Дело № 2-2192/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Юдине Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

25 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 8» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

установил:

ООО «ЖЭУ № 8» обратилось с иском, в обоснование указав, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., не оплатил предоставленные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 30.04.2017 в размере 76755,02руб., в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. А также начислены пени за несвоевременное внесение платы в размере 29461,98руб., рассчитанные в соответствии со статьей 155 ЖК РФ за период с 01.01.2015 по 09.04.2018.

Заявлением от 25.06.2018 представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты с 10.04.2018 до момента фактического исполнения решения. На удовлетворении остальных требований настаивал. 

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ранее проведенном судебном заседании ответчик и его представитель, допущенный к участию в судебном заседании по устному заявлению в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ, требования не признали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с 

<

...> г..

<

...> г. между уполномоченными лицами ООО «ЖЭУ № 8» и собственниками .... заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом № ..... По условиям договора общество оказывает услуги и выполняет работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений; предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям. Договор заключен на 3 года (пункт 2.2 договора).

Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и иным потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 4.2.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг, в расчете на 1 месяц и 1 квадратный метр общей площади. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора указан в Перечне (пункты 6.1.1-6.1.2).

Согласно перечню размер платы за содержание и ремонт составил ....., общая площадь жилого помещения истца составляет .....м. Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества составляет ....

Плата за коммунальные услуги включает плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в пункте 4.2.1 договора, которые предоставляет управляющая организация потребителям МКД, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц, если иной порядок не допускается Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 6.2.1 договора).

Плата за коммунальные услуги вносится плательщиками ресурсоснабжающим организациям, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД. Плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, вносится в управляющую организацию (пункт 6.3.2).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных платежных документов, составляемых управляющей организацией или её представителем (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.3.5 договора). 

В спорный период времени истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту общего имущества на сумму 70590,64руб., также начислена плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 6164,38руб. (тепловая энергия на ГВС, общедомовые нужды нагрев ГВС, теплоноситель, ОДН холодное водоснабжение, электроэнергия ОДН). Всего 76755,02руб. 

Материалы дела не содержат, а стороной ответчика не представлены доказательства оплаты оказанных услуг.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за оказанные услуги явилось основанием для обращения общества в суд, с требованием о принудительном взыскании долга.

Не проживание в жилом помещении с 

<

...> г. года не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей, поскольку расчет платы производится исходя из общей площади жилого помещения. 

В связи с неуплатой задолженности управляющая компания обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 

<

...> г. мировым судьей Горного судебного участка г. Воркута Республики Коми был выдан судебный приказ на взыскание с ФИО1 задолженности за период с 01.01.2015 по 30.04.2017 года в размере 76755,02руб. Далее, 

<

...> г. судебный приказ был отменен соответствующим определением по возражениям ФИО1

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений статьи 155 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, также следует, что возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома.

В силу части 1 статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства погашения образовавшейся задолженности, основанные на законе требования, подлежат удовлетворению. 

Истец настаивает на взыскании с ответчика пени по правилам статьи 155 ЖК РФ в размере 29461,98руб. за период с 01.01.2015 по 09.04.2018. 

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальным платежам в спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки (пени).

Расчет пени начислен истцом за период с 01.01.2015 по 09.04.2018 согласно детализации задолженности.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, однако в пункте 6.3.5 договора определено, что плата вносится до последнего числа месяца, следующего за расчетным, поэтому расчет пени будет следующим:

(2369,22руб. (январь 2015 года) ? 306 (с 01.03.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 830 (с 01.01.2016 по 09.04.2018) ? 1/300 ? 7,25% = 1271,88руб.);

(2369,22руб. (февраль 2015 года) ? 275 (с 01.04.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 830 (с 01.01.2016 по 09.04.2018) = 1254,13руб.;

(2369,22руб. (плата за март 2015 года) ? 245 (с 01.05.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 830 (с 01.01.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1236,96руб.;

(2369,22руб. (апрель 2015 года) ? 214 (с 01.06.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 830 (с 01.01.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1219,21руб.;

(2369,22руб. (май 2015 года) ? 184 (с 01.07.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 830 (с 01.01.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1202,03руб.;

(2369,22руб. (июнь 2015 года) ? 153 (с 01.08.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 830 (с 01.01.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1184,28руб.;

(2369,22руб. (июль 2015 года) ? 122 (с 01.09.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 830 (с 01.01.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1166,53руб.;

(2369,22руб. (август 2015 года) ? 92 (с 01.10.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 830 (с 01.01.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1149,36руб.;

(2369,22руб. (сентябрь 2015 года) ? 61 (с 01.11.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 29 (с 01.01.2016 по 29.01.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 801 (с 30.01.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1109,89руб.;

(2369,22руб. (октябрь 2015 года) ? 31 (с 01.12.2015 по 31.12.2015) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 59 (с 01.01.2016 по 28.02.2016) ? 1/300 ? 7,25%)+ (2369,22руб. ? 771 (с 29.02.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1070,25руб.;

(2369,22руб. (ноябрь 2015 года) ? 30 (с 01.01.2016 по 30.01.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 60 (с 31.01.2016 по 30.03.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 740 (с 31.03.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1012,11руб.;

(2369,22руб. (декабрь 2015 года) ? 30 (с 01.02.2016 по 01.03.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2369,22руб. ? 60 (с 02.03.2016 по 30.04.2016) ? 1/300 ? 7,25%)+ (2369,22руб. ? 709 (с 01.05.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 971,15руб.;

(2635руб. (январь 2016 года) ? 30 (с 01.03.2016 по 30.03.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (с 31.03.2016 по 29.05.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 680 (с 30.05.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 1037,48руб.;

(2635руб. (февраль 2016 года) ? 30 (с 01.04.2016 по 30.04.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (с 01.05.2016 по 29.06.2016) ? 1/300 ? 7,25%)+ (2635руб. ? 649 (с 30.06.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 991,93руб.;

(8457,50руб. (март 2016 года) ? 30 (с 01.05.2016 по 30.05.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (8457,50руб. ? 60 (с 31.05.2016 по 29.07.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (8457,50руб. ? 619 (с 30.07.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 3042,26руб.;

(2635руб. (апрель 2016 года) ? 30 (с 01.06.2016 по 30.06.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (с 01.07.2016 по 29.08.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 588 (с 30.08.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 902,29руб.;

(2635руб. (май 2016 года) ? 30 (с 01.07.2016 по 30.07.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (31.07.2016 по 28.09.2016) ? 1/300 ? 7,25%)+ (2635руб. ? 558 (с 29.09.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 819,20руб.;

(2635руб. (июнь 2016 года) ? 30 (с 01.08.2016 по 30.08.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (31.08.2016 по 29.10.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 527 (с 30.10.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 812,65руб.;

(2635руб. (июль 2016 года) ? 30 (с 01.09.2016 по 30.09.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (01.10.2016 по 29.11.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 496 (с 30.11.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 767,09руб.;

(2635руб. (август 2016 года) ? 30 (с 01.10.2016 по 30.10.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (31.10.2016 по 29.12.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 466 (с 30.12.2016 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 723,01руб.;

(2635руб. (сентябрь 2016 года) ? 30 (с 01.11.2016 по 30.11.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (01.12.2016 по 29.01.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 435 (с 30.01.2017 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 677,45руб.;

(2635руб. (октябрь 2016 года) ? 30 (с 01.12.2016 по 30.12.2016) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (31.12.2016 по 28.02.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 405 (с 01.03.2017 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 633,37руб.;

(2635руб. (ноябрь 2016 года) ? 30 (с 01.01.2017 по 30.01.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (31.01.2017 по 31.03.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 374 (с 01.04.2017 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 587,81руб.;

(2635руб. (декабрь 2016 года) ? 30 (с 01.02.2017 по 02.03.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 60 (03.03.2017 по 01.05.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 343 (с 02.05.2017 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 542,26руб.;

(2716,06руб. (январь 2017 года) ? 30 (с 01.03.2017 по 30.03.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2716,06руб. ? 60 (31.03.2017 по 29.05.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2716,06руб. ? 315 (с 30.05.2017 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 516,52руб.;

(2724,88руб. (февраль 2017 года) ? 30 (с 01.04.2017 по 30.04.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2724,88руб. ? 60 (01.05.2017 по 29.06.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2724,88руб. ? 284 (с 30.06.2017 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 471,09руб.;

(2635руб. (март 2017 года) ? 30 (с 01.05.2017 по 30.05.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2365руб. ? 60 (31.05.2017 по 29.07.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2635руб. ? 254 (с 30.07.2017 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 411,47руб.;

(2720,47руб. (апрель 2017 года) ? 30 (с 01.06.2017 по 30.06.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2720,47руб. ? 60 (31.07.2017 по 29.08.2017) ? 1/300 ? 7,25%) + (2420,47руб. ? 223 (с 30.08.2017 по 09.04.2018) ? 1/130 ? 7,25%) = 377,78руб.

Всего 27161,44руб.

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие со стороны ответчика действий по добровольному погашению образовавшейся в течение длительного периода задолженности, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, полагая, что размер неустойки, заявленный истцом, не завышен, соответствует характеру и периоду нарушенного ответчиком обязательства и будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных платежей, применение к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 10.04.2018 до даты фактического погашения задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, правомерно, также основано на законе.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям на общую сумму 3278руб., уплаченная двумя платежными поручениями за подачу настоящего искового заявления и за подачу заявления о выдаче судебного приказа.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 8» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 8» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 30.04.2017 в размере 76755,02руб., пени по состоянию на 09.04.2018 в размере 27161,44руб., уплаченную госпошлину в размере 3278руб., всего 107194,46руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 8» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующие на день фактической оплаты, с 10.04.2018 до даты фактического исполнения решения суда, начисляемые на непогашенную сумму задолженности в размере 76755,02руб., с учетом её уменьшения в случае погашения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 29 июня 2018 года.

Судья- М.О. Никулин