УИД 26RS0030-01-2025-001077-10

Дело № 2-1042/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июня 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за управление и содержание общего имущества и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Мастер-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за управление и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 735 рублей 76 копеек, за ХВС на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 608 рублей 38 копеек, водоотведение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 797 рублей 57 копеек, электроэнергия на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 541 рубля 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 057 рублей 24 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, расходов на услуги представителя в сумме 15 000 рублей.

В обоснование исковых требований указало на то, что на основании заключенного договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, абоненту ФИО1 оказаны услуги и выполнены работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также предоставлены коммунальные ресурсы по адресу: 

<

адрес>

Согласно договора абонент принял обязательства вносить плату не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, однако плата не производится.

Ранее ООО «Мастер-Дом» обращалось к мировому судье судебного участка № с заявлением о вынесении судебного приказа, но он был отменен.

ООО «Мастер-Дом» уведомляло ответчика о наличии задолженности, однако до настоящего времени ответчик не приняла каких-либо действий по оплате образовавшейся задолженности и несмотря на имеющийся долг, не оплачивает также текущие платежи, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 56 739 рублей 98 копеек.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано. 

Лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание представитель истца ООО «Мастер-Дом»не явился, представив суду ходатайство, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление не поступало.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие названных лиц (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение (услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормы, обязывающие собственника - участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 и часть 2 статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 11 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) носят императивный характер.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 26:29:110143:1079, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и пользуется услугами но содержанию и текущему ремонту жилья. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Дом», в лице директора ФИО3 действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. 

Факт принятия собственниками помещений указанного МКД решения об управлении многоквартирным домом управляющей компанией ООО "Мастер-Дом", также подтверждается представленным протоколом решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед ООО «Мастер-Дом» по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества и коммунальных услуг.

Из представленной информации о начислениях по адресу: 

<

адрес>, следует, что за ответчиком числится задолженность за управление и содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 735 рублей 76 копеек, за ХВС на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 608 рублей 38 копеек, водоотведение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 797 рублей 57 копеек, электроэнергия на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 541 рубля 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 057 рублей 24 копеек.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Установлено, что за ответчиком числится задолженность по оплате услуг за управление и содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 735 рублей 76 копеек, за ХВС на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 608 рублей 38 копеек, водоотведение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 797 рублей 57 копеек, электроэнергия на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 541 рубля 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 057 рублей 24 копеек. 

Период задолженности и расчет задолженности ответчикомне оспариваются. 

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Произведенный истцом расчет задолженности является обоснованным и арифметически верным. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "Мастер-Дом" задолженности за управление и содержание общего имущества и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка N 

<

адрес> указанный судебный приказ отменен. 

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает. Доказательств, опровергающих наличие задолженности и ее размера, ответчиком также не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО "Мастер-Дом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества и коммунальных услуг, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в силу чего, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующими в деле. Именно поэтому в части первой ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Таким образом, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае подлежат исследованию обстоятельства, связанные с участием представителя в споре. 

Из материалов дела следует, что между директором ООО "Мастер-Дом" ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг. 

Согласно п. 1.2 договора, исполнитель обязан оказывать услуги, связанные с судебным рассмотрением гражданско-правовых споров, а также указан перечень действий, подлежащих исполнению. 

Согласно платежному поручению N 1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Мастер-Дом" оплачено 15 000 рублей ИП ФИО4 за услуги по ведению гражданского дела ФИО1

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, не относящегося к категории сложных, объем выполненной представителем истца работы (подготовка документов и составление иска), в связи с чем с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за управление и содержание общего имущества и коммунальные услуги, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом» (ИНН: 

<

***>) задолженность за управление и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 735 рублей 76 копеек, за ХВС на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 608 рублей 38 копеек, водоотведение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 797 рублей 57 копеек, электроэнергия на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 541 рубля 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 057 рублей 24 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 15 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.