Дело № 2-329/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,

с участием истцов-ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на часть земельного участка, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения – г. Бежецк, администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры № в 

<

адрес> на основании договора передачи в собственность граждан от 04.11.2004 года, заключенного между ними и государственным сельскохозяйственным предприятием «Зареченское». Дом, в котором они проживают, является двухквартирным. Собственник квартиры № – ФИО5 Зарегистрировать право собственности на земельный участок под домом не представляется возможным, согласно уведомлению регистрирующего органа, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Часть земельного участка под домом в размере 2050 кв.м. принадлежит ФИО5 Признание права собственности на часть земельного участка площадью 2208 кв.м., общей площадью 4258 кв.м., позволит внести в ЕГРН сведения о собственности, зарегистрировать межевой план и внести соответствующие изменения в характеристики участка. Ссылаясь на ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просили признать право собственности за ФИО4 на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1104 кв.м.; признать право собственности за ФИО3 на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1104 кв.м.

Определением суда от 07 июня 2018 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества в Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В последующем в ходе судебного заседания 12.07.2018 истцы ФИО7 увеличили исковые требования, просили признать отсутствующим право собственности ФИО5 на часть земельного участка, площадью 2050 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В этот же день, 12 июля 2018 г. поступило встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО3, ФИО4. Истец по встречному иску ФИО5 просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы-ответчики ФИО3, ФИО4 увеличенные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, против встречного иска не возражали.

Истец-ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заранее и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Бежецкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, где указал следующее. По данным ЕГРН спорный земельный участок является ранее учтенным, дата внесения номера в ГКН 25.10.2005 г. Площадь участка составляет 4528 кв.м. При этом ЕГРН содержит сведения о части земельного участка, площадь которой составляет 2050 кв.м., правообладатель ФИО5 Границы земельного участка установлены в условной системе координат и требуют переопределения в местную систему координат (МСК-69). Исходя из положений ч. 3 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет части объекта недвижимости возможен в случае государственной регистрации договора аренды части земельного участка (обременения вещного права на соответствующую часть объекта недвижимости). Иных случаев осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, наличие сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО5 на часть земельного участка также является основанием для приостановления государственного кадастрового учета в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона, так как имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества в Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений не представил.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истцов-ответчиков ФИО3 и ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Исходя из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР (ЗК РСФСР) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Исходя из положений ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу п. 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Из положений Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что сведения об объектах недвижимости, в том числе об их характеристиках, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Установлено что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли у каждого ( л.д. 14, 15).

Указанный жилой дом двухквартирный, что подтверждается техническим паспортом, собственником квартиры № является ФИО5 (л.д.17).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4258 кв.м, относящемся к категории земель населенных пунктов.

Согласно распоряжению главы администрации Пестихинского сельского округа от 28.03.1992 № 7 (л.д.98-99) ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок в д. Пестиха.

По свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2003 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на часть земельного участка на землях поселений площадью 2050 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Из сообщения Бежецкого межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 21.1.2017 года земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №. В инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № населенного пункта 

<

адрес> по состоянию на 01.12.2002 г. сведений о земельном участке с кадастровым номером №, правообладатель – ФИО4, отсутствует.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно кадастровых данных и по фактическому использованию имеет площадь 4258 кв.м. По выписке из ЕГРН от 12.01.2018 г. собственник земельного участка ФИО5. Обнаружена ошибка в сведениях о правообладателях земельного участка. На данном земельном участке находится многоквартирный жилой дом, соответственно собственниками земельного участка должны являться, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственники квартир многоквартирного дома. 

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственником спорного земельного участка является ФИО5, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доли у каждого, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 (л.д. 30- 36, л.д. 63-76, л.д 88-93).

Распоряжением главы администрации Пестихинского сельского округа Бежецкого района Тверской области от 06.02.2002 г. «О присвоении нумерации домов по населенным пунктам Пестихинского сельского округа» жилому помещению 

<

адрес> присвоен номер – №, правообладатель ФИО4

Согласно справке администрации Бежецкого района от 04.05.2018 года по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО1.

Пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из положений п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 3 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу требований п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Права собственников помещений многоквартирного жилого дома являются равными.

Как уже отмечалось ранее, правообладателями жилого многоквартирного дома № по 

<

адрес> являются: ФИО4, ФИО3 (№), ФИО5(№).

По сведениям Управления Росреестра по Тверской области собственником части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью МО Городское поселение – город Бежецк Бежецкого района Тверской области (л.д.47), муниципальной собственностью МО Бежецкий район Тверской области (л.д.48). В информационной базе федерального имущества сведения о спорном земельном участке отсутствуют (л.д.55), процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области он не проходил (л.д.60).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 25.04.2018 действия по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка по заявлению истцов М-вых приостановлены, в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО5 на часть (площадь которой составляет 2050 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации права.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в системной взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5 При этом, доли в праве общей долевой собственности указанных лиц являются равными, а именно: по 

<

адрес> -1/2, т.е. по 1/4 за ФИО3 и ФИО4, по 

<

адрес> д. Пестиха – 1/2 за ФИО5

Учитывая, что зарегистрированное за ФИО5 право собственности на часть спорного земельного участка лишает истцов права зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на причитающиеся им доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд находит заявленные требования М-вых законным и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ее требования к ФИО6, администрации Бежецкого района и администрации городского поселения – г. Бежецк также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на часть земельного участка, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на часть земельного участка с кадастровым номером № на землях поселений площадью 2050, 0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (запись регистрации № от 25.12.2002).

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4258кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения – г. Бежецк, администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4258кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2018 года. 

Председательствующий