,06 га был закреплен за СГИ как членом товарищества (л.д. 10-11, 15-16). 

Согласно договору *** от ***, заключенному между ФИО1 и СОНТ «Маштностроитель» 5 земельный участок площадью 6 соток передан ФИО1 для выращивания овощных и плодово-ягодных культур (л.д. 8).

Из членской книжки усматривается, что истец оплачивает членские взносы (л.д. 12-14).

Согласно постановлению Администрации Юргниснкого муниципального округа от *** *** земельному участку общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***.

Договором на отпуск и потребление электрической энергии *** подтверждается факт пользования истцом электроэнергией на спорном земельном участке как члена СОНТ «Машиностроитель 5» (л.д. 9). 

Из пояснений истца и показаний свидетелей, следует, что земельным участком в СНТО «Машиностроитель-5» она пользуется с 2006 года для высаживания огорода, каких-либо споров по поводу данного земельного участка не возникало, никто не пытался претендовать на него, в том числе СГИ или его наследники, притязания иных лиц на нее отсутствуют, истец пользуется им более 19 лет. Все в товариществе и соседи считают, что этот земельный участок принадлежит истцу. 

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей подтверждают, что давностное владение спорным земельным участком истца началось с 2006 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, ее владение являлось непрерывным в течение более чем 18 лет, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.

Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 2006 года, то есть более пятнадцати лет владеет спорным имуществом – земельным участком площадью 600 кв. м с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности владения объектом недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** земельный участок *** площадью 600 кв. м, с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 апреля 2025 г. 

Председательствующий судья: Гемузова А.И.