50RS0№-42 

Дело №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.05.2024 г. 

РЕШЕНИЕ 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ, и встречному исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения,

При участии: представителя истца – ФИО6, представителя ответчиков – ФИО13,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:04:0110510:1166 и 50:04:0110510:1167 и установлении границ земельного участка истца к кадастровым номером 50:040110510:285. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:040110510:285, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Габовский, д. Рыбаки 

<

адрес>, границы которого определены на местности ограждением и существуют длительное время. Данные о границах земельного участка истца в ЕГРН не внесены. При обращении истца к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на реестровые границы земельных участков ответчиков. Учитывая наложение фактических и реестровых границ земельных участков, истец полагает, что при образовании земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что просит исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков ответчиков по варианту № исправления реестровых ошибок, а также установить границы земельного участка истца по варианту № установления границ земельного участка заключения эксперта. Встречные исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 - ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков по варианту № заключения эксперта, а также установления границ земельного участка истца по варианту № заключения эксперта. Поддержал встречные исковые требования. 

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 50:040110510:285, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Габовский, д. Рыбаки 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без определения границ на местности. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2002г., ранее присвоенный кадастровый №. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:04:0110501:1186, адрес объекта: 

<

адрес>, с/о Габовский, д. Рыбаки 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2002г.

Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло у истца ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 04.06.2002г., согласно которому ФИО7 подарил ФИО2 земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 50:04:03:11:16:148 и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору. Согласно плану земельного участка с кадастровым номером 50:04:03:11:16:148, являющемуся приложением к договору дарения, земельный участок граничит: по передней границе с улицей; по задней границе с землями Габовского с.о.; по левой границе с участком №; по правой границе с участком №а. 

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 629 кв.м, с кадастровым номером 50:04:0110510:1166, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., д. Рыбаки. Сведения о координатах поворотных точек границ участка внесены в государственный реестр недвижимости. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 09.08.2023г.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 629 кв.м, с кадастровым номером 50:04:0110510:1167, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., д. Рыбаки. Сведения о координатах поворотных точек границ участка внесены в государственный реестр недвижимости. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 27.07.2023г.

В материалы дела представлен межевой план земельного участка истца с кадастровым номером 50:040110510:285 от 25.08.2023г., подготовленный кадастровым инженером ФИО8 из которого следует что произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца, в результате чего выявлено наложение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0110510:1166 и 50:04:0110510:1167 по данным государственного реестра недвижимости. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110510:1166 составляет 84 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110510:1167 - 85 кв.м.

Определением суда по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Из заключения эксперта, а также дополнения к заключению следует, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:040110510:285, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Габовский, д. Рыбаки 

<

адрес>. Земельный участок огорожен, на участке расположен жилой дом, вспомогательные строения и сооружения. Площадь участка с к№ по фактическому пользованию составляет 2576 кв.м.

Земельные участки ответчиков с К№№, 50:04:0110510:1167 представляют собой единое землепользование. В границах участка расположены строения- жилые дома, сооружения (дренажные колодцы), участок огорожен частично- отсутствует ограждение по северо-восточной границе. При принятии расположения отсутствующей части ограждения как прямой между существующими крайними точками ограждений (т.2,3 Приложения №), фактическая площадь земельного участка составит 1178 кв.м. 

Земельные участки сторон являются смежными по задним границам. По смежной границе установлено ограждение в виде металлической сетки-рабицы, укрепленной на металлических столбах (т.1-4 Приложения №).

В ЕГРН внесены сведения о земельных участках: с к№, адрес: 

<

адрес>, г Дмитров, д Рыбаки, ФИО1, 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, д.Рыбаки, площадь: 629 кв. м.,статус: учтенный, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям Выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости к№ (т.1 л.44-46), данный земельный участок принадлежит ФИО3; с к№, адрес: 

<

адрес>, г Дмитров, д Рыбаки, ФИО1, 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, д.Рыбаки, площадь: 629 кв. м., статус: учтенный, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям Выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости к№ (т.1 л.47-50), данный земельный участок принадлежит ФИО4; с к№, адрес: обл. Московская, р-н Дмитровский, с/о Габовский, д. Рыбаки, 

<

адрес>, площадь: 2 500 кв. м., статус: ранее учтенный, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. Ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №, условный №, 50:4:03:11:16:148 (У50:04:0110510:0164). Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в ЕГРН не внесены.

<

адрес> земельного участка, занимаемого ответчиками ФИО3, ФИО4 (1178 кв.м.) не соответствует суммарной площади земельных участков с к№№ и 50:04:0110510:1167, внесенной в ЕГРН (1258 кв.м.) - имеет место отклонение величиной 80 кв.м. в сторону уменьшения. Величина данного несоответствия превышает допустимую погрешность. 

<

адрес> земельного участка, занимаемого истцом ФИО2 (2576 кв.м.) не соответствует площади земельного участка с к№, внесенной в ЕГРН (2500 кв.м.)- имеет место отклонение величиной 76 кв.м. в сторону увеличения. Величина данного несоответствия превышает допустимую погрешность. Определить соответствие фактических границ земельного участка истца ФИО2 с к№ сведениям ЕГРН о границах данного участка не представляется возможным в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного участка. 

Фактические границы земельного участка, занимаемого ответчиками ФИО3, ФИО4 с к№№ и 50:04:0110510:1167 не соответствуют границам данных участков, внесенным в ЕГРН, т.к. имеются участки несоответствия в виде: пересечения фактических границ земельного участка истца с к№ с границами земельного участка с к№, внесенными в ЕГРН площадью 133 кв.м; пересечения фактических границ земельного участка истца с к№ с границами земельного участка с к№, внесенными в ЕГРН площадью 124 кв.м; участок отступа от красной линии застройки с северо-восточной стороны (прямой между существующими крайними точками ограждений (т.8-9 Приложения №)) земельных участков с к№№ и 50:04:0110510:1167 площадью 166 кв.м. по т.7-8-9-10-11-7 Приложения №.

Экспертом выявлено, что имеет место пересечение границ земельного участка с к№ по факту с границами земельных участков с к№№, 50:04:0110510:1167: - с границами земельного участка с к№, внесенными в ЕГРН площадью 133 кв.м. по т.1-2-3-4-1 Приложения №; - с границами земельного участка с к№, внесенными в ЕГРН площадью 124 кв.м. по т.1-4-5-6-1 Приложения №.

Причиной указанного пересечения является внесение в ЕГРН границ земельных участков с к№№, 50:04:0110510:1167 с наложением на границы земельного участка истца ФИО2

При исследовании вопроса о наличии реестровой ошибки в описании границ земельных участков сторон экспертом указывается на отсутствие реестровой ошибки в описании характерных точек границ земельного участка истца с К№, т.к. сведения о координатах характерных точек данного земельного участка в ЕГРН не внесены, а также указывается о наличии реестровых ошибок в описании характерных точек границ земельных участков ответчиков с к№№ и 50:04:0110510:1167, которые заключаются во внесении в ЕГРН границ данных земельных участков (ранее участок с к№, 50:04:0110509:403) с наложением на границы земельного участка истца ФИО2 Описание вариантов исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с к№№, 50:04:0110510:1167 дано в выводах по вопросу № данного заключения эксперта. Также экспертом подготовлены варианты установления границ земельного участка истца, соответствующие вариантам исправления реестровых ошибок описании границ земельных участков ответчиков.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО9, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение с дополнением суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорных объектов недвижимости, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). 

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

По смыслу п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Исходя из указанных норм и разъяснений, следует, что при рассмотрении требований об исправлении реестровой ошибки необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельного участка, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

Исследовав представленные доказательства, заключение эксперта, объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков нашел свое подтверждение.

Представляя объяснения по существу спора уполномоченные представители сторон настаивали на исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков по варианту № исправления реестровых ошибок, а также установить границы земельного участка истца по варианту № установления границ земельного участка заключения эксперта.

Исследовав разработанные экспертом варианты исправления реестровых ошибок участков ответчиков и установления границ земельного участка истца, оценив в совокупности и взаимосвязи с другими представленными доказательствами, суд приходит к выводу об исправлении реестровых ошибок по варианту № и установления границ по варианту № заключения эксперта. Суд находит данные варианты наиболее обоснованными и объективными, отвечающими взаимосвязанным интересам сторон, не нарушающими их законные права, а также прав иных лиц.

В части варианта № исправления реестровых ошибок, разработанного экспертом, то судом он не принимается, так как образуемые земельные участки ответчиков не будут соответствовать площади земельных участков, права на которые имеются у ответчиков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В части варианта №, то судом он не принимается, так как в указанном случае изменяется конфигурация земельных участков сторон.

Учитывая, что варианты установления границ разработаны под конкретный вариант исправления реестровых ошибок, то суд также принимает вариант № установления границ земельного участка истца, оснований для применения иных вариантов также не имеется.

Встречные исковые требования суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку при взаимном установлении границ земельных участков истца и ответчиков путем исправления реестровых ошибок наложение границ земельных участков сторон будет устранено. Исправление реестровой ошибки за счет изъятия частей земельных участков ответчиков не производится.

Кроме того, согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В п. 36 названного выше постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше норм права и акта, разъясняющего их применение, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются наличие у истца права на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

Учитывая, что в рамках рассмотрения спора об исправлении реестровой ошибки не может рассматриваться спор о правах на объект недвижимого имущества, которым является иск об истребовании имущества, прав ответчиков на имущество во вновь установленных границах не момент рассмотрения дела не имеется, соответственно ответчиками не доказана необходимая совокупность обстоятельств по заявленному встречному иску об истребовании имущества, в связи с чем встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110510:1166, по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., д. Рыбаки, в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка т.1-2-3-4 (1-Х-502 653.45, Y- 2 180 553,07; 2 – Х – 502 639.75, Y – 2 180 565,31; 3 – Х – 502 616.73, Y – 2 180540,02, 4- Х – 502 630,47, Y – 2 180 527,75), и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка: т. н1-н2-н3-н4-н1 (н1-Х-502 653.95, Y- 2 180 531,39; н2 – Х – 502 656.32, Y – 2 180 555,69; 3 – Х – 502 642.83, Y – 2 180 568,78, н4- Х – 502 619,85, Y – 2 180 543,74; н1-Х-502 653.95, Y- 2 180 531,39).

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110510:1167, по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., д. Рыбаки, в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка т.2-5-6-3 (2-Х-502 639.75, Y- 2 180 564,31; 5 – Х – 502 626.05, Y – 2 180 577,55; 6– Х – 502 602.99, Y – 2 180 552,28, 3- Х – 502 616,73, Y – 2 180 540,02), и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка: т. н3-н5-н6-н7-н4-н3 (н3-Х-502 642.83, Y- 2 180 568,78; н5 – Х – 502 629.68, Y – 2 180 581,52; н6 – Х – 502 629.48, Y – 2 180 581,31, н7- Х – 502 606,14, Y – 2 180 555,74; н4-Х-502 619.85, Y- 2 180 543.74, н3-Х-502 642.83, Y- 2 180 568,78).

Установить границы земельного участка с К№, площадью 2500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с/о Габовский, д. Рыбаки, 

<

адрес>, согласно варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в границах по точкам: №10-1 (1-Х-502 5872.26, Y- 2 180 480,71; 2 – Х – 502 614.28, Y – 2 180 510,07; 3 – Х – 502 633.95, Y – 2 180 531,39, 4- Х – 502 606,14, Y – 2 180 555,74; 5-Х-502 601.83, Y- 2 180 551.01, 6-Х-502 601.12, Y - 2 180 550,24, 7 – Х – 502 586,14, Y – 2 180 533,54; 8 – Х- 502 274,46, Y- 2 180 520,57; 9-Х- 502 562,03, Y- 2 180 506,28, 10- Х- 502 560,82, Y -2 180 505,01, 1-Х-502 5872.26, Y- 2 180 480,71).

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Встречный иск ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд. 

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.

<

адрес>