Решение

 изготовлено в полном объеме 28.06.2019 года

Дело № 2-1625/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 к ЖСК «Территория новой жизни» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ЖСК «Территория новой жизни», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ними и ответчиком заключены договоры о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которых является жилые помещения, расположенные в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №, ориентировочная дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договоров они должны были единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 руб., а также внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, определенных п. 32 Договоров, а ЖСК обязался обеспечить получение членами кооператива объектов жилищного строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества по строительству жилого дома между ЖСК и заказчиком-застройщиком. Ими обязательства по договорам были выполнены в полном объеме, выплачены все паевые и членские взносы, однако строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, объекты в виде спорных квартир по акту приема-передачи им не переданы.

Истица, ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истица, ФИО8, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истцы, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены.

Истица, ФИО11, в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик, представитель ЖСК «Территория новой жизни», в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения юридического лица, возражений не представил, об уважительности причины неявки суд не известил.

3-и лица, представители Администрации городского округа Чехов Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО8 заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого является жилое помещение, расположенное в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №, ориентировочная дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями Договора ФИО8 должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 руб., а также внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 664 200 руб., а ЖСК обязался обеспечить получение ею объекта жилищного строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества по строительству жилого дома между ЖСК и заказчиком-застройщиком.

Согласно справки ЖСК «Территория новой жизни» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО11 заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого является жилое помещение, расположенное в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №, ориентировочная дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями Договора ФИО11 должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 руб., а также внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 842 400 руб., а ЖСК обязался обеспечить получение ею объекта жилищного строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества по строительству жилого дома между ЖСК и заказчиком-застройщиком.

Согласно справки ЖСК «Территория новой жизни» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО15 заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого является жилое помещение, расположенное в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №, ориентировочная дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями Договора ФИО15 должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 руб., а также внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 692 539 руб., а ЖСК обязался обеспечить получение ею объекта жилищного строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества по строительству жилого дома между ЖСК и заказчиком-застройщиком.

Обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме подтверждаются платежными документами (л.д.47), уведомлением о распоряжениями средствами материнского капитала (л.д.49,50).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО9 заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого является жилое помещение, расположенное в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №, ориентировочная дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями Договора ФИО9 должен был единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 руб., а также внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 785 957 руб., а ЖСК обязался обеспечить получение ею объекта жилищного строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества по строительству жилого дома между ЖСК и заказчиком-застройщиком.

Обязательства по внесению истцом паевого взноса в полном объеме подтверждаются платежными документами (л.д. 62,63).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО10 заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого является жилое помещение, расположенное в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым №, ориентировочная дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями Договора ФИО10 должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 руб., а также внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 700 300 руб., а ЖСК обязался обеспечить получение ею объекта жилищного строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества по строительству жилого дома между ЖСК и заказчиком-застройщиком.

Согласно справки ЖСК «Территория новой жизни» ФИО10 полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

Из выписки из ЕГРН (л.д.89-91) усматривается, что сведения о земельном участке площадью 56 439 кв.м, расположенном по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов малоэтажной застройки, были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Уведомления регистрирующего органа (л.д.92), зарегистрированные права на спорный незавершенный строительством объект недвижимости в виде жилого дома по адресу: Московская область, Чеховский район СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское, отсутствуют. 

Суду представлено техническое заключение № ООО «Оценка+», в соответствии с которым установлено, что на основании данных, полученных в результате обследования, на земельном участке, находящемся по адресу 

<

адрес> Фактически строение располагается в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, который по сведениям публичной кадастровой карты имеет площадь 55 652 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов малоэтажной жилищной застройки, местоположение границы земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок входит в зону КУРТ-20, осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в границах корой разрешена, в числе прочих видов использования, малоэтажная квартирная жилая застройка с предельным количеством наземных этажей не более 3-х. При обследовании объекта установлено: жилой дом имеет три этажа, в составе каждого из этажей имеется 16 изолированных помещений, по 8 помещений с каждой стороны коридора, каждое из которых соответствует определенному номеру жилого помещения, квартиры, согласно договорам о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», всего в строении имеется 48 изолированных помещений – квартир. Все имеющиеся наружные и внутренние несущие и ограждающие конструкции не имеют изломов, изгибов, прогибов, отклонений от вертикали и других видимых дефектов. Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Исполнение истцами вытекающих из Договоров об участии в ЖСК обязательств по оплате паевого взноса подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. 

Как следует из представленного истцами технического заключения ООО «Оценка+», выводы которого ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты, спорные объекты незавершенного строительства существуют в натуре, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Таким образом, учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по Договорам путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Пайщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что не завершение строительства спорного объекта, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на доли в праве общей долевой собственности, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которой, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

По мнению суда, указанные разъяснения применимы и в настоящем случае, поскольку направлены на урегулирование ситуации идентичной рассматриваемой, так как предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей физического лица, а форма заключенного между сторонами договора правового значения не имеет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12 Яны ФИО6 к ЖСК «Территория новой жизни» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,05 кв.м., расположенной на 1 этаже.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,10 кв.м., расположенной на 1 этаже.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,05 кв.м., расположенной на 3 этаже.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,1 кв.м., расположенной на 3 этаже.

Признать за ФИО12 Яной ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,05 кв.м., расположенной на 3 этаже.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило