ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2997/2019 по иску ФИО1 у ИП ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за ФИО1 право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражала.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, и ответчиком, ИП ФИО2, был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения), которое будет создано (построено) в будущем (далее по тексту - «Предварительный договор»).

Согласно условиям Предварительного договора, ответчик (именуемый по Предварительным договорам «Продавец») и истец (именуемый в Предварительном договоре «Покупатель») обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (далее по тексту - «Основной договор») 1/24 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1511 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Доля в праве общей собственности на жилой дом соответствует жилому помещению № на 1 этаже, общей площадью 25 кв м.

Условием заключения Основного договора является наступление всех указанных далее условий в совокупности:

получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (жилое помещение) на имя Продавца (Ответчика);

оплата Покупателем (Истцом) суммы, указанной в пункте 2.8 Предварительного договора.

Как следует из пункта 2.2 Предварительных договоров не позднее 5 дней, с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, Продавец направляет в адрес Покупателя уведомление о готовности заключить Основной договор. В уведомлении указывается перечень информации и документов, которые требуются от Покупателя для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности Покупателя на долю, указанную в пункте 1.1 Предварительного договора. Данное уведомление направляется посредством телефонограммы, факса, заказного письма либо вручается лично.

Согласно пункту 2.8 Предварительного договора, в целях обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель обязуются оплатить Продавцу денежную сумму в размере 879 000 рублей.

Согласно пункту 2.9 Предварительного договора, оплата производится в следующем порядке:

879 000 рублей оплачиваются в течение трех банковских дней со дня подписания Предварительного договора.

Как следует из пункта 2.10 Предварительного договора, в случае заключения Основного договора указанные в пункте 2.8 денежные средства засчитываются в полном объеме по Основному договору и являются окончательной суммой.

Судом установлено, что ФИО1, имея целью приобретение квартиры в многоквартирном доме по указанному адресу, добросовестно произвела в полном объеме оплату стоимости квартиры, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ за №

Кроме того, ФИО1 оплачивает услуги управляющей компании, выбранной ответчиком, в частности, услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме и предоставлению коммунальных услуг.

ИП ФИО3 в свою очередь принятые на себя обязательства по договору в полном объеме не исполнил.

При неоднократном обращении к Ответчику с требованием о разъяснении ситуации, о заключении Основного договора и передачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности квартиры на Истца в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ответа, разъясняющего такие задержки, получено не было.

Таким образом, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

Судом установлено, что предварительный договор содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: из него можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения Основного договора. 

Все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены; Предварительный договор никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении не заявлено.

Судом установлено, жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, указанная квартира фактически передана истцу, истец проживает в квартире. Истец свои обязательства по Предварительному договору исполнила в полном объеме. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик является единственным правообладателем жилого дома, жилому дому присвоен почтовый адрес, срок передачи истцу жилого дома по Предварительному договору наступил, при этом истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право, в связи с чем ее нарушенное право подлежит защите в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 67, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 у ИП ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич 

Копия верна: