2-386/2020

24RS0013-01-2019-002744-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что с 2009г. является собственником жилого помещения в блокированном многоквартирном доме типа «Таунхаус», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В 2010г. им- ФИО1 самовольно произведено переустройство, перепланировка вышеуказанного жилого помещения: демонтирован оконный блок и подоконная часть кирпичной стены между кухней –гостиной и балконом второго этажа; на втором этаже оборудован балкон площадью 0,8 кв.м, балкон опирается на имеющуюся плиты перекрытия; выход на балкон обеспечен за счет демонтажа кирпичной кладки под оконным блоком кухни-гостиной с образованием дверного проема; на крыше балкона второго этажа обустроена открытая терраса, выход на которую выполнен в остекленении балкона третьего этажа. Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла - 175,3 кв.м, после перепланировки, соответственно, - 189,7 кв.м. Произведенная перепланировка вышеуказанного помещения отвечает требования строительных норм, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам, правилам пожарной безопасности. 

Просил: сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо - представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в лице МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежащими, по следующим основаниям. 

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 2009г. является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> (кадастровый номер здания №) в 

<

адрес>. 

Без получения соответствующих разрешений ФИО1 осуществил реконструкцию квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Данными действиями истец изменил не только параметры своего жилого помещения, но и всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома, исходя содержащегося в п. 14 ст.1 ГрКРФ понятия реконструкции объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения п. 6 ч.7 ст. 51 ГрК РФ предусматривают необходимость получения согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ - к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

к распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта капитального строительства.

Таким образом, осуществленная истцом реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, надстройка - балкона, демонтаж оконного блока, кирпичной кладки, обустройство дверного проема, путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей конструкцией, влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду истцом не представлено согласие всех правообладателей объекта капитального строительства на произведенную реконструкцию жилого помещения. Реконструкция произведена истцом с нарушением вышеуказанных положений закона, в связи с чем оснований к удовлетворению иска, сохранении жилого помещения в указанном в иске состоянии, – не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии- площади - 189,7 кв.м,- оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (27 мая 2020г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина