Дело № 2-1163/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 30 июля 2021 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Дементьевой Н.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что 27.07.2010 года она приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи за 700000 (семьсот тысяч) рублей однокомнатную квартиру площадью 39,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. При этом, 500000 (пятьсот тысяч) рублей продавцу были переданы непосредственно перед подписанием договора, а оставшиеся 200000 (двести тысяч) рублей, она должна была оплатить в течение 50 месяцев со дня государственной регистрации договора с ежемесячной оплатой по 4000 (четыре тысячи) рублей. При регистрации данного договора в УФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о праве собственности. До июля 2013 года включительно она добросовестно передавала продавцу ФИО5 денежные средства по 4000 рублей ежемесячно, в апреле 2011 года она отдала в счет оплаты 5000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла. К моменту её смерти она выплатила ей всего 145000 (сто сорок пять тысяч) рублей. Наследником после смерти ФИО12 Л.В. являлся её супруг ФИО6, который принял наследство ФИО11. путем обращения с заявлением к нотариусу, а ДД.ММ.ГГГГ сам умер. Наследником после смерти последнего является его дочь ФИО10 (в настоящее время ФИО2) Е.М., которая вступила в права наследства. Свое обязательство по выплате оставшейся суммы долга она выполнила, перечислив ответчику ФИО2 денежные средства в сумме 55000 рублей, однако лишена возможности прекратить обременение права собственности в отношении приобретенной ею квартиры, ввиду смерти продавца ФИО5. В связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском и просит суд признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании договора купли-продажи от 27.07.2010 года, заключенного между ней и ФИО5, в отношении объекта недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры площадью 39,1 кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (запись о регистрации в ЕГРН и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом судебной повесткой с заказным уведомлением (почтовый идентификатор №), возражений по заявленным требованиям не предоставила

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства своевременно.

Третье лицо, ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом представленных заявлений сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч. 1 ГПК РФ). 

Проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.07.2010 года ФИО1 приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи за 700000 (семьсот тысяч) рублей однокомнатную квартиру площадью 39,1 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. При этом, по договоренности сторон, 500000 (пятьсот тысяч) рублей продавцу были переданы непосредственно перед подписанием договора, а оставшиеся 200000 (двести тысяч) рублей, покупатель должен был оплатить в течение 50 месяцев со дня государственной регистрации договора с ежемесячной оплатой по 4000 (четыре тысячи) рублей. При регистрации данного договора в УФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о праве собственности. 

Согласно пункта 4 вышеуказанного договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца ФИО5 для обеспечения исполнения покупателем обязанности по её полной оплате.

Таким образом, вышеназванная квартира была приобретена истцом в рассрочку. В связи с чем, с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты цены по договору купли-продажи, вышеуказанная квартира подлежала признанию находящимся в залоге у продавца.

Право собственности на приобретенные у ФИО5 квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны запись регистрации № с установленным ограничением прав ипотека в силу закона в течение 50 месяцев со дня государственной регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То, что обременение права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 29.06.2021года, предоставленной по запросу суда.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В п. 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, также отмечается, что в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из представленных материалов дела видно, что ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти серии I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом были истребованы и, в последующем исследованы материалы наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что, в связи со смертью ФИО5, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.53 вышеуказанного Постановления Пленумов ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как было установлено судом продавец ФИО5, являющийся стороной по сделке купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного покупателем ФИО1, умерла. В связи с чем, предъявление к ней иска невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ к наследнику переходят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственных дел следует, что наследником после смерти ФИО5 являлся её супруг ФИО6, который принял наследство ФИО5 путем обращения с заявлением к нотариусу, а ДД.ММ.ГГГГ сам умер. Наследником после смерти последнего является его дочь Межуева-Картушинская (в настоящее время ФИО2) Е.М., которая и вступила в права наследства.

Таким образом, судом установлено, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску является ФИО2 - наследник по закону после смерти залогодержателя ФИО5, от которой никаких возражений по заявленному иску не поступило.

При жизни ФИО5 истец выплатила денежные средства в сумме 145000 рублей, что подтверждается письменными расписками, а также другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Кроме того, свое обязательство по выплате оставшейся суммы долга истец выполнила также в полном объеме, перечислив ответчику ФИО2, наследнику по праву представления после смерти мужа ФИО5 ФИО6 денежные средства в сумме 55000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оплата цены по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества произведена истцом в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме и оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в настоящее время не имеется.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГК РФ, районный суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Новоспасский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Дементьева

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ