Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

При секретаре судебного заседания Алферове К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Автогаражному кооперативу № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Автогаражному кооперативу № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, о признании права собственности на гараж. В обоснование иска укзал, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены Автогаражного кооператива №, что подтверждается протоколом № общего собрания членов Автогаражного кооператива № от 30.12.2007г. Основанием для принятия ФИО1 в члены АГК № явилось то, что ФИО1 выкупил пай у предыдущего его собственника – ФИО2, который также являлся членом АГК №. 17.09.2007г. на основании Договора о передаче пая ФИО1 приобрел у ФИО2 пай в Автогаражном кооперативе № в виде бокса №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал с ООО «Будмонтажтехнологии» договор № №/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в реконструкции гаражного кооператива по 

<

адрес>. 

В соответствии с актом приема-передачи доли в натуре к договору долевого участия в строительстве № СГ-7/ДД.ММ.ГГГГ ООО «Будмонтажтехнологии» передал, а ФИО1 (Дольщик) принял долю в натуре в виде бокса (гараж) № общей площадью 16,9 кв.м. в подвале здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Как указано в п.3 Акта приема-передачи, данный Акт является документом, подтверждающим право дольщика на долю в натуре. 

01.11.2019г. АГК № ФИО1 выдана справка о выплате им пая, согласно которой подтверждается выплата им паевого взноса за бокс № Обслуживающего кооператива «Автогаражный кооператив № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан» в размере 2 597 долларов США по курсу НБУ на день выплаты. Однако когда ФИО1 обратился в Евпаторийский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности, регистрации права была приостановлена в связи с тем, что право собственности в целом на гаражный комплекс проведена за ответчиком. В дальнейшем, были возвращены документы, поданные ФИО3 на регистрацию права. В связи с тем, что право собственности зарегистрировано за иным лицом, он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на гараж. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №), площадью 16,9 кв.м., кадастровый № в Автогаражном кооперативе № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования путем дополнения просительной части иска требованием о признании отсутствующим права собственности Автогаражного кооператива №коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, на нежилое помещение кадастровый №, площадью 16,9 кв.м. (гаражный бокс №) по адресу: 

<

адрес>.

Дополнительно письменно пояснил, что он является членом АГК №, им оплачены вступительный, паевой взнос, оплачиваются членские взносы, что не оспаривается ответчиком и подтверждается выданными ответчиком справками об отсутствии у ФИО1 перед АГК № задолженности. Однако право собственности в целом на нежилое строение, состоящие из комплекса гаражей и нежилых помещений иного назначения, зарегистрировано за АГК №, что препятствует зарегистрировать за ФИО1 право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество – гараж №.

Истец ФИО1, и его представитель не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в деле имеются пояснения, в которых просят рассматривать дело в их отсутствие. Представитель истца, в поданном в суд заявлении от 19.10.2020г., просила уточненные исковые требования удовлетворить. 

Ответчик АГК № не прибыл в судебное заседание, извещен надлежащим способом. Ответчиком в суд направлены заявления 25.09.2020г, 14.10.2020г., согласно которым председатель АГК № ФИО4 предоставил суду надлежащим образом заверенные: копию протокола № общего собрания членов АГК №, копию устава АГК №ДД.ММ.ГГГГг., истребованные судом. Дополнительно письменно пояснил, что с 2007 г. ФИО5 вступил в должность председателя правления АГК № и от предыдущего председателя ФИО2 ему были переданы документы кооператива. В документах, имеющихся в распоряжении АГК №, сведений о внесении ФИО2 платежей за бокс № не имеется. Против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 с учетом и уточнения не возражал. Просил провести судебное заседание в отсутствие представителя АГК №, а также постановить решение об удовлетворении иска ФИО1 с учетом его уточнения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что согласно решению Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 10.10.2007г. дело № за Автогаражным кооперативом № коллективных подземных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> гараж литера 

<

адрес>, общей площадью 815,6 кв.м., который состоит из «А»– основная часть, площадью 742 кв.м., «а» – пристройка, площадью 6,8 кв.м., «а1» – пристройка, площадью 5,2 кв.м., пандус, площадью 58 кв.м., вентканалы, площадью 2,1 кв.м., приямок, площадью 1,5 кв.м. 

Решение суда вступило в законную силу 26.10.2007г

Согласно решению общего собрания членов автогаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) в члены АГК № принят ФИО1. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (предыдущим собственником пая) и ФИО1 подписан Договор о передаче пая. Решением правления АГК № от 17.09.2007г. данный договор утвержден. 

Общим собранием членов кооператива (Протокол от ДД.ММ.ГГГГг.) утверждена новая редакция Устава кооператива. Государственная регистрация изменений в учредительные документы проведена государственным регистратором 08.04.2008г. Как указано в п.1.1. Устава новая редакция Устава Кооператива разработана в соответствии с Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, Законом Украины «О кооперации». Учредителями кооператива являются граждане Украины в общей численности 25 человек. 

Согласно п.2.1. Устава Кооператив является непредпринимательским, не имеет целью получение прибыли и создан с целью обслуживания преимущественно своих членов для эксплуатации подземных гаражей в форме кооператива обслуживающего типа.

В соответствии с п.4.4.1. Устава вступление в кооператив осуществляется на основании письменного заявления. Лицо, которое подало заявление о вступлении в Кооператив, вносит вступительный взнос и пай в порядке и размерах, предусмотренных Уставом. Правление кооператива рассматривает заявление о вступлении в кооператив и принимает решение о принятии в кооператив или об отказе в принятии в члены кооператива. Решение Правления о принятии в Кооператив подлежит утверждению Общим собранием членов в порядке, предусмотренном Уставом. 

В соответствии с п.6.4. Устава член кооператива, который произвел в пользу Кооператива какие-либо действия без надлежащих полномочий, в случае дальнейшего одобрения их кооперативом, имеет право на возмещение проведенных им из своих средств расходов в данном деле.

Для вступления в кооператив каждое лицо обязано внести вступительный взнос в денежной форме в размере 500 грн (п.7.1. Устава). Кроме уступительного взноса, каждое лицо, которое вступает в Кооператив, вносит в Кооператив пай в размере, установленном Общим собрание членов. Пай может быть внесен путем передачи кооперативу имущества, в частности, денег, имущественных прав, а также земельного участка. При вступлении в кооператив лицо обязано внести не менее 30% своего пая. Члены кооператива обязаны вносить членские взносы для обеспечения текущей деятельности кооператива. Для обеспечения уставной деятельности кооператива члены кооператива обязаны по решению общего собрания членов вносить целевые взносы сверх пая. Источниками формирования имущества кооператива являются вступительные, членские и целевые взносы его членов, паи и дополнительные паи, имущество, добровольно переданное кооперативу его членами; средства, которые поступают от осуществления основной деятельности; и иное (п.8.2.Устава) Кооператив является собственником земельных участков, строений, сооружений денежных и имущественных взносов своих членов, ценных бумаг, оборудования, транспортных средств. Машин, иного имущества, приобретенного в соответствии с п.8.2. Устава

ДД.ММ.ГГГГ между Автогаражным коооперативом № и ООО «Будмонтажтехнологии» подписан Договор № генерального подряда и паевого участия в строительстве. 

Согласно п.2.1 данного договора участники по настоящему договору обязуются объединить свои вклады и совместно действовать для достижения общей цели: реконструкции автогаражного кооператива № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ввода его в эксплуатацию. 

В соответствии с п.1.6. договора, дольщик – юридическое или физическое лицо, являющееся участником проекта на основании соответствующего дополнительного договора с участниками в лице Пайщика в части его финансирования в объеме, пропорционально той части площадей, которые Дольщик хотел бы получить, а участники желали бы предоставить в собственность или оформить на них вещные права. Права Дольщика на участие в Проекте и оформление по его завершении имущественных прав подтверждается настоящим договором, отдельным договором с Участниками в лице Пайщика и Актом о разделе Объекта и иного общего имущества. Дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой часть договора от 05.01.2009г., определен размер долевого участия для лиц, желающих принять участие в реконструкции гаража, для подвального этажа – 20 000 гривен за один гаражный бокс, для первого этажа - 40 000 гривен за один гаражный бокс. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Будмонтажтехнологии» подписан Договор № СГ-7/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в реконструкции здания АГК №. Согласно п.4.1. Дольщик (ФИО1) обязуется в качестве своего долевого вклада по настоящему договору внести денежные средства в сумме, эквивалентной 20 000 гривен.

Согласно п.4.2. Предприятие (ООО «Будмонтажтехнологии») обязуется выдать дольщику бокс (гараж, нежилое помещение – место для хранения) под номером 7, общей площадью 16,9 кв.м. Согласно п.4.4. при условии выполнения обязательств, указанных в п.4.1. настоящего договора, а также ввода объекта в эксплуатацию, Дольщик полностью приобретает право на долю в натуре, которая указана в п.4.2. настоящего договора, а Предприятие утрачивает на нее право в пользу и в интересах Дольщика. Достаточным основанием для подтверждения права Дольщика на свою Долю в объекте является настоящий договор, документы, подтверждающие внесение Дольщиком Долевого вклада в полном объеме, а также Акт о передаче дольщику доли в натуре (п.4.5. Договора). ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым утверждена Декларация о готовности объекта к эксплуатации – реконструированных гаражей на 47 машиномест с пристройкой автобытсалона. 

При этом в Декларации указано, что площадь 47 машиномест составляет 816,4 в.м., площадь нежилых помещений многофункционального назначения 1205,0 кв.м., общая площадь гаражей с пристройкой автобытсалона лит «А-А1» - 2021,4 кв.м. 

Земельный участок под строением находится в аренде на основании Договора аренды от 07.07.2008г., запись № в Центре государственного земельного кадастра. 01.02.2013г. проведена техническая инвентаризация на строение лит. А-А1, квартал №, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

26.06.2012г. между ООО «Будмонтажтехнологии» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи доли в натуре к договору долевого участия в строительстве № СГ-7/ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт является документом, подтверждающим право Дольщика на Долю в натуре. Справкой от 01.11.2019г. подтверждается выплата паевого взноса за бокс № ФИО1 в размер 20 000 гривен, а также указаны сведения о нежилом помещении: бокс (гараж) № общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Нежилое помещение №, площадью 16,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, находящееся в подвальном этаже здания с кадастровым номером №, поставлено на кадастровый учет 16.12.2019г.

Свидетельством №, выданным ФИО1 АГК №, подтверждается его членство в автогаражном кооперативе, а также участие ФИО1 в расходах на содержание АГК за 2014-2019 г.

<

адрес> от 01.11.2019г., выданной АГК №, подтверждается отсутствие у ФИО1 задолженности по платежам в АГК №, а также полная выплата ФИО1, пая в размере 20 000 гривен, что соответствует 2 597 долларов США по куру НБУ на день выплаты.

На запрос суда от 29.09.2020г Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставил дело правоустанавливающих документов по регистрации прав собственности на объекты недвижимости: автогаражный кооператив № (

<

адрес> 

<

адрес>), бокс № в автогаражном кооперативе № (

<

адрес> 

<

адрес>) (№). 

При этом в силу ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имуществом.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 ГК Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Судом, установлено с учетом представленных сторонами доказательств внесение истцом паевого взноса в полном объеме.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку ответчик до обращения истца в суд не признает за истцом право, учитывая установленные судом обстоятельства, иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 7300 рублей.

Руководствуясь ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 к Автогаражному кооперативу № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража № в подвальном этаже литера А, площадью 16,9 кв.м, расположенное в Автогаражном кооперативе № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности Автогаражного кооператива № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, на нежилое помещение кадастровый №, площадью 16,9 кв.м, (гаражный бокс №) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с Автогаражного кооператива № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 7300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ