УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№/2024 по иску ЛАГ к ЗЮА о признании действительным договор купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: (адрес) заключенного (дата). между ЗЮА и ЛАГ, и признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что (дата). истец приобрел у ЗЮА. земельный участок, площадью ... га, категория ..., для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключен между истцом и ЛВВ действующей от имени ЗЮА. на основании доверенности, удостоверенной и.о. нотариуса города Москвы ЛИБ (дата)., зарегистрированной в реестре №№ Договор был исполнен обеими сторонами в полном объеме. 

С момента заключения договора истец непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя содержания, является членом СНТ «...», платит членские и целевые взносы.

Переход права собственности на земельный участок к покупателю зарегистрирован в установленном порядке не был, так как имевшееся у продавца свидетельство о праве собственности было старого образца (по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ №177 от 19.03.1992г.). Без регистрации ранее возникшего права и получения нового свидетельства зарегистрировать переход права собственности к покупателю не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила заседание провести без ее участия, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен, указав, что действительно в (дата). по доверенности им был продан истцу земельный участок в садовом товариществе «...», каких-либо претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица СНТ «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

По делу установлено, что (дата). между ЛАГ и ЛВВ., действующей от имени ЗЮА. на основании доверенности, удостоверенной (дата). и.о. нотариуса г. Москвы ЛИБ, зарегистрированной в реестре №№, заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... га, категория ..., для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)

Согласно п.2 Договора право собственности продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ – №, выданным Рузским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (дата)., регистрационная запись от (дата). №№.

Пунктом 3 Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... долларов США.

Договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами (дата).. К вышеуказанному договору был подписан передаточный акт от (дата). согласно которому Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял земельный участок площадью ... га, категория ..., для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) Выкупная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. Договор был исполнен обеими сторонами в полном объеме, претензий друг к другу не имеют. 

С момента заключения договора истец непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя содержания, является членом СНТ «...», платит членские и целевые взносы.

Переход права собственности на земельный участок к покупателю зарегистрирован в установленном порядке не был, так как имевшееся у истца свидетельство о праве собственности было старого образца (по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ №177 от 19.03.1992г.). Без регистрации ранее возникшего права и получения нового свидетельства зарегистрировать переход права собственности к покупателю не представляется возможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно ст.550 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным договор купли-продажи земельного участка от (дата) года, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЛАГ к ЗЮА о признании действительным договор купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать действительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), заключенный (дата) года между ЛВВ, действующей от имени ЗЮА и ЛАГ.

Признать за ЛАГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2024 года.

Судья Н.А. Клокотова

...

... 

...