Дело №2-2195/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ему на основании передаточного акта от 03.09.2014 г., договора участия в долевом строительстве №33-108 от 26.02.2014 г., дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 03.09.2014 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

<

данные изъяты> от 31.12.2014 г. квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 85,9 кв.м., самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: вынос индивидуального прибора отопления на лоджию, лоджия остеклена т утеплена. Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26.12.2019 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 85,9 кв.м., жилая площадь 48,4 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 85,9 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., подсобной – 37,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Элиста в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ТСЖ «Сарул Гер» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 85,9 кв.м., на основании передаточного акта от 03.09.2014 г., договора участия в долевом строительстве №33-108 от 26.02.2014 г., дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 03.09.2014 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

<

данные изъяты> от 31.12.2014 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 30.10.2016 г. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26.12.2019 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство вынос индивидуального прибора отопления на лоджию, лоджия остеклена т утеплена. Общая площадь квартиры составила 85,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 48,4 кв.м., подсобная площадь – 37,5 кв.м., с холодными помещениями (лоджии) – 6,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ТСЖ «Сарул Гер», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 48,4 кв.м., подсобная площадь – 37,5 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) – 6,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 22 июня 2021 г.