66RS0004-01-2018-003142-14

Дело № 2-3227/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 июня 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 июня 2019 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И., 

при секретаре Патрахиной М.В., 

при участии в судебном заседании истца ФИО1 (паспорт), ответчика ФИО2 (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании с задолженности по оплате за проживание – 19600 руб., задолженности по коммунальным платежам – 11553 руб., расходов по оплате государственной пошлины, расходов по вынужденному демонтажу счетчика эл. энергии – 1000 руб., компенсации морального вреда – 100000 руб., возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи квартиру и ключи от квартиры и подъезда.

В обоснование иска указано на то, что 

 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, при заключении договора ответчиком была оплачена сумма 20000 руб. Договором предусмотрена ежемесячная плата по договору – 18000 руб. В нарушение условий договора в дальнейшем ответчиком обязанность по оплате по договору надлежащим образом не исполнялась. Платежи поступили за январь 12000 руб., за февраль 8000 руб. таким образом за период до 

 образовалась задолженность в размере 19600 руб., которую истец просит взыскать с ответчика Согласно договору наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию, однако за декабрь, январь, февраль такие платежи не вносились, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены физические и нравственные страдания, в связи с чем истец просит взыскать компенсацию морального вреда. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. В обоснование возражений пояснила, что ей вносились платежи по оплате по договору найма, денежные средства перечислялись истцу безналично, также передавались наличные денежные средства. Письменные доказательства оплаты отсутствуют. В счет оплаты по коммунальным платежам также денежные средства передавались лично истцу, письменных документов, подтверждающих данный факт не имеется. В квартире не проживала с 

, вещи вывезла 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Как следу из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения (квартиры), на основании которого истец передал ответчику во временное пользование за плату указанную квартиру. Срок найма – 11 месяцев (п.3.1. договора). В соответствии с п.4.1. договора плата за наем квартиры и пользование имуществом в квартире составляет 18000 руб. в месяц, указанная сумма выплачивается авансом за первый месяц проживания. В последующем оплата производится не позднее 25 числа каждого месяца за последующий месяц. При заключении и договора вносится депозитная сумма 2000 руб.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Как следует из искового заявления, ответчиком в счет оплаты по договору были внесены денежные средства в размере 20000 руб. при заключении договора, 5000 руб. и 8000 руб. денежным переводом, 7000 руб. оплата наличными истцу, всего 40000 руб.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что дополнительно вносились еще суммы по договору найма и оплате коммунальных платежей, письменные доказательства в подтверждение указанных обстоятельств отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании фактически 

 ответчик выехала из квартиры, вывезла свои вещи.

Факт прекращения отношений по договору найма 

 сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, с учетом действия договора с 

 по 

 ответчиком подлежала оплате сумма по договору найма в размере 57600 руб.

Неоплаченной за период действия договора является сумма 17600 руб. (57600 руб. – 40000 руб.), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 4.8 договора найма жилого помещения расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии наниматель оплачивает самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций, кроме того, оплачивается плата за капитальный ремонт.

Как следует из представленных квитанций, за коммунальные услуги за декабрь 2018 г. начислено 2346 руб. 01 коп., за январь 2531 руб. 30 коп., за март 2019 г. 6676 руб. 56 коп.

Документы, подтверждающие начисление платы за февраль 2019 г. и оплата их истцом, истцом ни с исковым заявлением, ни в суд не предоставлены.

Из представленных квитанций следует, что в декабре 2018 г., январе 2019 г. оплата по квитанциям производилась исходя из наличия внесенного аванса.

Доказательств передачи истцу денежных средств в счет оплаты за коммунальные услуги за декабрь 2018 г. и январь 2019 г. ответчиком суду не предоставлено, таким образом, суммы в размере 2346 руб. 01 коп. и 2531 руб. 30 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, всего 4877 руб. 31 коп.

Оснований для взыскания суммы коммунальных услуг за февраль 2019 г. суд не усматривает, поскольку документов, подтверждающих факт начисления суммы и оплаты ее истцом, в суд не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по вынужденному демонтажу электросчетчика в размере 1000 руб.

Однако доказательств несения указанных расходов истцом в суд не предоставлено. 

Основания для взыскания с ответчика данной суммы истцом также не указаны.

С учетом изложенного, оснований для взыскания данной суммы у суда не имеется.

Истец также просил взыскать с ответчика 100 000 руб. в счет компенсации морального вреда. 

Компенсация морального вреда при нарушении имущественных прав граждан допускается только в случаях, предусмотренных законом (ст. 151, п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предмет и основания иска свидетельствуют о том, что моральный вред причинен истцу нарушением его имущественных прав.

Доказательств размера морального вреда, а также наличия такого вреда истцом в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

Относительно требований о возложении на ответчика обязанности передать квартиру и ключи от квартиры и подъезда, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 

 ответчик выехала из квартиры и вывезла из нее свои вещи.

В судебном заседании ответчик не оспаривала того, что ключи от квартиры и подъезда не переданы истцу.

С учетом того, что квартира фактически находится в пользовании истца, у него имеется доступ в квартиру, оснований для возложения на ответчика обязанности передать квартиру по акту приема-передачи не имеется.

Вместе с тем, требования о возложении обязанности передать ключи от квартиры и подъезда подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям в размере 1173 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по внесению арендной платы по договору от 

 в сумме 17600 (семнадцать тысяч шестьсот) руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 4877 (четыре тысячи восемьсот семьдесят семь) руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1173 (одна тысяча сто семьдесят три) руб. 32 коп.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в 

<

адрес> г. Екатеринбурга и ключи от подъезда.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов по демонтажу электросчетчика отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь: