Дело № 2-145/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 07 февраля 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности и просит суд сохранить в реконструированном виде квартиру № в - многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичной пристройкой литер «A3» общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру № многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «A3» общей площадью помещений 87,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 2808 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по вышеуказанному адресу, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка и постановлением Администрации муниципального образования Павловский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без разрешительной документации произведена реконструкция, жилого дома. Изменение общей площади с 60.8 кв.м. на 87.9 кв.м., и жилой с 36.4 кв.м. на 44.1 кв.м. произошло за счет самовольной реконструкции строительства пристройки литер «A3». Технический план на объект недвижимости «Квартира» изготовить нет возможности в связи с наличием самовольного реконструкции и строительства пристройки литер «A3 ». 

Истец обратилась администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с пристройкой литер «A3». Ей был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке. В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1 не может оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО5, действующего на основании доверенности № от 20.12.2017 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании указали, что они не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Заслушав доводы участников процесса, показания эксперта, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 2808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома (не более четырех квартир), расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Администрации муниципального образования Павловский район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

Истцом без разрешительной документации произведена реконструкция, жилого дома.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования Павловский район истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию четырехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 23).

Согласно справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» за № КП/2017-3757 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в материалах отдела ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. Изменение общей площади с 60.8 кв.м. на 87.9 кв.м., и жилой с 36.4 кв.м. на 44.1 кв.м. произошло за счет самовольной реконструкции строительства пристройки литер «A3» (л.д. 22).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 27.11.2017 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному отделом государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «А3» (пристройка жилая), «а2» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес> и относящиеся к 

<

адрес> соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Сохранение самовольно построенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-21).

Также специалист-эксперт отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в результате выезда на объект было установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «А3» (пристройка жилая), «а2» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес> и относящиеся к 

<

адрес> соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным, противопожарным, градостроительным. Сохранение самовольно построенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> от 17.11.2017 года, изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району (л.д. 9-21).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, виде квартиру № в многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичной пристройкой литер «A3» общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру № многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «A3» общей площадью помещений 87,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко